Nhiều doanh nghiệp địa ốc rục rịch ra hàng “đón sóng”, thị trường sẽ sôi động từ nay tới cuối năm?

Theo một số chuyên gia trong ngành, lượng lớn nguồn cung trong phân khúc cao, trung cấp và bình dân trong năm 2019 hướng đến nhu cầu thực của người mua để ở, giúp lượng tiêu thụ ổn định. Lượng hàng tồn kho sẽ tiếp tục được hấp thụ tốt trong các quý tiếp theo do nguồn cung mới không nhiều. Người mua sẽ có cơ hội nhận được các sản phẩm tốt hơn từ thị trường ngày càng cạnh tranh giữa các chủ đầu tư. 

"Rất nhiều doanh nghiệp địa ốc tại TPHCM đã chuẩn bị sẵn nguồn cung mới để "kích hoạt" thị trường trong quý 3/2019. Dự báo, từ nay đến cuối năm 2019, thị trường nhà ở của TPHCM sẽ tăng nhiệt, dù nguồn cung mới không tăng nhiều như những năm qua", ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM cho biết mới đây tại một hội thảo về triển vọng thị trường BĐS trong năm 2019, do báo Thanh Niên tổ chức.

Nhìn nhận ở một khía cạnh khác, ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty CP đầu tư Bất động sản Việt An Hòa, để "né" vùng đỉnh giá nhà đất đã bị đẩy lên quá cao ở khu vực lõi trung tâm TPHCM như quận 1, 2, 3 thì đầu tư phân cực là một chiến lược rất khôn ngoan. 

Nhà đầu tư đang có xu hướng dịch chuyển mạnh theo các siêu dự án tại 2 trục đô thị phía Đông và phía Nam, dù cả hai khu vực này khá rộng lớn. Những nhà đầu tư dày vốn, sở hữu dòng tiền trung bình từ 5-10 tỷ đồng đang "chọn mặt gửi vàng" các bất động sản ở cả 2 cực Đông – Nam thành phố. Bởi tại đây, các siêu dự án quy mô lớn chưa từng có liên tục ra mắt thị trường, hoặc các dự án được quy hoạch bài bản, môi trường sống tốt.

Dự kiến, trong những tháng cuối năm, quận 7 và huyện Nhà Bè sẽ đón thêm 2 dự án quy mô "khủng", được phát triển bởi các chủ đầu tư có thương hiệu mạnh và vốn lớn. Rất có thể đây sẽ là những siêu dự án hút dòng tiền đầu tư trên thị trường, khi mà toàn thành phố đang trong tình trạng khan hiếm nguồn cung mới.

Theo kinh nghiệm của các đơn vị kinh doanh, môi giới bất động sản, thị trường bất động sản TPHCM đang vào mùa cạnh tranh cuối năm nên lượng giao dịch có phần sôi động hẳn lên so với những tháng trước, lượt khách hàng đi xem nhà đất vì thế tăng nhiều. Khi thị trường giao dịch đang trên đà phục hồi, chắc chắn giá bán sẽ sôi động thì người mua cũng có xu hướng tìm kiếm dự án để giao dịch nhiều hơn chứ không mang tâm lý chờ giá xuống mới mua. 

Các đơn vị này cũng dự báo bước sang quý 3-4/2019 thị trường bất động sản TPHCM sẽ sôi động trở lại. Ông Châu chia sẻ tại thị trường bất động sản TPHCM, có thể nói là hàng tồn kho từ nhiều dự án trước đang "cạn" và chỉ chờ các dự án mới để đầu tư. 

Một thực tế là người dân có nhu cầu nhà ở thực sự nếu khả năng tài chính không đủ sẽ không tập trung mua nhà đất ở các quận trung tâm mà tìm mua ở các quận xa hơn, hay thậm chí là rót tiền đầu tư tận các địa bàn giáp ranh với TPHCM. Điều này cũng góp phần giãn dân ở khu vực trung tâm thành phố về các khu vực lân cận. 

Theo tìm hiểu, tại TP.HCM, Tập đoàn Hoa Lâm mới đây cho biết, dự kiến trong quý /2019 này sẽ chính thức giới thiệu và ra mắt dự án mới tại quận Bình Tân với quy mô 2 ha, bao gồm 4 block cao 27 tầng với tổng số khoảng 2.000 căn hộ. 

Tương tự, thông tin mới đây cho thấy, liên doanh Tiến Phước - Keppel Land - Trần Thái - Gaw Capital Partner sau ba lần ra mắt thành công với các phân khu Linden Residences, Tilia Residences và Cove Residences của dự án Empire City trong các năm 2016, 2017 và 2018, dự kiến quý 3/2019 sẽ tiếp tục giới thiệu ra thị trường phân khu căn hộ cao tầng mới.

Theo báo cáo từ các đơn vị phân tích thị trường, TPHCM là nơi có biên độ tăng giá cao nhất trong cả nước, đồng thời cũng là thị trường có chu kỳ thiết lập mặt bằng giá mới ngắn hơn so với các tỉnh thành khác. Tại khu Nam thành phố, xu hướng thiết lập mặt bằng giá mới cũng diễn ra tương tự do quỹ đất thu hẹp nhưng nhu cầu sở hữu bất động sản tăng cao.

Giá trung bình của bất động sản quận 7, khu vực hạt nhân khu Nam Sài Gòn hiện giao động từ 30 – 75 triệu đồng/m2, tăng 20-30% trong vòng 1 năm qua. Đặc biệt, khu vực dọc tuyến đường Nguyễn Văn Linh, Phú Mỹ Hưng có mức tăng giá cao nhất, từ 150 triệu đồng/m2, tăng khoảng 56% so với 5 năm gần đây.

Qua tìm hiểu thực tế, khu vực này đang được nhiều nhà đầu tư địa ốc "ưu ái" để chuẩn bị cung ứng cho thị trường một lượng căn hộ khá lớn trong những tháng cuối năm 2019. Chẳng hạn, mới đây, UBND TP.HCM vừa chấp thuận cho Công ty TNHH Thương mại – Xây dựng Sài Gòn Viễn Đông làm chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở tại lô số 6 – khu 6B, khu chức năng số 6 – Đô thị mới Nam Thành phố.

Theo đó, dự án tại lô số 6 – khu 6B hiện có tên thương mại là Khu dân cư The Star Residences (tên trước đây là Khu dân cư Sài Gòn Viễn Đông). Dự án có tổng diện tích đất 7,8 ha, gồm 318 nền đất nằm ngay mặt tiền đường Phạm Hùng. Dự án này có tổng mức đầu tư hơn 2.000 tỷ đồng.

Ngoài ra, thị trường khu Nam Sài Gòn vừa ghi nhận sự xuất hiện dự án Eco Green Saigon có quy mô 14,36 ha, sở hữu vị trí đắc địa mặt tiền đường Nguyễn Văn Linh (phường Tân Thuận, quận 7). Đây được xem là khu đô thị xanh hiếm hoi với quỹ đất rộng lớn, mật độ phủ xanh đến 70% với công viên nội khu Eco Green Central Park rộng hơn 3,5 ha và nằm liền kề công viên Hương Tràm 22ha. 

Được biết, Eco Green Saigon đang được DKRA Vietnam phân phối, có giá bán từ 2,3 tỷ đồng/căn hộ được bàn giao đầy đủ nội thất cao cấp. Dự án được thiết kế theo mô hình nhà ở khép kín (compound) và tiện ích dịch vụ nội khu (all-in-one)... Ngoài ra, chủ đầu tư còn dành 2.300m2 để xây dựng trung tâm tổ chức sự kiện cao cấp, 30.000m2 làm trung tâm thương mại và khách sạn 5 sao Hyatt Palace ngay trong khuôn viên dự án.

Hay như một dự án lớn thứ hai ở khu Nam có tổng diện tích gần 350 ha (sau khu đô thị Phú Mỹ Hưng có diện tích 750 ha) do Công ty TNHH một thành viên phát triển GS Nhà Bè (Hàn Quốc) làm chủ đầu tư đang chuẩn bị khởi công trở lại sau nhiều năm "bất động". Dự án bao gồm nhiều loại hình nhà ở: biệt thự, khu căn hộ chung cư thấp tầng, khu căn hộ chung cư cao tầng, khu nhà ở phức hợp.

Ngoài ra, dự án Oakwood Residence Saigon nằm trên đường Nguyễn Văn Linh, gồm có 237 căn hộ dịch vụ vừa được tung ra thị trường. Dự án này do Công ty đầu tư Mapletree thuộc Tập đoàn Mapletree (Singapore) làm chủ đầu tư. Ngoài ra, tập đoàn này đã giới thiệu thiết kế mô hình tòa tháp đôi văn phòng V-Plaza Towers với diện tích sàn hơn 66.000m2, khi hoàn thành vào năm 2023 sẽ là khu phức hợp văn phòng đạt chuẩn quốc tế có quy mô lớn tại quận 7, TP.HCM.

Mới đây Công ty cổ phần Bất động sản Tiến Phước vừa công bố ra mắt giai đoạn I, dự án Senturia Nam Sai Gon, tại đường Nguyễn Văn Linh. Bên cạnh đó, trên dọc tuyến đại lộ Nguyễn Văn Linh hướng về khu Tây Nam, nhiều chủ đầu tư đã tiến hành vây hàng rào các khu đất lớn để chuẩn bị phát triển dự án bất động sản mới tại nơi đây trong thời gian tới.

Được biết, nơi tập trung dự án căn hộ cao cấp mới nhất khu Đông TPHCM trong năm 2019 là dọc tuyến đại lộ Mai Chí Thọ, kéo dài từ hầm vượt sông Sài Gòn đến giao lộ Xa lộ Hà Nội. Theo tìm hiểu. các "đại gia" như Novaland, Phúc Khang Corp., Keppel Land, Hưng Thịnh Corp., Capita Land... sẽ cho ra thị trường gần 4.000 căn hộ từ nay đến hết năm 2019.

Trong khi đó, các dự án hạng sang mới được cấp phép tại quận 1 và quận 3 cùa Alpha King và Novaland cũng đang được tung ra thị trường, giá bán dự kiến tăng 5%-7% theo năm, do sự khan hiếm quỹ đất, thiếu hụt nguồn cung tại khu vực trung tâm. Các căn hộ tại khu vực này có thể đạt mức tăng giá lên tới 15-20% so với giá chào bán ban đầu. Mặt bằng giá của loại căn hộ hạng sang liên tục lập kỷ lục mới với giá từ 168-280 triệu đồng/m2.

Ông Phan Trường Sơn, Trưởng phòng Phát triển nhà (Sở Xây dựng TPHCM), nhận định giá nhà tăng một phần do "đầu tư cơ sở hạ tầng TPHCM ngày càng tốt lên, với hệ thống sân bay, cầu cảng liên tục được cải thiện, đường sá kết nối với các tỉnh thành lân cận cũng hoàn chỉnh dần (cao tốc Long Thành - Dầu Giây; cao tốc Bến Lức - Long Thành, các tuyến đường vành đai 1, 2, 3, tuyến Metro số 1…); phần nữa cũng từ chủ trương hình thành khu Đô thị sáng tạo phía đông Thành phố gồm các quận 2, quận 9 và Thủ Đức.

Theo quan sát, đây không phải là hiện tượng chỉ xảy ra ở TPHCM, tại nhiều thành phố khác ở Châu Á - nơi có các chuyển động kinh tế hoặc chính trị, xã hội mạnh mẽ - đều ghi nhận dấu hiệu tăng nhiệt tương tự của nhà đất. Thống kê của Hãng tư vấn bất động sản Savills cho thấy tính từ đầu năm 2018 đến nay, giá trị nhà đất khu vực Liên Triều & Hong Kong đã tăng khoảng 50%.