Một doanh nghiệp mới thành lập là nhà đầu tư duy nhất muốn bỏ 2.045 tỷ đồng làm khu đô thị gần 20ha cạnh dự án của FECON tại Thái Nguyên

Dự án Khu đô thị Nam Thái (phần diện tích 19,45ha) chấp thuận chủ trương đầu tư theo Quyết định 274/QĐ-UBND ngày 06/02/2024 của UBND tỉnh Thái Nguyên.

Dự án có sơ bộ tổng vốn đầu tư hơn 2.045 tỷ đồng, trong đó, chi phí thực hiện hơn 1.700 tỷ đồng; chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư khoảng 345 tỷ đồng.

Dự án bao gồm các sản phẩm nhà ở và quỹ đất phát triển nhà ở xã hội: Nhà ở liền kề xây thô và chung cư hỗn hợp. Hiện nay, đất ở đã hoàn thành hạ tầng kỹ thuật thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền cho người dân tự xây nhà ở theo quy định của pháp luật về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản; quỹ đất tái định cư với diện tích 8.529m2; quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội với diện tích 1,5ha.

Thời gian hoạt động của dự án không quá 50 năm kể từ ngày nhà đầu tư được Nhà nước quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất. Tiến độ thực hiện dự án từ quý 1/2024 đến hết quý 4/2028.

Dự án nói trên có vị trí dự án sát cạnh Khu đô thị Quảng Trường (Square City) của FECON. Cụ thể, đầu năm 2023, Công ty cổ phần FECON Phổ Yên, thuộc Công ty cổ phần FECON đã thông báo chính thức trở thành chủ đầu tư của Dự án Khu đô thị Nam Thái (phần diện tích 24,68 ha) tại Thành phố Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên, với tổng mức đầu tư là 2.250 tỷ đồng.

Tại dự án Khu đô thị Nam Thái (phần diện tích 19,45ha), theo biên bản mở E-HSĐKTHDA sở Sở KH&ĐT tỉnh Thái Nguyên công bố, tại thời điểm hoàn thành mở thầu, Công ty cổ phần Tư vấn xây dựng và đầu tư phát triển Vạn Xuân là nhà đầu tư duy nhất nộp hồ sơ đăng ký thực hiện dự án.

Công ty Vạn Xuân được thành lập ngày 15/8/2023, trụ sở tại TP. Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên, đăng ký hoạt động kinh doanh chính trong lĩnh vực tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất.

Tại thời điểm thành lập, Vạn Xuân có vốn điều lệ 20 tỷ đồng với 3 cổ đông sáng lập là Trần Mạnh Tiến (góp 40%); Lưu Văn Khoa (góp 30%) và Chu Thị Nguyệt (góp 30%).

Sau khi thành lập, trong năm 2023, doanh nghiệp không có động thái tăng vốn cũng như tham gia đấu thầu thực hiện dự án nào được hệ thống của Trung tâm đấu thầu qua mạng Quốc gia ghi nhận.

Sang năm 2024, sau 2 lần tăng vốn, số vốn điều lệ đăng ký của Vạn Xuân đã tăng đến 21 lần lên 420 tỷ đồng. Cụ thể, ngày 27/1/2024, Vạn Xuân tăng vốn từ 20 tỷ đồng lên 350 tỷ đồng. Sau đó, vào ngày 12/3/2024, doanh nghiệp tiếp tục tăng vốn lên 420 tỷ đồng.

Theo Quyết định 498/QĐ-UBND do Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Thái Nguyên Đặng Xuân Trường ký phê duyệt yêu cầu sơ bộ năng lực kinh nghiệm của nhà đầu tư thực hiện dự án nói trên, doanh nghiệp phải có vốn chủ sở hữu tối thiếu hơn 409,1 tỷ đồng.

Đặc biệt, cũng theo Quyết định 498/QĐ-UBND, nhà đầu tư thực hiện dự án phải có kinh nghiệm thực hiện 01 dự án tương tự theo 3 phân loại.

Cụ thể, dự án loại 1 là dự án tương tự có tổng mức đầu tư tối thiểu hơn 1.227 tỷ đồng, được nhà đầu tư góp vốn chủ sở hữu tối thiểu 245,4 tỷ đồng, đã hoàn thành hoặc hoàn thành phần lớn trong vòng 7 năm. Dự án loại 2 là dự án tương tự có tổng mức đầu tư tối thiểu hơn 850 tỷ đồng mà nhà đầu tư là nhà thầu chính xây lắp, đã hoàn thành hoặc hoàn thành phần lớn trong vòng 5 năm.

Đáng chú ý, theo Quyết định 498/QĐ-UBND, dự án loại 3 là dự án tương tự có tổng mức đầu tư tối thiểu hơn 850 tỷ đồng “mà đối tác tham gia với vao trò là nhà thầu chính xây lắp”, đã hoàn thành hoặc hoàn thành phần lớn trong vòng 5 năm.