Môi giới chào bán siêu phẩm biệt thự ở Hà Nội: Hơn 200 tỷ/căn, giá bằng một dự án ở tỉnh, có thời điểm nhiều tiền không mua được

Trên trang diễn đàn mua bán bất động sản, một căn biệt thự đơn lập hoàn thiện Hoàng Lan tại dự án Vinhomes Green Bay, Mễ Trì, Nam Từ Liêm, Hà Nội được môi giới quảng cáo sở hữu tầm view trực diện hồ. “Đây là sản phẩm siêu VIP, số lượng khan hiếm”, môi giới nhấn mạnh.

Theo giới thiệu, căn biệt thự này có diện tích hơn 300m2, là “siêu phẩm” và “có những thời điểm có tiền cũng không mua được, do không có chủ nhà nào có nhu cầu bán”.

“Vì lý do chuyển công tác nên chủ nhà cần bán căn biệt thự này với giá 200 tỷ, diện tích hơn 300m2, tức tương đương 651 triệu đồng/m2”.

Ít ngày trước đó, cũng trên trang diễn đàn mua bán bất động sản này, một căn biệt thự đơn lập Hoàng Lan, diện tích 310m2, được chào bán với giá gần 710 triệu đồng/m2, tương đương 220 tỷ đồng/căn.

Thực tế, dù thị trường bất động sản rơi vào tình trạng trầm lắng kéo dài hơn 1 năm qua, song, loại hình biệt thự trong nội thành Hà Nội vẫn ghi nhận ở ngưỡng giá cao.

Tại Vinhomes Green Bay, mức giá căn biệt thự dao động ở ngưỡng tầm trung bình từ 350-450 triệu đồng/m2.

Khảo sát thực tế cho thấy, tại khu đô thị Ngoại giao đoàn, gía biệt thự dao động từ 260-300 triệu đồng/m2. Cụ thể, mức giá “mềm” nhất là dãy biệt thự 6, diện tích 226m2 đang được chào bán ở mức giá 260 triệu đồng/m2. Dãy biệt thự hướng Nam, diện tích 240m2 được chào bán ở ngưỡng 270 triệu đồng/m2.

Đối với biệt thự căn góc, diện tích hơn 300m2, giá được chào bán từ 300 triệu đồng/m2. Mức giá tăng cao đối với dãy biệt thự mặt phố Nguyễn Xuân Khoát, với diện tích hơn 400m2, giá ở tầm 260 triệu đồng/m2.

Tại khu vực Mỹ Đình, một môi giới tên Tùng cho biết, 20 căn biệt thự đơn lập tại dự án The Zei đang chào bán với giá từ 90-130 tỷ, diện tích trung bình mỗi lô từ 267m2-312m2. Diện tích xây dựng từ 608m2-674m2. Những căn biệt thự này có kết cấu 5 tầng, bao gồm 1 tầng hầmm 4 tầng nổi và 1 mái.

Tại quận Thanh Xuân, dãy biệt thự nằm ở phố Nguyễn Huy Tưởng cũng được giao dịch với mức giá từ 60-80 tỷ đồng/căn. Mức giá trung bình trên m2 dao động ở ngưỡng 240 triệu -320 triệu đồng/m2.

Theo anh Nguyễn Hùng, môi giới dòng sản phẩm nhà đất, giá biệt thự nội thành, ở một số khu vực có quy hoạch đẹp, giảm không sâu. Trước đó, trên thị trường Hà Nội xuất hiện tình trạng cục bộ, chủ biệt thự bán gấp nhà để gồng nợ. Đơn cử như ở Thanh Xuân, căn biệt thự giá 68 tỷ đồng được giảm chào còn gần 60 tỷ đồng. Tuy nhiên, tình trạng này hiếm xảy ra. Giá biệt thự ở Hà Nội vẫn cao.

“Thậm chí, giá một căn biệt thự ở Hà Nội còn tương đương với giá của một dự án quy mô nhỏ ở tỉnh. Nhưng nhiều người siêu giàu vẫn sẵn sàng bỏ tiền ra mua”, anh Hùng nói thêm. “Biệt thự ở nội thành rất khan hiếm. Ví dụ như một dự án chỉ có khoảng 10-20 căn biệt thự. Quỹ đất nội thành cơ bản đã cạn kiệt. Đây là lý do mà giá biệt thự vẫn tăng”.