Những dự án sẽ "hâm nóng" thị trường địa ốc Đà Nẵng trong năm 2017

Hàng loạt khu đất vàng "ngủ đông" đã hồi sinh

Nói đến thị trường BĐS Đà Nẵng, trong nhiều năm qua các dự án "trùm mền" vẫn là nỗi ám ảnh cho khách hàng và nhà đầu tư. Tuy nhiên, tính từ giữa năm 2015 đến nay, nhiều khu đất vàng có quy mô khá lớn đã thực sự "hồi sinh" khi chính quyền TP. Đà Nẵng thực hiện chính sách cho chuyển nhượng một cách linh động.

Số liệu nghiên cứu của CBRE cho thấy, trong vòng 1 năm qua, thị trường bất động sản tại Đà Nẵng đã chứng kiến nhiều vụ mua bán chuyển nhượng (M&A) bất động sản vào hàng lớn nhất nước. Từ đây nhiều đại gia trong ngành địa ốc đang bắt đầu tham gia "cuộc đua" trên thị trường này, trong đó mảng đầu tư shophouse và condotel sẽ thật sự bùng nổ trong vòng từ nay đến 3 năm tới.

Chẳng hạn như tập đoàn PPC An Thịnh đã thâu tóm khu đất vàng 4 mặt tiền đường ngay bãi biển Mỹ Khê và đang đẩy nhanh dự án cao ốc cao nhất khu vực miền Trung. Dự kiến toà nhà này sẽ đưa vào khai thác giai đoạn 1 để kịp thời phục vụ khách hàng và du khách thời điểm APEC 2017.

Nếu trong nhiều năm qua, thị trường BĐS Đà Nẵng sôi động nhờ lượng lớn khách hàng phía Bắc, chủ yếu là Hà Nội, thì cuối năm 2016, Tập đoàn Novaland đã chính thức tham gia thị trường BĐS Đà Nẵng với 4 dự án thâu tóm từ một số đối tác tại Đà Nẵng.

Các dự án này là Khu nhà phố thương mại và nhà phố vườn Phú Gia Compound với quy mô 2ha tại đường Ông Ích Khiêm (quận Hải Châu); Khu đô thị The Sunrise Bay trên diện tích gần 180ha tại khu vực phường Thanh Bình - Thuận Phước (quận Hải Châu); dự án Khu căn hộ khách sạn Condotel trên diện tích khu đất gần 1.800m² tại mặt đường Bạch Đằng - Trần Phú; dự án Khu biệt thự nghỉ dưỡng và căn hộ cao cấp trên diện tích 3,7ha tại đường Trường Sa (quận Ngũ Hành Sơn). Được biết, năm 2017, Novaland tiếp tục làm nóng thị trường BĐS Đà Nẵng bằng nhiều sản phẩm BĐS hấp dẫn khác.

Tại Đà Nẵng còn phải kể đến số lượng lớn khu đất vàng đang nằm trong tay công ty vận tải Phương Trang - một doanh nghiệp đầu tư lĩnh vực BĐS khá kín tiếng. Theo đó, tại Đà Nẵng, hiện công ty này đang sở hữu gần 10 khu đất ven biển, có tiện tích thấp nhất là 1,4ha và rộng nhất là gần 200ha.

Một đại diện của Phương Trang cho biết tuy không thực hiện những cuộc mở bán rầm rộ, hướng đi của họ là thực hiện đầy đủ mọi thủ tục pháp lý của dự án mới tiến hành tung ra thị trường. Thời gian qua, Phương Trang cũng đã chuyển nhượng một số dự án lớn cho các nhà đầu tư khác. Năm 2017, doanh nghiệp này dồn hết lực cho thị trường Đà Nẵng.

Dụ kiến ngày 15/1 tới Phương Trang sẽ chính thức động thổ dự án Da Nang Times Square trên khu đất 4 mặt tiền đường trước biển, rộng 2,1ha "trùm mền" hơn 10 năm qua. Dự án gồm một toà khách sạn 60 tầng và 4 toà tháp chung cư cao cấp cao từ 40-50 tầng và khối trung tâm thương mại cao 4-5 tầng. Dự án đang được khoan địa chất để phục vụ cho lễ khởi công.

Tiếp đến, khu đất rộng hơn 100ha nằm đối diện với dự án Đa Phước, ngay chân cầu Thuận Phước cũng sẽ là đối thủ “nặng ký” của nhiều nhà đầu tư dự án nghỉ dưỡng khác tại đây khi Phương Trang chuẩn bị tung ra thị trường dự án biệt thự cao cấp, giải trí phức hợp... Một khu đất khác rộng 1,4ha nằm ngay chân cầu quay sông Hàn đang được Phương Trang thực hiện điều chỉnh thiết kế theo mô hình nhà phố, shophouse và cũng sẽ ra mắt thị trường trong năm nay.

Một khu đất vàng có diện tích gần 4ha khác nằm ngay bờ sông Hàn, gần cầu quay trước đây do VinaCapital sở hữu cũng đang được thực hiện san lắp mặt bằng, khoan dò địa chất chuẩn bị khởi công xây dựng khu phức hợp condotel quy mô nhất tại Đà Nẵng. Theo tìm hiểu, khu đất này trong năm 2016 đã được chuyển nhượng cho một "đai gia" địa ốc đến từ Hà Nội.

Chờ đón sự “bùng nổ” trong năm 2017

Theo báo cáo của Hiệp hội BĐS Đà Nẵng, giá nhà phố trên địa bàn thành phố trong năm 2016 bình quân tăng từ 20-30% so với các năm trước. Tại nhiều dự án đất nền của Đà Nẵng, giá đất cũng tăng khoảng 20-40% so với năm 2015. Đặc biệt, có những vị trí đất ven biển giá lên đến 120-150 triệu đồng/m².

Theo đánh giá của các chuyên gia, hiện nay, thị trường BĐS Đà Nẵng ở phân khúc đất nền tương đối bảo đảm được giá trị thực, người dân có nhu cầu mua đất ở thực sự vẫn còn cơ hội. Hơn nữa, nguồn tín dụng cho thị trường BĐS vẫn đang dồi dào, với lãi suất thấp và đang giúp thị trường ổn định. Qua đó đã giúp chủ đầu tư phần nào giải quyết khó khăn về vốn, khách hàng dễ dàng hơn trong việc mua BĐS.

Một cán bộ tín dụng của ngân hàng Sài Gòn Bank, chi nhánh TP. Đà Nẵng cũng tiết lộ, so với năm 2015 trung bình một ngày phòng tín dụng cũng tiếp vài ba khách hàng đến làm thủ tục xin vay tiền mua nhà đất. Đến quý 2/2016, con số này tăng từ 30-50 người/ngày đến làm thủ tục xin vay tiền mua nhà. Chi nhánh ngân hàng phải tuyển dụng nhân sự để đáp ứng nhu cầu thẩm định nhà đất của khách hàng.

Ông Erik Billgren, quản lý điều hành Công ty Savills Việt Nam tại Đà Nẵng cho rằng, thị trường BĐS Đà Nẵng có nền tảng là nghỉ dưỡng, khai thác du lịch, khác hẳn so với BĐS Hà Nội và TP. HCM là để ở. Đà Nẵng hội tụ tất cả các yếu tố để khách du lịch dừng chân lâu dài tại đây, do vậy dễ thu hút tốt dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước vào thị trường.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu thị trường và tư vấn phát triển của CBRE Việt Nam, thì cho rằng nếu so sánh với Hà Nội và TP. HCM thì Đà Nẵng là địa phương dẫn đầu trong cả nước về sức hấp dẫn của phân khúc nghỉ dưỡng cao cấp. Bởi trong khi Hà Nội và TP. HCM chỉ có từ 9-10 thương hiệu khu nghỉ mát, khách sạn quốc tế thì Đà Nẵng sở hữu đến gần 20 thương hiệu. Điều này cho thấy sức hấp dẫn của thị trường khách sạn tại Đà Nẵng trong hiện tại và tương lai.

Đặc biệt, năm 2017, sự kiện pháo hoa quốc tế, Tuần lễ Cấp cao APEC diễn ra tại Đà Nẵng sẽ là điểm nhấn thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư trong nước cũng như nước ngoài. Để chào đón Tuần lễ Cấp cao APEC 2017, tiến độ xây dựng các dự án khách sạn quốc tế trên địa bàn Đà Nẵng đang tăng tốc. Cùng với tăng trưởng lượng khách du lịch quốc tế đến Đà Nẵng thì số chuyến bay quốc tế cũng tăng mạnh. Chính vì thế, thị trường BĐS nghỉ dưỡng có xu hướng hút các nhà đầu tư tại tất cả các phân khúc nhà ở nghỉ dưỡng, khách sạn, căn hộ cho thuê….