Nên cân nhắc việc đánh thuế người sở hữu nhiều nhà

Theo các chuyên gia, chưa nên tính đến việc đánh thuế này để tránh việc dư luận cho rằng Nhà nước tận thu.

Người dân đang gánh quá nhiều thuế, phí

PGS.TS Đỗ Đức Định 
(chủ tịch hội đồng khoa học Trung tâm Nghiên cứu kinh tế 
xã hội Việt Nam)

Theo tôi, Bộ Tài chính cần cân nhắc thận trọng, đừng để người dân nghĩ rằng do ngân sách khó khăn quá nên đưa ra chính sách này. Trong thực tế, người dân và các tổ chức hiện đang nộp quá nhiều thuế, phí.

Nếu đánh thuế quá cao sẽ gây cản trở cho hoạt động sản xuất kinh doanh của các doanh nghiệp cũng như túi tiền của người dân. Không cẩn thận, tính toán kỹ lưỡng, người dân sẽ không đồng thuận và sẽ nghĩ rằng Nhà nước tận thu.

Phải xem xét 
thấu đáo

Ông Nguyễn Hữu Cường (chủ tịch CLB Bất động sản 
Hà Nội)

Mục tiêu của chính sách thuế này là nhằm ngăn ngừa tình trạng đầu cơ bất động sản (BĐS), nhưng phải xem tình hình thị trường BĐS ở nước ta hiện nay ra sao.

Phát triển thị trường BĐS đóng góp một phần rất lớn vào sự phát triển nền kinh tế nói chung, mà phát triển thị trường này đồng nghĩa với việc đầu tư xây dựng BĐS, mua - bán, cho thuê...

Việc đầu cơ chỉ xảy ra trong bối cảnh khan hiếm hàng hóa, thị trường ảm đạm hoặc chính sách và thực tế tiếp cận cơ hội mua bán BĐS của người dân gặp khó khăn.

Các tổ chức hay cá nhân sẽ tận dụng tình trạng này để ém hàng, chờ thời cơ bung ra bán với giá cao hơn nhiều so với mức ban đầu để trục lợi cho cá nhân, gây bất lợi và thiệt hại cho người dân nói chung.
 Trong khi đó, thị trường BĐS trong nước, đặc biệt ở những đô thị lớn, đang có nguồn cung rất dồi dào.

Tình trạng đầu cơ để trục lợi không quá lo ngại, thậm chí hiếm khi xảy ra mà chủ yếu là hoạt động mua bán, đầu tư BĐS thông thường. Do vậy, mục tiêu nhằm “ngăn ngừa đầu cơ” của chính sách đánh thuế nói trên là chưa hiệu quả, chưa sát thực tế.

Chính sách này cũng không khả thi và có khả năng phát sinh nhiều tiêu cực, bởi việc kiểm soát tài sản cá nhân tại VN thời gian qua chưa chặt chẽ.

Để “lách” được việc đánh thuế, người sở hữu nhiều tài sản BĐS cùng lúc vẫn sẽ áp dụng “chiêu” quen thuộc là nhờ người thân (vợ - chồng, anh, chị, em, bạn bè thân quen...) đứng tên giúp. Và khi đó còn có nguy cơ phát sinh các hệ lụy đi kèm như tình trạng lừa đảo, chiếm đoạt tài sản, chưa kể chuyện cấu kết tiêu cực.

Không chỉ thị trường BĐS bị ảnh hưởng

Ông Phạm Thanh Hưng (phó chủ tịch Tập đoàn 
CEN Group)

Mục tiêu đánh thuế là để điều tiết thu nhập của người giàu cho người nghèo. Nếu đánh thuế với nhà thứ hai trở lên, những người có một nhà mà rộng tới 200 - 300m2 lại không phải nộp thuế, trong khi nhiều người có hai nhà nhưng diện tích cộng lại chỉ 
60 - 70m2 vẫn phải chịu thuế.

Như vậy là không công bằng. Tuy nhiên, cũng không loại trừ trường hợp một nhà với diện tích rộng nhưng có đến ba thế hệ sinh sống. Nếu đánh thuế cũng không 
hợp lý.

Do đó, để chính sách hợp lòng dân, trước hết nên đưa ra hạn mức sử dụng nhà và chỉ nên tính thuế phần vượt hạn mức.

Trường hợp nhà rộng nhưng có nhiều thế hệ ở, không đảm bảo hạn mức sử dụng này thì không đánh thuế. Tuy nhiên, việc thu thuế với nhà nếu được áp dụng chắc chắn sẽ ảnh hưởng lớn đến thị trường BĐS nói riêng và các lĩnh vực liên quan nói chung.

Chỉ nên đánh theo giá trị nhà

TS Nguyễn Đức Độ 
(viện phó Viện kinh tế - tài chính, Học viện Tài chính)

Nếu nhằm đảm bảo mục tiêu điều tiết thu nhập, chỉ nên tính theo giá trị nhà. Trước đây, dự án Luật thuế nhà đất đưa ra là nhà 600 triệu đồng, sau đó nâng lên nhà 1 tỉ đồng sẽ chịu thuế. Tức là sẽ tính thuế trên phần giá trị trên 1 tỉ đồng.

Tuy nhiên, cơ quan xây dựng chính sách cần tính toán cho phù hợp với điều kiện thực tế. Trong thực tế, người giàu mới có tiền ở nhà rộng, còn người nghèo nếu có căn nhà thứ hai nhưng cả hai nhà đều có diện tích nhỏ cũng cần xem xét thấu đáo.