Nhà đầu tư rục rịch quay trở lại thị trường tỉnh từng sốt đất điên cuồng như Bắc Giang, Thái Nguyên…?

Sau hơn 3 tháng ở nhà, ông Nguyễn Ngọc Minh (Hoài Đức, Hà Nội) cho biết, ông đang mong chờ việc thông chốt giữa các tỉnh thành trở nên dễ dàng. Dù thời điểm hiện tại, việc di chuyển về các tỉnh đã "dễ thở" hơn nhưng theo ông Minh, muốn hoạt động giao dịch bất động sản trở lại bình thường, thì cần phải thêm thời gian và các biện pháp nới lỏng giãn cách hơn nữa.

Hiện tại, ông Minh đang còn 2 lô đất ở Bắc Giang, 1 lô đất tại Bắc Ninh. Ông kỳ vọng thời gian tới sẽ nhanh chóng thoát hàng để tìm kiếm cơ hội mới khác. "Tôi dự đoán khi dịch cơ bản kiểm soát, các nhà đầu tư Hà Nội sẽ quay trở về những thị trường từng sốt đất. Nhìn về dài hạn, giá đất ở các khu vực này vẫn còn rẻ và đặc biệt còn nhiều cơ hội để tăng giá".

Cũng như ông Minh, chị Phương Thuỳ, một nhà đầu tư đã tất toán toàn bộ hàng vào thời điểm tháng 3/2021 đang lên kế hoạch thăm dò thị trường tỉnh để tìm thêm sản phẩm cho danh mục đầu tư bất động sản.

Chị Thùy dự đoán, thời gian tới, sẽ có nhiều nhà đầu tư "bỏ" hàng sau hơn 3 tháng ảnh hưởng bị dịch. Giá bất động sản có thể thấp hơn 10-30% so với thời điểm trước dịch.

Theo các chuyên gia, dù từng xảy ra cơn sốt đảo điên, giá tăng chóng mặt, đặc biệt là ảnh hưởng bởi dịch bệnh khiến việc di chuyển gặp nhiều khó khăn, bất động sản tỉnh vẫn là kênh đầu tư sinh lời hấp dẫn với các nhà đầu tư khi nhìn vào chỉ số nguồn cung, lượng giao dịch. Ngay những nhà đầu tư có kinh nghiệm cũng đánh giá cao sức nóng của thị trường địa ốc tỉnh về động lực tăng trưởng từ các dự án xuất hiện cùng nhu cầu xuống tiền trong lĩnh vực địa ốc.

Theo ông Lê Đình Chung, Phó Tổng giám đốc Hải Phát Land, trong quý III/2021, dù ảnh hưởng của đại dịch Covid-19 lần thứ 4, thị trường bất động sản khu vực Trung du Bắc Bộ với các tỉnh như Bắc Giang, Bắc Ninh, Vĩnh Phúc vẫn có những diễn biến tích cực.

Ông Chung cho biết, về thị trường nhà ở, cả thị trường khu vực hiện có khoảng 7.115 sản phẩm đang chào bán. Đáng chú ý, dù ảnh hưởng của dịch, song số liệu ghi nhận 2923 lượng giao dịch thành công và tỷ lệ hấp thụ trong quý III đạt tới 41,1%.

Một dự án phân lô tại Bắc Giang.

Cũng theo ông Chung, điểm sáng của thị trường trong quý tới sẽ là Bắc Ninh và Bắc Giang. Mức độ quan tâm của các nhà đầu tư tới 2 thị trường Bắc Giang, Bắc Ninh tăng lần lượt 26% và 7% so với quý trước.

Một trong những động lực được dự báo sẽ "hâm nóng" thị trường đó là phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng. Vị lãnh đạo Hải Phát Land cho biết, xu hướng nghỉ dưỡng ven đô cùng với các dự án mở bán ồ ạt sẽ tạo ra sức hút và sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư.

Ngoài ra, một tín hiệu khác mà nhà đầu tư đánh giá cao đó là các dự án bất động sản khu công nghiệp đang nở rộ tại nhiều tỉnh thành. Hiện có 61 dự án bất động sản khu công nghiệp trên địa bàn 8 tỉnh thành, gồm Hòa Bình (7 dự án), Lạng Sơn (1 dự án), Bắc Kạn (1 dự án), Thái Nguyên (6 dự án), Yên Bái (4 dự án), Bắc Giang (7 dự án), Vĩnh Phúc (8 dự án), Bắc Ninh (17 dự án), Phú Thọ (8 dự án), Tuyên Quang (2 dự án). Sự hình thành của các dự án sẽ góp phần đẩy giá bất động sản gia tăng.

Trong khi đó, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó TGĐ Batdongsan.com.vn mới đây đã đưa ra dự báo thị trường địa ốc đang phục hồi lạc quan. Theo ông Quốc Anh, bắt đầu tư trung tuần tháng 9/2021, mức độ quan tâm bất động sản của người dùng trên cả nước có dấu hiệu phục hồi trở lại. Xu hướng tìm mua nhà đất tăng trưởng gần 55% so với tháng 8 trước đó.

Ông Nguyễn Quốc Anh cũng nhấn mạnh, dù là trong thời điểm dịch, nhu cầu về mua bán bất động sản trong dân vẫn rất lớn.

Một khảo sát mới đây của đơn vị này cho thấy, nhu cầu nhà ở của người tìm kiếm bất động sản không hề suy giảm trong thời điểm dịch bệnh hoành hành.

Dự báo về thời điểm thị trường có thể phục hồi hoàn toàn, ông Quốc Anh cho rằng, với những địa phương khác nhau, tốc độ hồi phục của thị trường nhà đất cũng sẽ khác nhau. Theo đó, nếu trong điều kiện kiểm soát thành công dịch bệnh, số lượng ca F0 không tăng thêm, độ phủ 2 mũi vaccine đạt 90%, và tái mở cửa nền kinh tế cũng như phục hồi sản xuất thuận lợi trong quý 4/2021, TP. Hà Nội sẽ là địa phương có tốc độ phục hồi giao dịch và nguồn cung bất động sản nhanh và sớm nhất cả nước. Dự kiến trong khoảng cuối tháng 10 tới đây, mức độ quan tâm tìm kiếm nhà đất tại Hà Hội sẽ đạt mức 100% so với thời điểm trước dịch.

Rõ ràng, với hàng loạt tín hiệu lạc quan trên thị trường, sự đổ bộ của các nhà đầu tư về thị trường tỉnh trong thời gian tới là điều có thể có thể xảy ra.