Những căn nhà đang hạ giá nhất khu vực quận 9

Thời gian qua, tại khu vực quận 9 (cũ, nay là Tp.Thủ Đức, Tp.HCM) liên tục rao bán bất động sản “ngộp”. Hầu hết các sản phẩm rao bán đều giảm giá từ 200-500 triệu đồng/sản phẩm (tuỳ sản phẩm và vị trí). Đây là mức giảm giá phổ biến. Hiện tại, thị trường khu vực này đã xuất hiện những căn nhà rao bán giảm giá tiền tỉ. Đáng chú ý có một số căn giảm ở mức hơn 2 tỉ đồng để ra hàng nhanh.

Mới đây, một căn nhà phố liền kề trong khu đô thị tại quận 9, kết cấu 1 trệt 3 lầu rao bán với giá 6,9 tỉ đồng. Giá này giảm 2,1 tỉ đồng so với giá thị trường khu vực năm 2022. Được biết, sau nhiều lần rao bán với các mức giảm 500 triệu đến 1 tỉ đồng. Mới đây, chủ nhà quyết định giảm hơn 2 tỉ đồng vì đang cần khoản tiền gấp. Căn nhà được xem là có mức giảm “sốc” tại khu vực này.

Tương tự, một căn nhà riêng lẻ thuộc đường Lò Lu, P.Trường Thạnh, Tp.Thủ Đức có diện tích 150m2 (diện tích sàn) đang rao bán giá 3,1 tỉ đồng. Giá này giảm 1,2 tỉ đồng so với giá khu vực đầu năm 2022. Lần theo thông tin môi giới rao bán: “Chủ ngộp lắm rồi khách ơi, căn nhà hạ giá hơn 1 tỉ đồng. Nhà kết cấu một trệt 2 lầu, ở khu dân cư đông đúc. Giảm còn 3,1 tỉ đồng, chốt nhanh trong 1 tuần. Giá cũ 4,3 tỉ đồng…”. Được biết, tháng 12/2022 căn nhà đã được rao bán với giá 4,3 tỉ đồng. Đến tháng 1/2023, căn nhà hạ giá còn 3,9 tỉ đồng nhưng vẫn không bán được. Hiện tại, chủ nhà giảm “mạnh tay” hơn 1 tỉ đồng để mong có người mua.

Trong khi đó, mức giảm giá 300-500 triệu được xem là phổ biến ở khu vực quận 9. So với đất nền, mức độ giảm giá của căn nhà cao hơn. Theo môi giới, việc bán đất ngộp dễ thanh khoản hơn bán nhà.

Những căn nhà riêng lẻ diện tích sử dụng 50m2, kết cấu 1 trệt, 2 lầu tại khu dân cư hiện hữu/khu dân cư mới tại quận 9 chủ yếu rơi vào mức 3-4.5 tỉ đồng/căn. Trong khi cùng diện tích đất nền giá ngộp hiện đang rao bán 2.1-2.5 tỉ đồng/nền. Vì thế để lựa chọn căn nhà đã cũ và mảnh đất hạ giá, nhà đầu tư quan tâm đến dòng đất nền hơn. Đây cũng là lý do các căn nhà rao bán tại khu vực khó khăn thanh khoản dù giảm giá mạnh so với thời điểm đầu năm 2022.

Ghi nhận cho thấy, các căn nhà phố liền kề tại các khu đô thị có mức giảm giá mạnh hơn nhà riêng lẻ. Đây chủ yếu là sản phẩm có giá từ 8-20 tỉ đồng/căn. Do áp lực dòng vốn vay ngân hàng hoặc gần đến giai đoạn bàn giao nhưng không đủ tài chính để đóng tiếp, nhà đầu tư rao bán hạ giá. Tuy giảm giá sâu nhưngthanh khoản khá chậm.

Hiện đang ôm nhiều nguồn hàng ngộp tại khu vực quận 9, anh Hiếu, một môi giới tự do lâu năm tại khu vực cho biết, trong số các sản phẩm rao bán ở giai đoạn này thì chỉ có đất nền hạ giá từ 400-600 triệu đồng/nền là ra hàng nhanh. Còn các sản phẩm như nhà phố, biệt thự hay dãy trọ yếu thanh khoản. Một số tài sản như biệt thự chủ nhà giảm giá vài tỉ đồng nhưng với số tiền hàng chục tỉ đồng/căn xuống tiền một lúc cũng khá kén khách. Những nhà đầu tư có tài chính tốt, họ cũng phân bổ dòng tiền vào các tài sản giá ngộp khác nhau.

Cũng theo môi giới này, tại quận 9 hiện các khu vực có nguồn hàng bất động sản ngộp giá nhiều nhất là P.Long Trường, P.Long Phước và P.Trường Thạnh. Đây cũng là các khu vực có mức tăng giá mạnh nhất giai đoạn 2015 đến nay. Mức độ giảm giá nhà đất của các khu vực đã tăng thêm khoảng 20-30% so với thời điểm cuối năm 2022. Tuy nhiên, giao dịch chưa biến động mạnh, một số nhà đầu tư vẫn chờ giá giảm thêm hoặc nhờ môi giới ép giá thêm.