'Nhà rẻ như rau': 730 triệu đồng mua được 12 căn hộ, giới đầu cơ Trung Quốc cầm tiền mua bất động sản không khác gì 'đi chợ'

Hu Yongwei, một người sống ở Bắc Kinh, đã mua hơn 10 căn hộ ở thành phố Hạc Bích ở miền trung Trung Quốc với giá khác 31.000 USD (khoảng 730 triệu đồng). Anh mong rằng khoản đầu tư này sẽ sinh lời lớn so với những kênh khác.

Hu chủ yếu mua các căn hộ 2 hoặc 3 phòng ngủ, được xây cách đây khoảng 30 năm. Trong tháng này, anh đã chi 18.000 NDT (2.528 USD) để mua bất động sản thứ 15 ở Hạc Bích, nơi chứng kiến giá nhà giảm liên tiếp trong 2 năm qua.

Hu chia sẻ: “Giá nhà ở đây rẻ như ‘rau’.” Ngoài ra, anh cũng cho biết, vì đầu tư chứng khoán không mang lại kết quả như mong muốn nên anh đã né tránh kênh này, tìm đến bất động sản.

Các sàn môi giới bất động sản cho biết, những căn hộ giá rẻ ở các thành phố nhỏ của Trung Quốc như Hoài Nam và Nhũ Sơn ở phía đông, hay Cá Cựu ở phía Tây Nam, cũng đang được nhiều người mua chú ý. Phần lớn, họ là những người sống bên ngoài những thành phố đó.

Những thương vụ này cho thấy người mua nhà ở Trung Quốc đang bắt đầu chuyển hướng sang các thành phố nhỏ hơn. Tại đây, giá bất động sản đang thuộc hàng rẻ nhất nước này, sau nhiều năm sụt giảm liên tục khi cả ngành này rơi vào suy thoái và nền kinh tế tăng trưởng chậm chạp.

Các giao dịch mua nhà ở thành phố nhỏ không có giá trị đủ lớn để tác động đến thị trường bất động sản quy mô lớn của Trung Quốc và cũng chưa có dữ liệu về khối lượng giao dịch. Tuy nhiên, xu hướng này chỉ ra rằng một ngóc ngách nhỏ của lĩnh vực gặp khủng hoảng đang có “dấu hiệu của sự sống”.

Các giao dịch mua nhà này diễn ra vào đúng thời điểm thị trường bất động sản Trung Quốc tiếp tục trở nên ảm đạm. Dữ liệu thống kê cho thấy giá nhà mới tăng với tốc độ chậm hơn trong tháng 5 và hoạt động đầu tư bất động sản cũng giảm nhanh nhất trong hơn 2 thập kỷ.

Đối với những người mua nhà vẫn có đủ khả năng tài chính để quay lại với thị trường này, thì mức giá hấp dẫn của các căn hộ đã qua sử dụng tại các thành phố nhỏ là một điều “khó cưỡng”.

Hu đã trả mức giá thấp bất ngờ, với 1.000 NDT chưa bao gồm thuế và phí, cho 1 trong những căn hộ của anh ở Hạc Bích.

Theo dữ liệu từ Anjuke, một trong những nền tảng bất động sản lớn nhất của Trung Quốc, ở 1 số khu vực của thành phố Hạc Bích, giá đã giảm 27% so với mức đỉnh năm 2021. Ngoài ra, giá nhà cũng thấp hơn 24% so với mức đỉnh ở các khu vực của Hoài Nam, Cá Cựu và Nhũ Sơn.

Trong khi đó, ở thành phố hạng 1 là Bắc Kinh, nơi một căn hộ cũ có giá trung bình là hàng chục nghìn NDT, chỉ giảm 1,5% trong khoảng 6 năm tính đến tháng 5/2023. Còn ở thành phố hạng 2 Trùng Khánh, giá giảm hơn 10% trong 5 năm, theo tính toán của Reuters dựa theo dữ liệu của Anjuke.

Các công ty môi giới bất động sản cho biết, người mua ở các thành phố nhỏ hầu hết đến từ nơi khác. Họ là những nhà đầu tư cơ, không có ý định sống trong những căn hộ đó, hoặc là những thanh niên đang tìm kiếm nhà giá rẻ để “nằm yên mặc kệ sự đời”. Người mua cũng có thể là người đang tìm nơi nghỉ hưu với mức giá vừa phải.

Tại Hoài Nam, “hầu hết người mua không phải dân địa phương”, Zhao - một nhân viên môi giới bất động sản cho biết. Anh nói thêm, do chi phí sinh hoạt ở các thành phố lớn quá cao, nhiều người trẻ đổ về đây để mua nhà giá rẻ và “nằm yên”.

Còn ở Nhũ Sơn, nhân viên môi giới Liu Yong chia sẻ, hầu hết người mua đến từ những thành phố khác, độ tuổi 40-50 và họ đang tìm một nơi phù hợp để nghỉ hưu. Một người khác ở Cá Cựu thì cho biết, người mua muốn chuyển đến vì chi phí sinh hoạt thấp.

Tuy nhiên, các nhà phân tích chưa đưa ra kết luận lạc quan về hoạt động mua nhà ở các thành phố nhỏ này. Nguyên nhân là có nhiều dấu hiệu cho thấy nền kinh tế lớn thứ 2 thế giới đang chật vật để hồi phục sau Covid-19.

Hiện tại, tâm lý người tiêu dùng Trung Quốc vẫn ở mức thấp gần nhất trong 2 thập kỷ qua. Nhu cầu trong nước suy yếu, khi người tiêu dùng và doanh nghiệp ưu tiên trả nợ hơn đầu tư. Ngoài ra, tỷ lệ thất nghiệp của người trẻ Trung Quốc cũng đang cao kỷ lục, vượt 20%.

Nhà kinh tế học Nie Wen của Hwabao Trust, cho hay: “Việc có quá nhiều người mua nhà giá rẻ ở các thành phố nhỏ phản ánh tâm lý thận trọng. Mọi người không dám chắc về thu nhập trong tương lai của họ.”

Tham khảo Reuters