Một khu vực hơn 6.000ha tại đặc khu lớn nhất Việt Nam được duyệt quy hoạch, quy mô phục vụ 233.000 người, sẽ có công trình cao tối đa 99 tầng

UBND tỉnh An Giang vừa phê duyệt Quy hoạch phân khu Khu vực Dương Đông, thuộc phân khu 1, đặc khu Phú Quốc, tỷ lệ 1/2.000. Khu vực có diện tích nghiên cứu khoảng 6.084,81ha, được định hướng là trung tâm hành chính, chính trị, văn hóa, thể dục thể thao, tài chính, đô thị du lịch và thương mại của đặc khu Phú Quốc.

Theo quyết định, phạm vi lập quy hoạch phía Bắc giáp phân khu Khu vực Bãi Ông Lang, rừng phòng hộ và rừng đặc dụng; phía Nam giáp phân khu Khu vực Bãi Trường và Cảng hàng không quốc tế Phú Quốc; phía Tây giáp biển; phía Đông giáp phân khu Khu vực Bãi Vòng cùng các khu vực rừng đặc dụng, rừng phòng hộ.

Tổng diện tích nghiên cứu khoảng 6.085 ha, trong đó có 906 ha đất rừng phòng hộ. Thời hạn quy hoạch gồm giai đoạn ngắn hạn đến năm 2030 và giai đoạn dài hạn đến năm 2040.

Theo quy hoạch, khu vực này được xác định là trung tâm hành chính, chính trị, văn hóa, thể dục thể thao, trung tâm tài chính, trung tâm đô thị du lịch và thương mại, đồng thời là khu đô thị, du lịch hỗn hợp chính của đặc khu Phú Quốc. Sau khi hoàn thành, khu vực có khả năng phục vụ khoảng 233.000 người.

Về cơ cấu sử dụng đất, đất dân dụng chiếm khoảng 2.508 ha, tương đương 41,2% diện tích toàn khu. Trong đó, đất nhóm nhà ở khoảng 2.099,7 ha, gồm đất hiện trạng cải tạo, chỉnh trang 415 ha, đất nhóm nhà ở phát triển mới 952 ha, đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ 250 ha và đất sinh thái mật độ thấp 483 ha.

Ngoài ra, quy hoạch dành khoảng 134 ha cho các khu đất dịch vụ công cộng cấp đơn vị ở, 64 ha đất cây xanh sử dụng công cộng và 210 ha đất giao thông.

Đất ngoài dân dụng khoảng 810 ha, trong đó có 113 ha đất dịch vụ du lịch, 134 ha đất cây xanh đô thị, 7 ha đất quảng trường, 19 ha đất trụ sở cơ quan và 403 ha đất giao thông đối ngoại.

Khu vực còn có khoảng 1.028 ha đất sinh thái nông nghiệp, 203 ha đất cây xanh cảnh quan và 277 ha mặt nước. Đất rừng phòng hộ được giữ lại khoảng 906 ha, tương đương 14,9% diện tích nghiên cứu.

Quy hoạch chia khu vực thành 14 đơn vị ở, một khu du lịch sinh thái Suối Đá Bàn, một khu tiểu thủ công nghiệp Suối Mây và khu vực hồ nước Dương Đông 2.

Trong đó, đơn vị ở số 9 có diện tích lớn nhất với khoảng 1.465 ha, dân số dự kiến 13.500 người. Phần lớn diện tích đơn vị này là đất sinh thái nông nghiệp với khoảng 817 ha, cùng 101 ha mặt nước.

Đơn vị ở số 11 có diện tích khoảng 545 ha, dân số dự kiến 20.000 người và bố trí hơn 31 ha đất dịch vụ du lịch. Đơn vị ở số 7 rộng khoảng 405 ha, dự kiến 6.000 người, trong đó có gần 113 ha đất sinh thái nông nghiệp.

Đáng chú ý, trong định hướng tổ chức không gian, khu dân cư trong các dự án hiện hữu và các khu vực phát triển mới sẽ hình thành các khu ở chất lượng cao kết hợp không gian cây xanh, mặt nước. Quy hoạch cho phép bố trí nhà ở, thương mại dịch vụ du lịch hỗn hợp cao tầng, trong đó khu vực sân bay cũ có tầng cao tối đa 99 tầng, được xác định là điểm nhấn cho toàn khu vực .

Bên cạnh khu vực sân bay cũ, quy hoạch định hướng các khu dịch vụ du lịch hỗn hợp gắn với hệ sinh thái, các khu công cộng, công viên, quảng trường và khu đô thị sinh thái mật độ thấp. Hệ thống không gian xanh, công viên và quảng trường được tổ chức thành không gian mở để người dân và du khách tiếp cận.

Quy hoạch cũng xác định khu du lịch sinh thái Suối Đá Bàn có diện tích 135 ha, trong đó đất dịch vụ du lịch khoảng 69 ha. Khu tiểu thủ công nghiệp Suối Mây có diện tích 60 ha, gồm 43 ha đất tiểu thủ công nghiệp và 9,6 ha đất cây xanh. Khu vực hồ nước Dương Đông 2 rộng 96 ha, trong đó hồ chứa nước chiếm 62 ha.

Về hạ tầng, tổng nhu cầu sử dụng nước của khu quy hoạch khoảng 113.401,44m³/ngày đêm, tổng lưu lượng nước thải khoảng 98.609,95m³/ngày đêm và nhu cầu sử dụng điện khoảng 548.157,9 kVA.

Các hạng mục được xác định ưu tiên đầu tư gồm hệ thống hạ tầng kỹ thuật như san lấp, giao thông, năng lượng, chiếu sáng, cấp nước, thoát nước mưa, thoát nước thải; đồng thời đầu tư hệ thống hạ tầng xã hội và công viên cây xanh đồng bộ. Nguồn lực thực hiện đến từ ngân sách và các nguồn vốn khác.

Đáng lưu ý, việc phê duyệt quy hoạch phân khu là cơ sở để quản lý quy hoạch, không đồng nghĩa với việc công nhận tính pháp lý hoặc hợp thức hóa các dự án, công trình vi phạm , đồng thời không thay thế các thủ tục về đầu tư, đất đai, xây dựng, nhà ở, kinh doanh bất động sản, môi trường, lâm nghiệp, quốc phòng, an ninh và hàng không theo quy định.