“Mỗi doanh nghiệp BĐS nắm cùng lúc 30 - 40 dự án mà cứ ngồi giữ thì ngân hàng làm sao hỗ trợ được”

Phát biểu tại Hội nghị tín dụng đối với bất động sản và phát triển nhà ở xã hội sáng nay 13/11, Tổng Giám đốc VPBank Nguyễn Đức Vinh cho rằng, bất động sản (BĐS) là ngành kinh tế quan trọng và cho đến nay chưa có ngành nào được sự quan tâm nhiều như vậy; riêng trong năm vừa qua đã có tới 4 - 5 hội nghị tìm giải pháp hỗ trợ.

Theo ông Vinh, thị trường BĐS vẫn khó khăn bởi cả nguyên nhân khách quan và chủ quan.

Khách quan là cuộc khủng hoảng thanh khoản, trái phiếu rồi lan tới bất động sản, khiến lãi suất tăng vọt, chi phí bị đẩy lên lên cao. Còn về nguyên nhân chủ quan 70 - 80% khó khăn hiện nay là từ các quy định chính sách của cơ quan Nhà nước, vấn đề pháp lý, quá trình thực thi.

"Có trường hợp chúng tôi cho vay mua dự án nhưng đến nay ba năm rồi vẫn nằm im. Bây giờ xử lý vấn đề bất động sản chủ yếu là cơ quan nhà nước, cần khơi thông ách tắc pháp lý", ông Vinh chia sẻ.

Với NHNN, Tổng Giám đốc VPBank kiến nghị cơ quan này gia hạn thêm Thông tư 02 về cơ cấu lại nợ và giữ nguyên nhóm nợ nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho các ngân hàng và doanh nghiệp BĐS. Đồng thời, xem lại hệ số rủi ro của các khoản vay lĩnh vực BĐS (hiện đang đều ở mức 200%) và xem xét lại đối tượng áp dụng gói hỗ trợ lãi suất 2%.

Ông Vinh cho rằng, nếu coi bất động sản là một ngành quan trọng "thì đừng coi nó là ngành không tốt". Việc hệ số rủi ro tới 200% do lĩnh vực này đang chiếm tỷ trọng tín dụng cao là đều nên xem xét, nếu giảm xuống sẽ là giải pháp thiết thực, góp phần tạo hình ảnh tốt cho thị trường.

Ngoài ra, ông Vinh cũng đề nghị có thể xem xét thay đổi cơ chế một số gói hỗ trợ có tỷ lệ giải ngân thấp, có thể chuyển cơ chế hỗ trợ sang khách hàng thay vì chủ đầu tư.

Về gói hỗ trợ lãi suất 2%, theo ông có thể xem xét áp dụng mức hỗ trợ lãi suất này cho người mua nhà vì nhu cầu mua nhà là chính đáng và làm như vậy sẽ giải quyết được ngay việc 40.000 tỷ chưa giải ngân được.

Về phía doanh nghiệp BĐS, theo ông Vinh, bản thân doanh nghiệp cần nhìn lại và thay đổi chính mình xem đã hoạt động lành mạnh, minh bạch thông tin chưa. "VPBank là một trong những ngân hàng cho vay bất động sản nhiều nhất thị trường, nhưng đến giờ chính ngân hàng cũng thấy sợ", CEO VPBank cho hay.

Ông Vinh cũng đề nghị rằng: Nếu trước đây, các doanh nghiệp bất động sản tích lũy được nhiều dự án trong giai đoạn huy động vốn dễ dàng, thì đến thời điểm khó khăn cần phải bán bớt tài sản, phải chấp nhận hoà vốn hoặc lỗ một chút, phải phối hợp với ngân hàng để trả nợ chứ không thể ngồi im chờ ngân hàng hỗ trợ, gia hạn.; bởi như thế là không công bằng với ngân hàng.

"Các doanh nghiệp BĐS cũng phải thấy rằng tình hình đã khác rồi. Mỗi doanh nghiệp nắm cùng lúc 30 - 40 dự án mà cứ ngồi giữ thì làm sao thoát ra được. Chỉ mong ngân hàng hỗ trợ thì ngân hàng hỗ trợ sao được", ông Vinh cho hay

Về lãi suất, ông Vinh cho rằng lãi suất đã giảm rất nhiều kể cả các khoản vay cũ. Tổng Giám đốc VPBank cũng nhấn mạnh: "Lãi suất quyết định bởi thị trường, không thể yêu cầu Chính phủ cho một mức lãi suất ưu đãi được, đó là điều phi thị trường".

Theo ông Vinh, nếu như các dự án BĐS có đầy đủ pháp lý thì đó là lĩnh vực rất an toàn, ngân hàng sẵn sàng cho vay.

"Từ giờ đến cuối năm chúng tôi cam kết sẽ tiếp tục giải ngân cho các dự án tốt, BĐS công nghiệp, BĐS nhà ở. Những dự án đang cầm hoặc trót cầm thì đã đâm lao phải theo lao. Cho nên những dự án đang khó khăn, như Novaland, xong được pháp lý thì chúng tôi giải ngân ngay", ông Vinh cho hay