Những dự án hạ tầng nào sẽ tác động đến bất động sản năm 2021?

Tại Hội nghị Bất động sản Việt Nam (VRES 2020), ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, đưa ra dự báo về xu hướng bất động sản năm 2021 và tổng kết thị trường năm qua.

Ông Quốc Anh cho biết năm 2020, 10 dự án giao thông lớn được khởi công. Tại miền Bắc, dự án nâng cấp sân bay Nội Bài có tổng kinh phí là 2.031 tỷ đồng, cụm công trình kênh nối Đáy - Ninh Cơ kinh phí 1.837 tỷ đồng.

Tại miền Trung, dự án Mai Sơn - Quốc lộ 45 có kinh phí 12.111 tỷ đồng, dự án Vĩnh Hảo - Phan Thiết 8.000 tỷ đồng, Phan Thiết - Dầu Giây 18.000 tỷ đồng, dự án đường Hồ Chí Minh đoạn tránh TP Buôn Ma Thuật 1.512 tỷ đồng, dự án tăng cường kết nối giao thông Tây Nguyên 3.654 tỷ đồng.

Tại miền Nam, cầu Mỹ Thuận 2 có kinh phí 5.000 tỷ đồng, dự án nâng cấp sân bay Tân Sơn Nhất 2.015 tỷ đồng và dự án cao tốc Mỹ Thuận - Cần Thơ 4.826 tỷ đồng.

Theo ông, những dự án giao thông này có tác động mạnh đến thị trường bất động sản ở cả 3 miền trong năm 2021. Đề cập đến loại hình bất động sản, vị này cho biết phân khúc nhà riêng, nhà mặt phố, mức độ quan tâm và giá cho thuê giảm. Giá rao bán nhà riêng tại Hà Nội được dự báo sẽ tăng 5% trong năm 2021.

Phân khúc chung cư tiếp tục tăng trưởng ổn định về lượng tin đăng và mức độ quan tâm. Giá chung cư Hà Nội sẽ đi ngang và ổn định, trong khi tại TP HCM sẽ tăng khoảng 9% trong năm 2021.

Bất động sản khu Tây phát triển

Chung cư là loại hình duy trì mức độ quan tâm ổn định và có lượng người quan tâm lớn nhất trên website Batdongsan.com.vn với 29%, kế đến là đất thổ cư với 23%, nhà riêng 21%. Dữ liệu của đơn vị này cũng cho thấy năm 2020, dưới tác động của dịch Covid-19, hành vi tiêu dùng, thị hiếu của người mua nhà cũng có những thay đổi lớn.

Quý II, nhu cầu tìm kiếm chung cư mini tăng 220% so với quý I và 64% người được hỏi cho biết sẽ chọn căn hộ chung cư thay vì chọn nhà hẻm nhỏ 1-2m. Chung cư vẫn là lựa chọn được ưu tiên ở các thành phố lớn do giá thành, tiện ích và thuận tiện trong đi lại.

Số liệu báo cáo dân số và nhà ở (2019) của Tổng cục thống kê cũng cho thấy, trong vòng 10 năm (2009-2019) số lượng hộ dân thành thị ở nhà chung cư đã tăng trưởng 1,5 lần. Năm 2009 mới chỉ có 22,6 triệu hộ gia đình, đến năm 2019, số hộ gia đình đã tăng lên 26,7 triệu hộ.

Chung cư vẫn là sản phẩm chủ đạo trong định hướng phát triển sản phẩm cho các chủ đầu tư trong những năm tới. Theo lãnh đạo Batdongsan.com.vn, trong 10 năm qua, diện tích xây dựng nhà ở tăng. Diện tích nhà ở riêng lẻ tăng từ 1,5 tỷ m2 lên mức 2,1 tỷ m2 (tăng 41%). Diện tích sàn chung cư tăng từ 17 triệu m2 lên mức 41 triệu m2 (tăng 142%).

Khu Tây Hà Nội là tâm điểm của thị trường bất động sản Hà Nội. Khu Mỹ Đình, Tố Hữu, Lê Văn Lương… đã phủ kín các dự án chung cư trong vòng 10 năm. 3 quận Hà Đông, Hoàng Mai, Từ Liêm, khu Tây chứng kiến sự tăng trưởng của dân số và các dự án bất động sản. Sự gia tăng của dân số của khu vực này bỏ xa các khu vực khác của Hà Nội. Các dự án bất động sản cũng nở rộ mạnh ở khu Tây, trong đó Hà Đông có 118 dự án, Nam và Bắc Từ Liêm là 185 dự án, Hoàng Mai là 102 dự án.

Bất động sản khu công nghiệp là điểm sáng

Theo dữ liệu, hầu hết loại hình của thị trường bất động sản nói chung đều chịu tác động tiêu cực từ Covid-19. Mức độ quan tâm loại hình nhà mặt phố cho thuê tại Hà Nội và TP HCM trong quý III giảm 11% so với quý II. Nhiều khu vực đất nền phía Nam như Bình Dương và Đồng Nai có mức độ quan tâm giảm lần lượt 3% và 13%.

Bất động sản công nghiệp là điểm sáng trong năm 2020 và năm 2021 bởi những tác động từ các hiệp định thương mại (EVFTA, RCEP), kế hoạch lập nhà máy sản xuất tại Việt Nam của nhiều tập đoàn và sự kiểm soát dịch bệnh của Việt Nam được cộng đồng quốc tế đánh giá cao cũng.

Trong quý III, các khu công nghiệp đều tăng trưởng lượng tìm kiếm trong quý III. Cả nước có 369 khu công nghiệp (KCN) được thành lập, tăng 33 KCN so với quý II và 280 KCN đi vào hoạt động, tăng 19 KCN.