Một doanh nghiệp bất động sản ước lãi quý 2 tăng 814%

Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp – mã DIG) mới đây đã tổ chức sơ kết công tác kinh doanh 6 tháng đầu năm 2024 với doanh thu hợp nhất dự kiến 874 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế ước đạt 160 tỷ đồng, lần lượt tăng 437% và 814% so với cùng kỳ 2023.

Ông Bùi Văn Sự - Kế toán trưởng DIC Corp cho biết, kết quả trên sẽ đạt được trong điều kiện tiến độ bàn giao, chuyển nhượng các dự án thuận lợi. Nếu con số ước tính là chính xác, DIC Corp sẽ có quý lãi lớn nhất kể từ đầu năm 2022.

Dù vậy, ngay cả khi kết quả kinh doanh quý 2 đạt được đúng như dự kiến, DIC Corp vẫn còn cách rất xa kế hoạch cả năm đề. Bởi trước đó trong quý đầu năm, doanh nghiệp này chỉ ghi nhận doanh thu đạt vỏn vẹn 489 triệu đồng và lỗ trước thuế gần 121 tỷ đồng. Theo ban lãnh đạo DIC Corp, quý 1/2024, doanh nghiệp gặp rủi ro kỹ thuật khi phát sinh hàng trả lại.

Năm 2024, DIC Corp lên kế hoạch đầy tham vọng với mục tiêu doanh thu 2.300 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 1.010 tỷ đồng, lần lượt tăng 72% và 509% so với thực hiện 2023. Sau nửa đầu năm, lợi nhuận trước thuế của doanh nghiệp bất động sản này ước tính vào khoảng 40 tỷ đồng, thực hiện chưa đến 4% kế hoạch cả năm đề ra.

Tuy nhiên, ban lãnh đạo DIC Corp cho biết, doanh nghiệp đã tiếp tục nỗ lực giải quyết các thủ tục pháp lý trong quý 2/2024 làm cơ sở hạch toán các chỉ tiêu vào 6 tháng cuối năm để đảm bảo lợi nhuận trước thuế hợp nhất đạt 1.010 tỷ đồng.

Lợi nhuận năm 2024 của DIC Corp dựa trên kế hoạch kinh doanh và hạch toán từ việc chuyển nhượng sản phẩm tại các dự án: Khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước (Đồng Nai); Khu nhà ở Lam Hạ Center Point (Hà Nam); Khu đô thị mới DIC Nam Vĩnh Yên City Vĩnh Phúc; Khu đô thị DIC Victory City Hậu Giang; Dự án Khu dân cư Hiệp Phước; Dự án Chung cư Vũng Tàu Gateway; Dự án CSJ giai đoạn 1.

Một loạt kế hoạch huy động vốn

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2024, cổ đông của DIC Corp đã thông qua các kế hoạch huy động vốn, dự kiến sẽ được triển khai thời gian tới.

Thứ nhất, DIC Corp dự kiến sẽ vay thêm 220 tỷ đồng từ ngân hàng. Trong đó, 160 tỷ đồng nợ vay để triển khai dự án Khu phức hợp Cap Saint Jacques - giai đoạn 2 & 3 tại Vũng Tàu; và 60 tỷ đồng để đầu tư khách sạn và hội nghị DIC Star Vị Thanh tại Khu dân cư thương mại Vị Thanh tại Hậu Giang.

Thứ hai, DIC Corp lên kế hoạch chào bán cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu tỷ lệ 32,794%, tương ứng phát hành thêm 200 triệu cổ phiếu với giá 15.000 đồng/cổ phiếu, huy động 3.000 tỷ đồng và dự kiến triển khai trong năm 2024.

Số tiền huy động, DIC Corp sẽ sử dụng 1.135 tỷ đồng bổ sung vốn đầu tư dự án Khu phức hợp Cap Saint Jacques giai đoạn 2&3 tại 169 Thuỳ Vân, phường 8, TP. Vũng Tàu; 965 tỷ đồng bổ sung vốn đầu tư dự án Khu dân cư thương mại Vị Thanh tại phường 4, TP. Vị Thanh, tỉnh Hậu Giang; và còn lại 900 tỷ đồng để thanh toán một phần hoặc toàn bộ nghĩa vụ gốc, lãi trái phiếu đã phát hành năm 2021.

Thứ ba, chào bán tối đa 150 triệu cổ phiếu riêng lẻ cho nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp, giá chào bán không thấp hơn 20.000 đồng/cổ phiếu (thấp hơn 37,9% so với giá đóng cửa ngày 29/3 là 32.200 đồng/cổ phiếu), cổ phiếu riêng lẻ sẽ bị hạn chế chuyển nhượng trong 1 năm và dự kiến triển khai trong năm 2024 đến năm 2025.

Nếu phát hành thành công đợt phát hành riêng lẻ, DIC Corp sẽ huy động 3.000 tỷ đồng, Công ty dự kiến dùng 2.000 tỷ đồng để bổ sung vốn cho dự án Khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên tại TP. Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phúc; và 1.000 tỷ đồng bổ sung vốn đầu tư dự án Khu nhà ở Lam Hạ Centre Point tại phường Lam Hạ, TP. Phủ Lý, tỉnh Hà Nam.

Thứ tư, DIC Corp dự kiến phát hành thêm 30 triệu cổ phiếu theo chương trình lựa chọn cho người lao động (ESOP), tương ứng tỷ lệ là 4,919% tổng số cổ phiếu đang lưu hành, triển khai trong năm 2024 và cổ phiếu ESOP bị hạn chế chuyển nhượng 1 năm kể từ ngày kết thúc đợt phát hành. Giá phát hành dự kiến là 15.000 đồng/cổ phiếu, thấp hơn 53,4% so với giá đóng cửa ngày 29/3/2024 là 32.200 đồng/cổ phiếu.

Thứ năm, DIC Corp dự kiến trả cổ tức năm 2023 bằng cổ phiếu với tỷ lệ 2,5% và thưởng cổ phiếu với tỷ lệ 2,5%, tổng là 5%, nguồn vốn phát hành từ nguồn vốn chủ sở hữu và dự kiến thực hiện trong năm 2024. Như vậy, ước tính DIC Corp sẽ phát hành thêm 30,5 triệu cổ phiếu để trả cổ tức năm 2023 và thưởng cổ phiếu.

Thứ tự phát hành sẽ là phát hành cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu; trả cổ tức năm 2023 và thưởng cổ phiếu; phát hành cổ phiếu ESOP; và cuối cùng là chào bán cổ phiếu riêng lẻ. Nếu hoàn tất 4 đợt phát hành (tổng cộng hơn 410 triệu cổ phiếu), ước tính vốn điều lệ của DIC Corp sẽ tăng từ gần 6.100 tỷ đồng, lên hơn 10.200 tỷ đồng.