Người đàn ông 31 tuổi chi 2.300 USD mua 1 mảnh đất, chưa đầy 10 năm sau kiếm được món hời lớn khi giá đất tăng gấp 6 lần

Louis Herron, 31 tuổi, đã chi 2.333 USD để mua một mẫu đất ở Arizona, Mỹ vào năm 2013. Giờ đây, mảnh đất này có hai ngôi nhà nhỏ của anh và trị giá tới 15.000 USD.

Khi Louis Herron chi 2.333 đô la cho một mẫu đất vào năm 2013, anh biết rằng mình đang kiếm được một món hời. Nhưng anh không bao giờ dự đoán được tài sản ở Flagstaff, Arizona, cách Grand Canyon 30 phút lái xe, sẽ trở nên có giá trị hơn sáu lần trong vòng chưa đầy một thập kỷ. Giờ đây, một mẫu Anh, nơi hiện có hai ngôi nhà nhỏ, trị giá tới 15.000 đô la, theo ước tính của một nhà thẩm định được CNBC Make It xác nhận.

Herron, 31 tuổi, nói với CNBC Make It: "Lúc đó tôi 21 hoặc 22 tuổi và tôi không biết mình có thể mua được bất động sản. "Tôi bước chân vào bất động sản và biết rằng tôi phải tận dụng cơ hội, ngay cả khi tôi không làm gì với nó."

Anh nói thêm: "Tôi đã tiêu hết tiền tiết kiệm vào mảnh đất này".

Bất chấp giá trị của nó tăng vọt, Herron nói rằng anh sẽ không bán đất sớm: Hai ngôi nhà nhỏ kết hợp thành phòng ngủ và không gian sinh hoạt của anh. Mảnh đất chỉ cách cửa hàng nơi anh làm việc 30 phút. Đây là cách Herron có được mảnh đất và lí do nó lại tăng giá trị như vậy.

Một "cú hích" bất động sản

Herron kể lại, năm 2011, anh đã bỏ học Đại học Ball State để theo đuổi chuyến "phiêu lưu của cuộc đời". anh rửa bát đĩa trong một nhà hàng gần Công viên Quốc gia Yosemite ở California trước khi trở thành hướng dẫn viên du lịch cho nhân viên công viên. Vào tháng 6 năm 2012, Herron đảm nhận vai trò tương tự tại Công viên Quốc gia Glacier ở Montana trước khi định cư ở Flagstaff, ngay bên ngoài Grand Canyon vào năm 2013.

Herron nói, một người bạn anh đã quyết định mua bất động sản: 7.000 đô la cho ba mẫu đất. anh cùng 1 người bạn nữa cùng tham gia, họ chia cho mỗi người một phần bằng nhau với giá bằng nhau.

Herron chuyển đến mảnh đất của mình vào năm 2017, khi giá thuê nhà tại địa phương tăng chóng mặt. Ngôi nhà có sẵn quá nhỏ để phù hợp với hầu hết các tiện nghi tiêu chuẩn trong nhà, vì vậy anh ấy đã mua một ngôi nhà nhỏ đúc sẵn thứ hai từ một người hàng xóm và phân chia khu vực sinh sống của mình giữa hai cấu trúc.

Anh sống trong hai ngôi nhà nhỏ: Một có phòng tắm, phòng giặt và phòng ngủ, trong khi căn còn lại có nhà bếp, không gian sinh hoạt và kho chứa đồ.

Herron nói: "Chi phí sinh hoạt tăng lên do quá trình chỉnh trang đô thị đang diễn ra trong thị trấn, vì vậy tôi nghĩ thay vì trả một số tiền vô lý cho tiền thuê nhà, tôi chỉ có thể sống trên mảnh đất của chính mình.

Theo một nhà thẩm định bất động sản, sự gia tăng đáng kể về giá trị của khu đất là "dựa trên vị trí, thảm thực vật trên lô đất... gần đó, các bất động sản lân cận.

Vì sao mảnh đất tăng giá trị gấp 6 lần chỉ trong 1 thập kỷ

Giá thuê nhà đất tại khu vực tăng cũng là một yếu tố khiến giá trị mảnh đất của Herron tăng mạng. Năm ngoái, giá trung bình cho thuê một phòng ngủ ở Flagstaff là 1.300 USD mỗi tháng, theo Apartments.com. Dữ liệu từ Rentdata.org cho thấy giá thuê trung bình một phòng ngủ trong cùng khu vực vào năm 2013, khi Herron mua mảnh đất, chỉ là 852 USD mỗi tháng.

Trung bình trong 8 năm, giá thuê nhà tăng 65,5%. Để so sánh, giá trung bình cho thuê một phòng ngủ trên toàn quốc đã tăng 54,5% từ năm 2011 đến tháng 5 vừa qua, theo dữ liệu Điều tra dân số Hoa Kỳ và báo cáo của Redfin .

Grand Canyon cũng đang tăng giá trị. Dịch vụ Công viên Quốc gia cho biết trong năm 2011, 4,3 triệu khách du lịch đã chi 467,26 triệu USD tại và xung quanh công viên quốc gia . Chỉ có 4,5 triệu người đến thăm vào năm 2021, nhưng những du khách đó đang chi tiêu nhiều tiền hơn: Các khu vực cửa ngõ của công viên đã thu về 710 triệu USD nhờ du lịch vào năm ngoái .

Vào tháng 8 năm 2020, Herron đã chi 15.000 USD để xây dựng một căn trên khu đất. Anh đã kiếm được 27.600 USD từ tháng 8 năm 2021 đến tháng 8 năm 2022 qua hình thức cho thuê Airbnb.

Nói về mặt tài chính, Herron đang đánh cược rằng giá trị đất đai của mình sẽ tiếp tục tăng. Nhưng anh nói rằng đó không phải là vấn đề