Nhà cao tầng ở Nhật Bản chịu thuế cao hơn từ tháng 1/2024

Nikkei cho biết, Cơ quan Thuế Quốc gia đã đưa ra một phương pháp đánh giá mới nhằm đưa giá trị tài sản, vốn được dùng là cơ sở để tính thuế gần với giá trị thị trường thường cao hơn nhiều. Quy tắc tính mới này sẽ có hiệu lực từ ngày 1/2/2024.

Theo tính toán, những thay đổi này có thể ảnh hưởng đến nhiều người trong số hơn 100.000 người phải tuân thủ yêu cầu báo cáo thuế thừa kế của Nhật Bản mỗi năm.

Mục đích của quy tắc đánh thuế mới là việc đánh thuế các căn hộ cao tầng phải phù hợp với cách đánh thuế nhà ở riêng lẻ.

Thông thường, thuế thừa kế đối với tài sản dựa trên tổng giá trị của cả đất và tòa nhà.

Tuy nhiên, đối với nhà chung cư, diện tích đất được chia thành nhiều căn. Trên thực tế, điều này có nghĩa là tòa nhà càng cao thì nghĩa vụ nộp thuế càng thấp, bất kể giá trị thực của tài sản.

Các quy tắc đang được áp dụng dựa trên tài liệu của Cơ quan Thuế năm 1964. Khi đó, không có chung cư cao tầng tồn tại ở Nhật Bản, trong khi hiện nay có khoảng hơn 1.400 tòa nhà chung cư cao chọc trời ở xứ sở anh đào.

Cơ quan Thuế nước này cho hay, quy tắc đánh giá mới sẽ được áp dụng nếu giá thị trường của căn hộ cao hơn 2/3 so với giá đang được căn cứ để tính thuế.

Dựa trên dữ liệu năm 2018, Cơ quan Thuế nhận thấy rằng giá thị trường trung bình cao hơn 3,16 lần so với giá trị được đánh giá đối với căn hộ trong các tòa nhà từ 20 tầng trở lên trên toàn quốc, cao hơn nhiều so với mức 2/3 đối với nhà riêng.

Một ví dụ được đưa ra là, căn hộ trên tầng 23 của tòa nhà 43 tầng ở Tokyo được xây dựng cách đây 9 năm có giá thị trường khoảng 119 triệu yên (829.000 USD). Trong khi đó, giá trị được xác định để tính thuế là 37,2 triệu yên, khoảng 259.000 USD.

Theo kế toán thuế, người thừa kế duy nhất của căn hộ này sẽ phải trả khoảng 120.000 yên tiền thuế  giá trị được xác định.

Tuy nhiên sự thay đổi trong cách tính sẽ dựa trên tỷ lệ định giá căn nhà lên tới 71,4 triệu yên và nghĩa vụ thuế cao hơn nhiều là 5,08 triệu yên.