Nhiều BĐS được ngân hàng rao bán đại hạ giá để thu hồi nợ xấu

Gần đây, nhiều ngân hàng lớn như BIDV, Vietcombank liên tục có các thông báo bán đấu giá tài sản, khoản nợ để xử lý nợ xấu. Trong đó, có nhiều BĐS mà các chủ nợ thế cấp ở ngân hàng được rao bán với mức giá khởi điểm thấp hơn nhiều so với mức giá rao bán ban đầu.

BIDV đại hạ giá nhiều BĐS để thu hồi nợ

Có thể kể tới như BIDV mới đây rao bán 2 khoản nợ của Công ty TNHH Xây dựng và Kinh doanh nhà Bách Giang và Công ty TNHH Xây dựng Thương mại Cao Nguyên với giá khởi điểm 312,2 tỷ. Cả 2 khoản nợ này đều có tài sản đảm bảo là Dự án Khu dân cư khu phố 4, phường Phước Long A, quận 9, TP.HCM mà 2 công ty đang đầu tư.

Hai khoản nợ này có dư nợ tạm tính đến 6/5/2021 gồm: Khoản nợ tại Nhà Bách Giang là 236,7 tỷ và khoản nợ của Công ty Cao Nguyên là 245,2 tỷ đồng. Đây là lần thứ 5 BIDV thông báo rao bán 2 khoản nợ này, 4 lần trước đã rao bán nhưng không có nhà đầu tư quan tâm. Nếu so với lần rao bán gần nhất vào tháng 5, mức giá giảm 10% còn nếu so với lần đầu (tháng 3) mức giá giảm khoảng 30%.

Một bất động sản khác là lô đất 61.000m2 tại xã Mỹ Hiệp, Cao Lãnh, Đồng Tháp cùng nhà xưởng, máy móc, dây chuyền sản xuất cũng vừa được BIDV rao bán đấu giá với giá khởi điểm 85 tỉ đồng, trong đó lô đất và nhà xưởng 77,4 tỉ đồng.

Ngoài ra, một BĐS nữa là khu đất hơn 234m2 và ngôi nhà 3 tầng tại 35 Nguyễn Lữ, TP Quy Nhơn của Công ty TNHH Thành Vinh cũng đã được BIDV rao bán thu hồi nợ tới 7 lần, mức giá hiện tại là 15,4 tỉ đồng thấp hơn tới 30% so với giá khởi điểm ban đầu.

Bên cạnh đó, vào thời điểm tháng 3/2021 BIDV cũng thông báo lựa chọn tổ chức đấu giá khoản nợ của Công ty Cổ phần Kiến trúc và Xây dựng Archplus tại BIDV. Theo đó 2 trong số 3 tài sản bảo đảm của khoản nợ này liên quan đến Công ty Cổ phần Thời trang NEM. Được biết, giá khởi điểm của khoản nợ này là hơn 473 tỷ đồng. Con số này cũng bằng với tổng dư nợ của Archplus tính đến 31/8/2020. Trong đó dư nợ gốc là 257 tỷ đồng, lãi và phí phạt quá hạn là hơn 216 tỷ đồng.

Theo thông tin từ phía BIDV, khoản nợ này được đảm bảo bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai có diện tích 1.431,3m2 tại số 545 đường Nguyễn Văn Cừ, phường Gia Thụy, quận Long Biên, TP. Hà Nội, thời hạn sử dụng 50 năm kể từ ngày 19/5/2005. Ngoài ra, tài sản đảm bảo của khoản nợ còn có 3 triệu cổ phần của ông Trương Việt Bình tại Công ty Cổ phần Thời trang NEM cùng bảo lãnh thanh toán của công ty này.

Ngoài khoản nợ trên, BIDV cũng rao bán khoản nợ "khủng" của Công ty TNHH Ngọc Linh với tổng dư nợ đến ngày 28/12 là hơn 2.400 tỷ đồng, trong đó có hơn 1.385 tỷ đồng dư nợ gốc và hơn 1.019 tỷ đồng dư nợ lãi, phí phạt. Tài sản bảo đảm của khoản nợ này là các công trình dự án, tòa nhà, công trình xây dựng, các bất động sản khác gắn liền với đất, các phương tiện, máy móc, thiết bị và mọi bất động sản khác được xây dựng, mua của Nhà máy Điện phân chì kẽm Bắc Kạn tại thôn Bản Cuôn 2, xã Ngọc Phái, huyện Chợ Đồn, tỉnh Bắc Kạn có diện tích 643.885 m2.

Vietcombank 7 lần rao bán BĐS thu hồi nợ vẫn ế

Không chỉ BIDV mà nhiều ngân hàng khác cũng đang chạy đua để rao bán các BĐS thu hồi nợ, trong đó đáng chú ý là Vietcombank. Chẳng hạn mới đây, ngân hàng này đã rao bán khoản nợ của Công ty TNHH Việt Trường Sơn lần thứ 8 với giá khởi điểm 22,8 tỷ. Được biết, tổng dư nợ của Công ty Việt Trường Sơn tại ngân hàng hiện nay là 33,4 tỷ đồng, tài sản đảm bảo là 5 bất động sản tại TP. Đà Lạt và một bất động sản tại Bảo Lộc, tỉnh Lâm Đồng.

Vietcombank trước đó đã bán đấu giá khoản nợ này liên tục từ tháng 10/2020, nhưng qua 7 lần rao bán và hạ giá, đến nay vẫn chưa có nhà đầu tư tham gia. Trong lần rao bán đầu tiên, giá khởi điểm của khoản nợ lên tới 38,6 tỷ, cao hơn 70% so với giá khởi điểm hiện tại.

Hay như mới đây, ViettinBank cũng phát đi gần 20 thông báo bán đấu giá tài sản và khoản nợ để xử lý nợ với giá trị hàng trăm tỷ đồng. Một số khoản nợ và tài sản trong đó cũng đã được ngân hàng nhiều lần rao bán nhưng bất thành.

Theo đó, ngân hàng này đang rao bán Dự án Nhà máy kéo sợ chất lượng cao Đông Phú và máy móc đi kèm của Công ty CP Sợi Đông Phú Tài tại xã Tân Dân, huyện Khoái Châu, tỉnh Hưng Yên, giá khởi điểm 83,8 tỷ đồng. Trong những lần rao bán đầu tiên, giá khởi điểm của tài sản kể trên lên tới 110 tỷ đồng, cao hơn 31% so với hiện tại.