"Nhà trong ngõ diện tích 30-50m2 trở thành hàng hiếm và không thể có thêm trên thị trường, tăng giá rất mạnh"

Vì có thể sở hữu lâu dài và gia tăng diện tích sử dụng, nhà đất vẫn được xem là phân khúc được nhiều người tìm kiếm. Tuy nhiên, giá nhà đất hiện nay đã tăng lên rất nhanh chỉ trong một thời gian ngắn, thậm chí những căn nhà trong ngõ, ngách sâu chỉ vài tháng sau hỏi lại, giá đã tăng lên một mức mới.

Khảo sát từ một số môi giới tại Hà Nội cho biết, thông thường giá bất động sản vẫn tăng 3-5% theo năm. Tuy nhiên, khoảng 6 tháng trở lại đây, giá nhà trong ngõ tăng cao hơn hẳn so với các năm trước, vượt 10%, thậm chí 20%. Đáng chú ý, không chỉ nhà ngõ tại các quận nội đô như Đống Đa, Hai Bà Trưng, Thanh Xuân mà nhà ngõ tại các quận ven đô như Long Biên, Hà Đông cũng tăng giá mạnh.

Theo các đơn vị nghiên cứu thị trường, có nhiều nguyên nhân khiến giá nhà ngõ tại Hà Nội tăng lên, như sự tiếp nối đà tăng của các loại hình bất động sản khác đã tăng từ trước, như nhà biệt thự, nhà liền kề, nhà mặt phố, nhà chung cư...

Đáng chú ý, một trong số các nguyên nhân khiến nhà trong ngõ tăng là do quy định mới từ ngày 7/10/2024, sau khi tách thửa các lô đất ở thuộc khu vực phường, thị trấn trên địa bàn Hà Nội phải có diện tích tối thiểu 50 m2 trở lên, thay vì 30 m2 như trước đây. Như vậy, những ngôi nhà trong ngõ diện tích nhỏ, với tổng giá thành hợp lý bỗng trở nên khan hiếm hơn, do phù hợp với tài chính của nhiều người.

Ông Lê Việt Long, Giám đốc Trung tâm Nguồn, công ty Nhà ở ngay RECO nhận định: "Trước đây, một lô đất chỉ cần 30 m2 là đã có thể thành một thửa riêng, nhưng hiện nay là phải 50 m2. Do đó, những nhà trong ngõ khoảng 30 - 50 m2 trở thành hàng hiếm và không thể có thêm trên thị trường. Những loại hình ấy lại rất phù hợp với tình hình tài chính của đa số khách mua hiện nay, đặc biệt là nhà 30-50m2 tăng giá rất mạnh".

Một nguyên nhân nữa có thể kể đến, là nhà ngõ giờ đã trở thành lựa chọn của nhiều người kinh doanh nhỏ lẻ, do sự phát triển của thương mại điện tử, không cần bán hàng ở mặt phố như trước đây. Tuy nhiên, ông Lê Việt Long lưu ý, một số "cò" để lấy thêm phí thì họ trao đổi với chủ nhà để chủ nhà tăng giá bán, qua đó họ có thêm mức phí hoặc họ có thể đầu tư làm tăng giá nhà của thị trường.

Từng bàn luận về vấn đề này, ông Phạm Đức Toản, CEO EZ Property cho biết, khi diện tích tách thửa tối thiểu được nâng lên, người dân sẽ phải dành nhiều công sức và nguồn vốn để mua được mảnh đất đủ lớn, kéo theo giá những thửa đất sau khi được tách, phân lô sẽ cao hơn.

Một căn nhà 30m2 trong ngõ ở trung tâm hiện nay có giá khoảng 4-5 tỷ đồng, nhưng nếu nâng diện tích tách thửa 50m2 thì giá trị khoảng 7-8 tỷ đồng. Mức tiền này hạn chế khả năng tiếp cận của nhiều người, chỉ phù hợp với một nhóm đối tượng có khả năng chi trả. Chưa kể, những lô đất rộng 30-40m2 là phân khúc ưa chuộng của nhiều người dân bởi vừa tầm tiền, có thể xây nhiều tầng để nâng diện tích sử dụng, ông Toản diễn giải.

Tuy nhiên, xét trên góc độ quy hoạch, ông Toản đồng tình với quy định tách thửa mới vì sẽ hạn chế được những căn nhà có diện tích quá nhỏ làm xấu hình ảnh đô thị, ảnh hưởng tới khả năng phòng cháy chữa cháy.