Những chuyển động mới của bất động sản Cần Giờ - Tp.HCM

Thời gian gần đây, thông tin xây đường trên cao nối Cầu Cần Giờ với Xã Long Hoà đã làm cục diện thị trường địa ốc Cần Giờ đổi chiều: Tình hình giao dịch nhà đất ven đường rừng Sác chững lại và dòng tiền chảy mạnh về các dự án tại xã Long Hoà.

Bước vào đầu năm 2017, giá Cần Giờ bắt đầu tăng mạnh khi hàng loạt các công trình hạ tầng lần lượt được chấp thuận đầu tư tại huyện đảo như: Cầu Cần Giờ, Tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành, dự án mở rộng đường Rừng Sác…Ghi nhận trong 11 tháng qua, giá đất Cần Giờ tăng mạnh nhất tại các khu vực xã Bình Khánh (ven Cầu Cần Giờ), 2 bên đường Rừng Sác…

Tuy nhiên, cách đây khoảng 1 tuần tình hình giao dịch nhà đất tại Cần Giờ có sự thay đổi khi thông tin xây dựng đường trên cao nối Cầu Cần Giờ với xã Long Hoà được công bố, đồng thời dự án mở rộng đường Rừng Sác được UBND thành phố xem xét dừng lại. Thông tin này khiến giao dịch nhà đất quanh khu vực đường Rừng Sác, xã Bình Khánh có dấu hiệu chững lại và các nhà đầu tư đã nhanh chóng đổ dồn về xã Long Hoà săn đất khiến giá bất động sản tại khu vực này tăng mạnh.

Nhu cầu "săn đất" Long Hoà tăng mạnh khiến các trung tâm môi giới nhà đất mọc lên như "nấm sau mưa". Khảo sát khoảng 500m tuyến đường chính tại trung tâm của Cần Giờ có gần 50 cơ sở môi giới bất động sản. Hầu như mỗi cơ sở đều nắm trong tay từ vài chục đến vài trăm nền đất tại xã Long Hoà.

Tuy nhiên theo ghi nhận, ở thời điểm hiện tại, quỹ đất còn lại của Long Hoà hầu như đều là đất nông nghiệp, những lô đất thổ cư đẹp gần biển tại đây còn lại rất ít, hầu như các vị trí đắc địa đều đã được các nhà đầu tư Sài Gòn gom trước đó.

Đa số nhà đầu tư gom đất với mục đích để đầu tư khách sạn hoặc mua tích lũy dài hạn chờ tăng giá khi Vinpearl và Cầu Cần Giờ, đường trên cao đi vào hoạt động, tuy nhiên nguồn cung khan hiếm.

Ghi nhận ở thời điểm hiện tại, tại khu vực xã Long Hoà, đất được quy hoạch thành dự án đồng bộ được mở bán chỉ có dự án La Maison De Cần Giờ của công ty Phước Lộc. Dự án nghỉ dưỡng này có quy mô lên đến hơn 600 căn biệt thự và nhà phố có mức giá từ 1,55 tỷ/căn với 24 tiện ích cao cấp như nhà hàng, khách sạn, sân golf mini, spa nhiệt đới, hồ bơi…

Dự án này hút khách khi là dự án nghĩ dưỡng duy nhất tại xã Long Hoà đối diện Vinpearl Cần Giờ đã được hoàn thiện về cơ sở hạ tầng, đã có sổ đỏ hiện hữu mỗi lô. Đặc biệt, La Maison De Cần Giờ ghi điểm khi có 3 mặt được bao bọc bởi sông nước, rừng và biển rất thích hợp để nghỉ dưỡng.

Không được truyền thông rầm rộ, nhưng ghi nhận mỗi ngày có trên 100 khách từ Sài Gòn tới tham quan dự án, riêng 2 ngày cuối tuần mỗi ngày có khoảng 300 khách đến tham quan.

Khách từ các nơi đổ về Cần Giờ đã thúc đẩy hoạt động kinh doanh của người dân địa phương. Bà N.T.Bé - chủ một quán ăn trên đường Lương Văn Nho cho biết, quán ăn của bà trước đây chỉ phục vụ cho người dân địa phương, tuy nhiên 1 tuần trở lại đây thu nhập chính của bà tăng gần 5-7 lần nhờ việc bán hàng và giữ xe hơi cho giới đầu tư Sài Gòn….

Chị Hạnh - một nhà đầu tư vừa mua 4 căn nhà phố tại dự án, 1 tuần sau chị lại đưa em gái mình xuống để mua biệt thự tại đây cho biết: Thứ 2 tuần trước vừa mới đặt cọc 200 triệu mua 4 căn nhà đất có vị trí đẹp tại dự án La Maison De Cần Giờ thì thứ 6 vừa rồi đã có khách trả chênh hơn 100 triệu mỗi căn.

Trước làn sóng nhà đầu tư xuống xem đất tại Cần Giờ, giới kinh doanh khuyến cáo nên mua đất đã có sổ đỏ, tránh mua đất nông nghiệp để tránh rủi ro về sau này.

Trước làn sóng nhà đầu tư xuống xem đất tại Cần Giờ, giới kinh doanh khuyến cáo nên mua đất đã có sổ đỏ, tránh mua đất nông nghiệp để tránh rủi ro về sau này.