Nhà phố thương mại: Hướng đi “tức thời” hấp dẫn đầu tư?

Nhà phố thương mại: cung không đủ cầu

Nhà phố thương mại là mô hình khá phổ biến trên thế giới, đặc biệt là ở các nước phát triển. Mô hình này mới xuất hiện ở Việt Nam những năm gần đây nhưng đã nhanh chóng tạo nên xu hướng đầu tư mạnh mẽ. Ưu điểm của loại hình này là luôn được phát triển ở những vị trí đẹp nhất của dự án, nằm trên mặt đường lớn, mang lại giá trị khai thác kinh doanh cao.

Các chuyên gia bất động sản cho rằng, phân khúc nhà phố thương mại thu hút giới đầu tư bởi tiềm năng tăng giá, sinh lời, đặc biệt có giá trị khai thác cho thuê cao hơn so với các loại hình bất động sản khác. Loại hình này thường được phát triển trong các khu đô thị lớn có quy hoạch đồng bộ, dân cư đông đúc. Chủ nhân sở hữu tận dụng được nhiều giá trị về lợi ích như vừa có thể ở, vừa cho thuê hoặc khai thác kinh doanh, hơn nữa sản phẩm có tính pháp lý rõ ràng, an toàn.

Cầu lớn nhưng nguồn cung dự án nhà phố thương mại lại khá hạn chế. Tại các khu đô thị, sản phẩm này thường chỉ chiếm từ 2-5% tổng sản phẩm của dự án. Trong tương lai, khi tốc độ đô thị hóa đang diễn ra ngày càng mạnh mẽ, xu hướng phát triển nhà cao tầng để đáp ứng nhu cầu nhà ở cho cư dân đô thị, nhà phố thương mại sẽ khó gia tăng về số lượng, thậm chí có thể bị thu hẹp theo thời gian.

Nắm bắt nhu cầu thị trường, một số chủ đầu tư bắt đầu chú ý nhiều hơn đến việc phát triển nhà phố thương mại tại các dự án đô thị. Tuy nhiên, sản phẩm này tại các đô thị trung tâm thường có giá cao nên nhiều nhà đầu tư đang có xu hướng tìm đến địa phương lân cận để săn tìm nhà phố thương mại bởi mức giá hợp lý hơn nhưng rất giàu tiềm năng.

Thống kê của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) qua các năm cho thấy, phân khúc nhà phố thương mại có doanh thu cho thuê lên tới 8 đến 12% mỗi năm. Nhu cầu sở hữu nhà phố để cho thuê, mua bán, kinh doanh cũng liên tục tăng mạnh trong hai năm trở lại đây, đặc biệt nhà nhà phố thương mại có vị trí ven sông, ven biển.

Bước đi thận trọng của nhà đầu tư

Bất động sản tại Việt Nam lâu nay luôn được đánh giá là kênh đầu tư an toàn và ổn định. Tuy nhiên, không phải mô hình, sản phẩm nào cũng mang lại lợi nhuận tốt, đặc biệt thị trường bất động sản đang "bội thực" với ma trận các loại hình sản phẩm, do đó các nhà đầu tư cũng trở nên thận trọng hơn khi "chọn mặt gửi vàng".

Để đạt hiệu quả đầu tư cao và an toàn, ưu tiên hàng đầu của các nhà đầu tư là lựa chọn sản phẩm của những đơn vị phát triển dự án uy tín. Điểm ngắm của họ là những loại hình sản phẩm có khả năng sinh lời cao như nhà phố thương mại, nằm tại các dự án có vị trí đắc địa, được quy hoạch tốt về hạ tầng nhưng giá còn thấp, còn nhiều dư địa tăng giá trong tương lai.

Phối cảnh nhà phố hướng biển Seaside House nằm trong Khu đô thị Phú Cường sắp ra mắt

Trong đó, bất động sản ven biển đang thu hút sự quan tâm lớn của nhiều nhà đầu tư, nổi bật hơn cả là loại hình nhà phố hướng biển. Lý do là dòng sản phẩm này không chỉ có giá trị khai thác cao mà còn đáp ứng nhu cầu sống xanh, nghỉ dưỡng nhờ môi trường khoáng đạt và không gian sống mát lành.

Hiện tại, Phú Cường Kiên Giang đang cho ra mắt thị trường 102 căn nhà phố hướng biển Seaside House với mức giá hấp dẫn. Đây là dự án có vị trí thuận tiện kết nối nằm trong quần thể dự án thuộc Khu đô thị Phú Cường tại Rạch Giá, tỉnh Kiên Giang. Dự án liền kề sông Rạch Sỏi, hướng biển Rạch Giá, sở hữu vị trí thuận lợi khi ôm trọn cung đường biển và dễ dàng kết nối đến các tuyến giao thông huyết mạch từ Rạch Giá đến nhiều điểm du lịch nổi tiếng, như Phú Quốc, đảo Nam Du…

Ngoài ra, Seaside House còn sở hữu tiện ích nội khu tiềm năng như công viên hướng biển, công viên thể thao, chợ truyền thống, nhà hàng- dịch vụ ven sông,....tất cả tiện ích không chỉ là điểm đến mua sắm, thư giãn, vui chơi của hơn 16.000 cư dân đang sinh sống tại khu đô thị mà còn là trung tâm kinh doanh sôi động của khu vực TP Rạch Giá. Đặc biệt, dự án còn được thừa hưởng toàn bộ tiện ích hiện hữu của Khu đô thị Phú Cường như bến du thuyền, sân tập golf, công viên nước, khu thể thao đa năng… với hạ tầng được ngầm hóa toàn bộ, mật độ phủ xanh đến 30%. Chủ trương phát triển đô thị về phía Tây Nam của TP Rạch Giá, trong đó Phú Cường được xem là khu đô thị kiểu mẫu và đồng bộ của khu vực, hứa hẹn sẽ mang lại tiềm năng khi đầu tư dòng sản phẩm nhà phố hướng biển Seaside House