Malaysia nỗ lực hồi sinh dự án Forest City 100 tỷ USD, đưa 'thành phố ma' trở lại làm 'thiên đường'

Malaysia đang nỗ lực hồi sinh dự án bất động sản khổng lồ Forest City tại quê nhà. Country Garden - nhà phát triển chính - đã sụp đổ trong cuộc khủng hoảng bất động sản Trung Quốc.

Theo Financial Times, dự án Forest City trị giá 100 tỷ USD của Country Garden nằm trên các hòn đảo nhân tạo tại bờ biển phía nam Malaysia. Ngày khởi công, nó được mô tả là “thiên đường trong mơ” với kế hoạch xây dựng các tháp chung cư cao cấp, khách sạn, trung tâm mua sắm và sân golf. Mục tiêu sau cùng là cung cấp nhà ở cho 700.00 người vào năm 2035.

Tuy nhiên, hơn 1 thập kỷ sau đó, dự án liên kết giữa Malaysia và Trung Quốc có vẻ giống…thành phố ma hơn là thiên đường. Các phóng viên của tờ Financial Times (FT) đến thăm dự án này vào tháng trước. Phần lớn các căn hộ vẫn trống rỗng không người ở.

Do hệ lụy từ cuộc khủng hoảng bất động sản trong nước, Country Garden không thể ưu tiên cho dự án lớn nhất ở nước ngoài. Theo một số cáo buộc, công ty này mới chỉ xây dựng trên khoảng 15% diện tích đất của Forest City. Để cứu dự án, Quốc vương Sultan Ibrahim đã có động thái mới nhất. Cố vấn của ông đã liên lạc với chính quyền tiểu bang và liên bang để tìm kiếm đề xuất nhằm thay đổi định hướng cho Forest City.

Hồ sơ cho thấy Country Garden vẫn sở hữu 60% Forest City; 40% còn lại thuộc về công ty tư nhân Esplanade Danga 88. Quốc vương Sultan Ibrahim sở hữu 64% Esplanade Danga 88 và điều này đồng nghĩa với việc tổng số cổ phần của ông trong dự án rơi vào khoảng 25%.

Được biết Country Garden Pacificview, liên doanh bất động sản giữa Country Garden và Esplanade Danga 88, báo lỗ sau thuế 432 triệu ringgit Malaysia (tương đương khoảng 72 triệu USD) vào năm 2022. Công ty chưa công bố số liệu năm 2023.

“Country Garden có vấn đề lớn hơn phải lo và họ đã mặc cho phía Malaysia đảm nhận dự án, trong khi tập đoàn Trung Quốc là cổ đông lớn nhất”, nguồn tin tiết lộ.

Theo Louise Loo, chuyên gia kinh tế tại Oxford Economics, các dự án ở nước ngoài chiếm khoảng 10% tổng vốn đầu tư của Country Garden, trong đó Forest City là dự án lớn nhất. Ngoài ra, Country Garden còn có 2 dự án khác tại Johor, miền nam Malaysia là Danga Bay và Central Park.

Sau khi Country Garden vỡ nợ, Malaysia đã tìm cách biến Forest City trở thành một khu phức hợp thương mại thay vì khu dân cư. Nỗ lực này bao gồm kế hoạch đưa Forest City vào trong đặc khu kinh tế đang được đề xuất giữa bang Johor và nước láng giềng Singapore.

Quốc vương Malaysia công khai ủng hộ sáng kiến trên. Dự kiến kế hoạch sẽ được chính quyền tiểu bang và liên bang ký kết trong năm nay.

Ngoài ra, Malaysia còn có kế hoạch chuyển một số văn phòng chính phủ đến khu vực dự án. Năm ngoái, Thủ tướng Anwar Ibrahim của Malaysia tuyên bố Forest City sẽ trở thành đặc khu tài chính được hưởng ưu đãi. Các bộ phận thương mại và giải trí đã hoàn thiện của Forest City thu hút được khá nhiều sự chú ý so với các căn hộ.

Tờ FT không thể xác nhận được thông tin về doanh số của Forest City. Một số tổ chức cho rằng chỉ 15% các căn hộ đã hoàn thiện của Forest City tìm được chủ nhân trong 2 năm qua.

Bà Lâm là một trong số đó.

Bà thuộc nhóm tin tưởng dự án Forest City, vậy nên quyết định bỏ ra khoảng 1 triệu nhân dân tệ mua một căn hộ rộng 48 m2 vào năm 2017. 100.000 nhân dân tệ đã được bà thanh toán trước; phần còn lại trả góp dần trong 4 năm, song biến cố đã xảy ra.

“Sau khi dịch bệnh bùng phát, tôi nghe nói nhà có vấn đề. Nhiều gói hỗ trợ không thể thực hiện. Thậm chí chả có nhân viên nào yêu cầu tôi thanh toán nốt số tiền kia”, bà Lâm nói.

Forest City đã để lại vết thương lòng sâu sắc trong bà. Bà không chỉ mất khoản tiền tiết kiệm dành dụm bao năm mà còn phai nhạt dần niềm tin vào các công ty bất động sản. “Không phải Country Garden là một trong những công ty thuộc Fortune 500 sao? Chúng tôi mua nhà vì chính sự tin tưởng đó và giờ thì sao? Tôi buồn lắm”, bà Lâm nói và cho biết căn hộ đã hoàn thiện nhưng điều khiến bà bất an là Country Garden không bàn giao giấy chứng nhận nhà đất.

“Một số chủ nhà đã thanh toán và nộp đủ thông tin trong suốt 3 năm nhưng vẫn chưa nhận được giấy tờ. Country Garden đổ lỗi cho dịch bệnh và sự kém hiệu quả của chính phủ Malaysia. Chúng tôi không biết sự thật. Nếu thiếu giấy tờ, ngôi nhà không hoàn toàn thuộc sở hữu của tôi. Tiền tôi bỏ ra sẽ bị bỏ phí”, bà Lâm nói.

Nhiều chủ sở hữu khác có trải nghiệm tương tự như bà cũng đã kiến nghị lên chính quyền. Họ thậm chí còn xuống đường giơ cao biểu ngữ - dòng chữ đỏ in đậm to và nét: “Forest City của Country Garden – Cạm bẫy 5 sao cạnh Singapore”.

“Tôi sẽ không ở lại đây, đây là một thị trấn ma. Đường tối, nguy hiểm và không có đèn đường”, một người nói. “Mọi người chỉ đến đây để mua rượu miễn thuế thôi”.