“Ngáo giá” - Có tiền cũng không mua được nhà mới

Giá nhà nhảy múa, có tiền cũng bất lực

Khi bước chân vào tìm hiểu mua căn hộ, nhiều người thường bị ‘sức nóng tin tức’ trên truyền thông làm nhầm lẫn về thực trạng hiện tại của thị trường bất động sản. Đôi khi, cả một khu vực ‘nóng ran’’ chỉ để phục vụ cho một, hai dự án khu đô thị hoặc chung cư, không đại diện cho toàn bộ thị trường tại khu vực đó. Thậm chí kịch bản khan hàng, tăng giá chỉ là chiêu trò của những môi giới bất động sản.

Trường hợp gia đình Duy Linh (30 tuổi, Hà Nội) là ví dụ điển hình. Có thêm thành viên mới, Duy Linh và vợ dự tính sẽ tậu căn hộ mới để tăng diện tích sinh hoạt. Đặc biệt, không gian căn hộ mới anh chú trọng đến việc sở hữu nhiều tiện ích nội khu nhằm đáp ứng các nhu cầu vui chơi của con trẻ.

Xác định được một căn hộ 2 phòng ngủ tại dự án Masteri Waterfront, vợ chồng Duy Linh tự tìm hiểu giá bán tại nhiều trang web khác nhau. Kết quả khiến vợ chồng anh hoang mang vì mức giá được các trang web gợi ý chênh lệch nhau quá lớn.

Vì muốn nhanh chóng sở hữu căn hộ mới để ổn định cuộc sống, gia đình Duy Linh quyết định bỏ ra một buổi để la cà khảo giá tại các đơn vị quảng cáo bán căn hộ. Tuy nhiên, có mặt tại các đơn vị môi giới, anh luôn bị dọa giẫm mua nha kẻo "chỉ sau một đêm còn tăng nữa’’.

Lo sợ giá nhà tăng vượt ngân sách, vợ chồng Duy Linh đã nhanh chóng chốt sổ căn hộ mong ước. Thật bất ngờ, chỉ sau 2 tháng đi khảo sát lại, anh "tá hoả’’ phát hiện giá bán vẫn giữ nguyên, khiến anh cảm thấy như bị lừa.

Là một designer, Anh Tú (27 tuổi, Hà Nội) luôn chú trọng đến không gian sống nhằm tìm kiếm cảm hứng sáng tạo. Sau 5 năm du học về nước, sống cùng bố mẹ trong một khoảng thời gian dài, đầu năm 2022, anh dự tính sẽ sở hữu một căn hộ để có không gian riêng. Đồng thời, trong thời gian tới, Tú cũng chuẩn bị kết hôn.

Không có kinh nghiệm trong việc mua bán nhà, để tránh mất nhiều thời gian, anh tìm đến môi giới bất động sản để tìm được căn hộ có vị trí tốt trong tầm tiền. Tuy nhiên điều Tú mệt mỏi là môi giới bất động sản liên tục tăng giá căn hộ và thúc giục anh xuống tiền. Thậm chí sau một đêm, môi giới lại báo giá căn hộ đã tăng thêm 100 triệu đồng/căn.

"Không có cách nào để tiếp cận được giá căn hộ chính xác, nhanh chóng, tôi tìm đến môi giới nhằm tiết kiệm thời gian. Song thực tế tôi lại bị áp lực tâm lý. Bởi họ luôn báo giá căn hộ tăng lên chóng mặt trong khi đó khoản tiền mua nhà của tôi chỉ có giới hạn. Ai cũng vậy, sẽ có cảm giác bất an vì lo lắng bỏ lỡ cơ hội giá tốt", Anh Tú bộc bạch.

Mua nhà dường như chưa bao giờ là câu chuyện dễ dàng với nhiều người. Gia đình Hà Anh cũng rơi vào trường hợp có tiền nhưng khó khăn để tiếp cận được giá trị thực của căn hộ.

Mong muốn con được học trường quốc tế lại thuận tiện trong việc đưa đón, gia đình Hà Anh lên kế hoạch bán căn hộ là của hồi môn của bố mẹ để dồn tiền chuyển sang không gian sống rộng, "xanh’’ và thuận tiện hơn.

Với tổng thu nhập 60 triệu đồng/tháng (chưa kể tiền lãi từ các hoạt động đầu tư), gia đình Hà Anh dự tính sẽ mua căn hộ khoảng 3 tỷ đồng.

Cũng như gia đình anh Duy Linh sau khi khảo sát giá nhà từ các trang web bất động sản, chị cũng ngạc nhiên là cùng dự án, căn hộ đó nhưng mỗi nơi lại để mức giá khác nhau.

Vì khó khăn trong việc nắm bắt thông tin giá cả, Hà Anh để lại số điện thoại ở một trang web uy tín nhằm được hỗ trợ, tư vấn. Tuy nhiên chị phát hiện có nhiều bên môi giới bất động sản khác gọi điện làm phiền.

"Tôi chưa từng nghĩ có tiền mua nhà lại khó đến vậy. Một ngày đi làm tôi chỉ bận nghe điện thoại môi giới bất động sản từ các dự án mà mình không quan tâm", Hà Anh bày tỏ.

Với đặc thù là giá trị lớn, việc để định giá chính xác căn hộ cần sở hữu không phải là điều dễ dàng đối với nhiều người. Trong khi đó hiện nay, giá bất động sản liên tục bị làm "nhiễu" bởi các bên môi giới, người bán và các website nhà đất. Thực tế này khiến người mua có tiền nhưng cũng khó khăn sở hữu căn hộ mơ ước.

Dễ dàng nắm giá nhà chỉ trong vòng một nốt nhạc

Khi chia sẻ câu chuyện của mình với bạn đồng nghiệp, Hà Anh may mắn được giới thiệu sử dụng ứng dụng OneHousing - nền tảng bất động sản công nghệ của tập đoàn One Mount để hỗ trợ tìm mua nhà. Chị thực sự bất ngờ khi chỉ cần trong một nốt nhạc là có thể dễ dàng nắm bắt chính xác giá của căn hộ mong muốn được sở hữu.

Thậm chí thông qua ứng dụng này, chị cũng có thể định giá được căn hộ của mình đang muốn bán và được ngân hàng Techcombank công nhận và sử dụng trong quá trình vay thế chấp. Theo chia sẻ của Hà Anh, công cụ này hoàn toàn miễn phí, trên cả hai nền tảng di động và máy tính.

"Tôi chỉ cần thao tác đơn giản như lựa chọn loại bất động sản, khu đô thị, tòa, tầng và mã căn hộ trên chiếc điện thoại thông minh của mình là có ngay hàng loạt thông tin phân tích độc quyền như đơn giá theo m2, gợi ý giá bán, gợi ý giá cho thuê…", chị chia sẻ.

Một điểm nữa Hà Anh đặc biệt hài lòng khi sử dụng OneHousing là ứng dụng còn cung cấp cho người dùng tổng quan về thị trường bất động sản với số căn hộ mới mở bán, số căn hộ được bán hàng, giá bán trung bình hàng quý, các thông tin phân tích của chuyên gia về bất động sản trong từng khu vực, dữ liệu về biến động giá của dự án theo thời gian… Với những thông tin này, Hà Anh cho rằng ứng dụng đã giúp đỡ người dùng hiểu giá trị tài sản và quản lý tài sản tốt hơn, đồng thời nâng cao hiểu biết về thị trường bất động sản để gia tăng cơ hội đầu tư, sớm tìm được căn hộ ưng ý.

Một số các bài viết gợi ý về phong cách thiết kế nhà, nội thất hay các mẹo hay về cải tạo sửa chữa nhà có trên ứng dụng cũng là điểm cộng khiến Hà Anh ấn tượng khi sử dụng OneHousing.