'Ngủ đông' cả thập kỷ, khu đô thị của Vicem Hoàng Mai ở Bắc Nghệ An bao giờ thành hiện thực?

"Nằm trên giấy" cả thập kỷ

Dự án Khu đô thị xi măng Hoàng Mai do CTCP Xi măng Vicem Hoàng Mai (Vicem Hoàng Mai) làm chủ đầu tư được UBND tỉnh Nghệ An phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tại quyết định số 4005/QĐ.UBND-XD ngày 17/10/2012; được điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 1780/QĐ.UBND-XD ngày 28/4/2014.

Theo quyết định 1780, khu đất thực hiện dự án có tổng diện tích hơn 32,1ha, ở vị trí khá đắc địa tại thị xã Hoàng Mai có ranh giới như sau: Phía Bắc giáp đường Nghĩa Đàn – Đông Hồi; Phía Nam giáp đường nối Quốc lộ 1A-Ga Hoàng Mai; Phía Đông giáp đất dự án Công ty TNHH Đức Chương xin thực hiện; Phía Tây giáp đường lên Ga Hoàng Mai và đất sản xuất.

Theo quy hoạch, dự án sẽ có 2 khu dịch vụ thương mại cao 6 tầng (4.358,4m2); Khu nhà ở cao tầng kết hợp dịch vụ thương mại (9.225,27m2); Khu nhà ở công nhân (23.049,25m2); Khu nhà ở biệt thự có 99 lô;(23.977,75m2); Khu nhà ở liền kề có 773 lô (114.775,68m2). Khu công trình công cộng (trường tiểu học, trường mầm non cao 2 tầng, tổng diện tích 16.948,75m2). Nhà văn hóa khối 1 tầng (5.580,3m2); 3 khu cây xanh – thể dục thể thao với tổng diện tích 23.364,03m2. Ngoài ra, dự án còn có Khu ban quản lý dự án dây chuyền 2 Nhà máy xi măng Hoàng Mai cao 5 tầng, diện tích 5.055,52m2.

Dự kiến quy mô dân số dự án khoảng 6.500 người. Dự án có tổng mức đầu tư dự kiến khi đó hơn 288,2 tỷ đồng, trong đó chi phí GPMB hơn 57 tỷ đồng.

Với vị trí đắc địa, quy mô diện tích sử dụng đất lớn, và các phân khu chức năng hoành tráng, dự kiến khi dự án hoàn thành sẽ góp phần phát triển kinh tế, không gian đô thị của thị xã Hoàng Mai. Tuy nhiên, sau cả thập kỷ chủ đầu tư là Vicem Hoàng Mai vẫn chưa thể triển khai dự án, đến ngày 20/4/2022, tại văn bản số 2790/UBND-CN, UBND tỉnh Nghệ An đã cho phép gia hạn tiến độ hoàn thành dự án trên thêm 24 tháng kể từ ngày 30/3/2022.

Bên cạnh đó, UBND tỉnh Nghệ An giao Sở KH&ĐT xử lý, xử phạt vi phạm hành chính (nếu có) trong lĩnh vực kế hoạch và đầu tư đối với hành vi chậm tiến độ hoàn thành dự án. Giao UBND thị xã Hoàng Mai tập trung phối hợp với chủ đầu tư để hoàn thành GPMB phần diện tích còn lại của dự án; giám sát, đôn đốc tiến độ thực hiện dự án…

UBND tỉnh Nghệ An yêu cầu chủ đầu tư (Vicem Hoàng Mai) tập trung nguồn lực, khẩn trương hoàn thành các thủ tục về đầu tư xây dựng và triển khai xây dựng để hoàn thành dự án theo đúng quy định và thời gian được UBND tỉnh cho phép gia hạn.

Đến nay đã sắp hết thời gian gia hạn tiến độ hoàn thành dự án, thế nhưng khu đất thực hiện dự án Khu đô thị xi măng Hoàng Mai vẫn đang là một bãi đất trống, chủ đầu tư vẫn chưa hoàn thành đền bù GPMB.

Dự án "treo" đến bao giờ?

Trao đổi với Nhadautu.vn, ông Vũ Lê Hùng, Chủ tịch UBND xã Quỳnh Vinh, thị xã Hoàng Mai (Nghệ An) cho biết, xã được giao nhiệm vụ tuyên truyền, giải thích cho các hộ gia đình, cá nhân bị ảnh hưởng bởi dự án, vận động các hộ dân đồng thuận nhận tiền bồi thường, bàn giao mặt bằng cho chủ đầu tư để triển khai dự án trong thời gian sớm nhất.

Theo ông Hùng, dự án đúng là chậm tiến độ, tuy nhiên cũng đã được UBND tỉnh chấp thuận gia hạn từ thời gian triển khai hoàn thành đến năm 2024. "Đến nay Vicem Hoàng Mai đã đền bù, GPMB hơn 98% diện tích của dự án, nhưng không biết vì lý do gì mà doanh nghiệp này không hoàn thành các thủ tục cần thiết để triển khai dự án", ông Hùng nói.

Trao đổi qua điện thoại, ông Nguyễn Đình Dũng, quyền Tổng Giám đốc CTCP Xi măng Vicem Hoàng Mai cho biết, dự án đúng là đang chậm tiến độ. "Lý do chậm tiến độ thì mới đây chúng tôi đã có báo cáo gửi Hội đồng BTHT&TĐC của thị xã Hoàng Mai", ông Dũng cho hay.

Tuy nhiên, bà Nguyễn Thị Hương, Trưởng phòng TN&MT thị xã Hoàng Mai (Tổ trưởng Hội đồng BTHT&TĐC) lại cho biết, thời gian gần đây phía Hội đồng BTHT&TĐC thị xã Hoàng Mai chưa nhận được báo cáo của Vicem Hoàng Mai liên quan đến dự án Khu đô thị xi măng Hoàng mai. "Tôi cũng đã cho anh em hỏi bên Vicem Hoàng Mai nhưng họ chưa cung cấp được", bà Hương nói.

Theo Báo cáo mới nhất của Hội đồng BTHT&TĐC thị xã Hoàng Mai, quyết định số 480/QĐ-UBND ngày 12/5/2023 về việc phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ để thực hiện dự án Khu đô thị xi măng Hoàng Mai tại xã Quỳnh Vinh (đợt 11), với số tiền hơn 938,2 triệu đồng, diện tích 3.549,7m2, Hội đồng BTHT&TĐC thị xã Hoàng Mai đã có công văn số 243/HĐBT ngày 18/5/2023 đề nghị chuyển kinh phí bồi thường GPMB (lần 1) và tiếp công văn số 403/HĐBT ngày 14/7/2023 đề nghị chuyển kinh phí bồi thường (lần 2).

"Đến nay gần 3 tháng  Vicem Hoàng Mai vẫn chưa chuyển tiền để chi cho các hộ dân bi ảnh hưởng bởi dự án", báo cáo nêu.

Quý 2/2023, doanh thu thuần của Vicem Hoàng Mai đạt 358,9 tỷ đồng, giảm gần một nửa so với cùng kỳ năm trước (618,1 tỷ đồng). Doanh thu giảm, giá vốn lại ở mức cao, kết thúc quý 2, công ty này báo lãi hơn 233,5 triệu đồng (quý 2/2022 báo lãi hơn 11,04 tỷ đồng).

Lũy kế 6 tháng đầu năm, doanh thu thuần của Vicem Hoàng Mai đạt hơn 808,1 tỷ đồng, trong khi lãi sau thuế chỉ nằm ở mức 622,1 triệu đồng, lần lượt giảm 23% và 95% so với cùng kỳ năm trước.

Tại ngày 30/6/2023, tổng tài sản của Vicem Hoàng Mai nằm ở mức 1.614,6 tỷ đồng, chiếm chủ yếu là các khoản phải thu ngắn hạn hơn 454,7 tỷ đồng, hàng tồn kho hơn 287,1 tỷ đồng, tài sản cố định hơn 483 tỷ đồng…

Bên kia bảng cân đối kế toán, nợ phải trả của doanh nghiệp này hơn 654,01 tỷ đồng và chủ yếu là nợ ngắn hạn hơn 645,4 tỷ đồng. Vốn chủ sở hữu hơn 960,6 tỷ đồng, trong đó, vốn góp của chủ sở hữu hơn 747,6 tỷ đồng; quỹ đầu tư phát triển hơn 215,8 tỷ đồng…