Người trẻ dạt về vùng ven tìm nhà, 4 “nguyên tắc vàng” phải nhớ

Làm việc tại trung tâm Tp.HCM, mua nhà vùng ven

Đây đang là một trong các xu hướng chọn chốn an cư của người trẻ. Theo báo cáo mới nhất của CBRE Việt Nam chỉ ra, giá bán sơ cấp của thị trường căn hộ Tp.HCM trong quý 3/2023 đạt 60,6 triệu đồng/m2 (tương đương hơn 2.500 USD/m2), tăng 4% theo quý và tăng 1,9% theo năm, chủ yếu do nguồn cung mới ở phân khúc hạng sang và cao cấp có điều chỉnh tăng giá.

Như vậy, với những gia đình trẻ đang ở thuê, có tích luỹ ban đầu khiêm tốn (khoảng 400- 700 triệu đồng), phải mất khoảng trên 20 năm nữa mới có thể chạm đến ước mơ căn nhà tại Tp.HCM. Thế nhưng, với bài toán thu nhập từ 40-60 triệu đồng/tháng (làm việc tại trung tâm Tp.HCM), tiết kiệm hàng tháng được 20-40 triệu đồng thì việc sở hữu một tổ ấm riêng tại khu lân cận Tp.HCM lại hoàn toàn làm được trong thời điểm này. Để thấy, người mua nhà hiện nay đặc biệt ưu tiên sự phù hợp tài chính cá nhân.

Cùng với đó, người trẻ thay vì lựa chọn sống ngay trung tâm Tp.HCM đắt đỏ đang có sự dịch chuyển nhu cầu về các khu trung tâm mới (CBD) của vùng ven để mua nhà. Thậm chí, nhiều người có nhà nhưng ở quá xa, thiếu thốn tiện ích sống cũng đã dịch chuyển về các khu CBD lân cận Tp.HCM như Dĩ An (Bình Dương), Biên Hoà, Nhơn Trạch (Đồng Nai)… để tìm chốn an cư. Đặc biệt, các khu CBD có kết nối thuận tiện với trung tâm Tp.HCM dễ di chuyển đi làm và đường xá thông thoáng được người mua ưu tiên.

Trước đến nay, nhiều người vẫn quan niệm trung tâm phải là khu quận 1, quận 3 của Tp.HCM. Thế nhưng, gần đây, khái niệm trung tâm được nhà đầu tư, người mua ở định nghĩa lại. Đó có thể là trung tâm của những đô thị vệ tinh, tiện đi làm, tiện sinh hoạt; trung tâm của khu vực mà người mua muốn sống và làm việc mà vẫn thụ hưởng được những tiện ích đảm bảo chất lượng sống. Trong khi, giá bất động sản vừa tầm. Đó là lý do, bất động sản vùng ven cách khu vực trung tâm khoảng 15- 20– 30km vẫn được nhiều người lựa chọn, nhất là gia đình trẻ có nhu cầu ở thực.

Ghi nhận cho thấy, xu hướng dịch chuyển này đã hình thành từ khá lâu nhưng phát triển mạnh mẽ trong vòng 2-3 năm nay khi mà giá bất động sản Tp.HCM liên tục lập mặt bằng mới và thiếu hụt nguồn cung nhà ở giá vừa túi tiền.

Trong cuộc trò chuyện mới đây, một chuyên gia trong ngành bất động sản chia sẻ rằng người mua nhà hiện nay quan trọng tiêu chí thời gian di chuyển nhiều hơn khoảng cách di chuyển. Giữa quãng đường gần nhưng kẹt xe nhiều giờ, họ sẽ chọn việc di chuyển xa hơn một chút nhưng đường đi thông thoáng và kết nối giao thông nhanh, tốt.

Theo đó, những năm gần đây, địa giới hành chính không còn là rào cản trong tâm lý người mua nhà. Điều này được minh chứng rõ khi có rất nhiều gia đình trẻ mới kết hôn, những người trẻ làm việc tại trung tâm Tp.HCM đã chọn mua nhà ở khu vực lân cận để an cư. Thậm chí, đó là những người có thu nhập khá tốt từ 40-60 triệu đồng mỗi tháng, nhưng vẫn tìm nhà để ở tại Bình Dương hay Đồng Nai.

Ngoài ra, quan niệm “hộ khẩu” tại Tp.HCM vốn ăn sâu vào tiềm thức của người mua nhà từ trước đến nay, nhất là những người trẻ làm việc tại các đô thị lớn thì hiện nay cũng được xoá bỏ. Bởi lẽ, nhiều người đã chứng kiến những thách thức không hề nhỏ về giá nhà và thời gian di chuyển. Vì thế, thay vì ưu tiên phải có “hộ khẩu” Tp.HCM nhiều người đã chuyển sang ưu tiện lợi giao thông trong quá trình di chuyển, thuận lợi cho con cái học hành và giá bất động sản còn mềm.

4 tiêu chí chọn nhà của người trẻ

Hiện nay, 4 tiêu chí của một dự án bất động sản vùng ven thúc đẩy mạnh mẽ nhu cầu “xuống tiền” của người mua nhà.

Thứ nhất , di chuyển đi làm vào khu vực trung tâm Tp.HCM thuận tiện, không kẹt xe. Thời gian di chuyển tầm 20-30 phút.

Thứ hai, xung quanh dự án có các tiện ích như trường mẫu giáo, cấp 1, cấp 2, siêu thị, bệnh viện, tiện ích vui chơi giải trí…

Thứ ba, tiện ích trong dự án đầy đủ để tận hưởng tổ ấm mà không phải đi xa. Mỗi ngày đi làm về, đó là một nơi có đủ đầy chức năng sống, không khác gì khu trung tâm Tp.HCM.

Thứ tư, chi phí sở hữu căn hộ phù hợp với thu nhập hiện tại, tính cả việc có con nhỏ.

Gần đây, thị trường bất động sản khu vực Dĩ An, Bình Dương – giáp ranh Tp.Thủ Đức, Tp.HCM hay Nhơn Trạch, Biên Hoà (Đồng Nai) đã xuất hiện một số dự án căn hộ đáp ứng rõ các tiêu chí trên của người mua nhà. Chẳng hạn, dự án FIATO City của Thang Long Real Group ngay trung tâm Nhơn Trạch mới đây đã có giấy phép xây dựng. Với mức giá mềm, tiện ích đầy đủ, dự án này đang nhận được sự quan tâm của người mua là dân khu vực Đồng Nai, Tp.HCM và các vùng lân cận khác. Hay, tại Tp.Dĩ An, Bình Dương, dự án Phú Đông Sky Garden của Phú Đông Group được nhiều gia đình trẻ lựa chọn khi thuận tiện di chuyển về trung tâm Tp.HCM, không kẹt xe khi đi qua tuyến đường Phạm Văn Đồng thông thoáng, liền kề các tiện ích cộng đồng...

Cùng với đó, sự hoàn thiện ngày càng tốt hơn của hạ tầng giao thông và hạ tầng xã hội đã và đang giúp các bất động sản vùng ven Tp.HCM được người mua chú ý.