Mập mờ bán nền đất

Vừa qua, Báo Người Lao Động nhận được đơn phản ánh của hàng chục khách hàng mua nền đất tại dự án lấn biển tạo khu dân cư - thương mại - dịch vụ mới La Gi (dự án Lagi New City) ở thị xã La Gi, tỉnh Bình Thuận về việc chậm bàn giao nền đất dù đã thanh toán phần lớn hợp đồng.

Thanh toán tiền, chưa giao đất

Ông Nguyễn Như Hùng ngụ quận Tân Bình, TP HCM cho biết tháng 10-2021, ông ký thỏa thuận với Công ty CP Đầu tư Danh Khôi Holdings, đơn vị kinh doanh dự án, để đặt cọc mua 2 nền đất tổng trị giá hơn 7,5 tỉ đồng tại dự án Lagi New City.

Sau khi ký thỏa thuận, ông Hùng chuyển tiền thanh toán 3 đợt hơn 2,6 tỉ đồng. Tuy nhiên, ông Hùng phát hiện dự án chưa có giấy phép xây dựng, quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 chưa được duyệt.

Không chỉ riêng ông Hùng mà hàng chục khách hàng mua nền đất tại dự án Lagi New City cũng rơi vào cảnh tương tự. Bức xúc trước sự chậm trễ của chủ đầu tư, khách hàng từ nhiều nơi đã tìm đến dự án, mới vỡ lẽ giai đoạn 2 của dự án Lagi New City chưa được triển khai thực hiện.

Theo tìm hiểu của chúng tôi, giai đoạn 1 có diện tích hơn 160.000 m² đã được UBND tỉnh Bình Thuận phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500. Riêng giai đoạn 2 chưa được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500.

Theo thông tin từ Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận, cả 2 giai đoạn của dự án đến nay chưa đủ điều kiện để chuyển nhượng đất nền cho người dân tự xây nhà ở, chưa đủ điều kiện để bán, cho thuê… theo quy định của Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản.

Chưa đủ điều kiện giao dịch

Theo Công ty CP Đầu tư Danh Khôi Holdings, trong thời gian triển khai dự án, do ảnh hưởng của dịch bệnh, những thay đổi về chính sách pháp luật nên dự án tạm ngưng triển khai, ảnh hưởng đến tiến độ thi công cũng như tiến độ thực hiện cam kết với khách hàng.

Trên thực tế, đây là một cách lách luật của đơn vị kinh doanh dự án Lagi New City. Vì đến nay, cả 2 giai đoạn của dự án đều chưa đủ điều kiện kinh doanh, thu tiền. Riêng giai đoạn 2 của dự án, hiện vẫn chưa có quyết định giao đất và chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Theo ông Phan Dương Cường, Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận, tình trạng các dự án bất động sản chưa đủ điều kiện giao dịch nhưng lại ký kết với đơn vị môi giới đứng ra thu tiền đặt cọc, giữ chỗ xảy ra khá phổ biến. "Có thời điểm chúng tôi nhận được cả chục lá đơn của người dân tố cáo, phản ánh về vấn đề này. Tuy nhiên, đây là vấn đề tranh chấp dân sự nên không thuộc thẩm quyền của sở. Để cảnh báo người dân, chúng tôi đã nhiều lần công khai 33 dự án bất động sản trên địa bàn (trong đó có dự án Lagi New City) chưa đủ điều kiện giao dịch để người dân nắm và cẩn trọng khi giao dịch đất đai tại các dự án này" - Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận thông tin.