Những “phát súng” khởi động đầu tiên trong năm mới trên thị trường địa ốc phía Nam

Doanh nghiệp khởi động sớm

Ngay sau Tết nguyên đán, một số doanh nghiệp bất động sản đã rục rịch “mở hàng” đầu năm với các hoạt động, kế hoạch mới về dự án.

Chẳng hạn, Nam Long tiếp tục kế hoạch mở bán trong năm 2024 với các dự án như căn hộ Flora Panorama thuộc Mizuki Park, Akari City, Southgate cửa ngõ khu đô thị Waterpoint, dự án Cần Thơ, Izumi City. Trong đó, doanh nghiệp này tập trung vào sản phẩm nhà ở phù hợp túi tiền từ 1-3 tỷ đồng. Dự báo doanh số bán hàng của Nam Long sẽ hồi phục mạnh trong năm 2024, đạt mức 5.600 tỷ đồng (tăng 40% so với năm 2023).

"Đà bật" bán hàng của đơn vị này mới bắt đầu từ quý 3/2023 khi tỉ lệ hấp thụ giỏ hàng tăng mạnh so với giai đoạn đầu năm. Chính sách điều tiết thị trường dần đi vào thực tế, lãi suất hạ nhiệt đã khiến kết quả kinh doanh của công ty khả quan. Việc khởi động dự án sớm sau Tết nguyên đán nằm trong kế hoạch của doanh nghiệp khi lượng khách hàng quan tâm đến các dự án vẫn khá tốt so với mặt bằng chung thị trường. Trong đó, nhu cầu người mua phần lớn tập trung ở các dự án căn hộ có giá từ 3 tỉ đồng/căn (tại Tp.HCM), từ 1 tỉ đồng/căn tại vùng ven.

Tương tự, ngay khi quay trở lại làm việc đầu năm mới Phú Đông Group đã bắt tay vào kế hoạch sẽ bàn giao dự án căn hộ Phú Đông Sky Garden trong quý 1/2024, đồng thời tiếp tục đưa gần 800 căn hộ Phú Đông SkyOne (Dĩ An, Bình Dương) ra thị trường từ quý 3/2024. Ngay thời điểm sát Tết nguyên đán (trước Tết) doanh nghiệp này đã tổ chức sự kiện kí kết hợp tác với ngân hàng MB Bank. Theo đó, ngân hàng sẽ cấp hạn mức tín dụng 500 tỷ đồng tài trợ cho việc triển khai thực hiện dự án Phú Đông SkyOne.

Có phần kín tiếng trong năm 2023, nhưng đến đầu năm 2024, TTC Land lại “mạnh mẽ” các hoạt động về dự án. Ngoài các sự kiện liên quan đến dự án TTC Plaza Đà Nẵng liên tục được cập nhật thì động thái doanh nghiệp này chào bán những căn hộ cao cấp giới hạn tại dự án Panomax River Villa (đường Đào Trí, quận 7) cũng gây chú ý. Đây là dự án căn hộ trước đây “nằm im” chờ pháp lý hiện tái khởi động trở lại, dự kiến sẽ bàn giao nhà vào quý 2/2025.

Chỉ 3 tháng sau khi công bố mua lại quỹ đất của Công ty Tâm Lực, Tập đoàn Gamuda Land đã dồn lực để đưa dự án Eaton Park (Tp.Thủ Đức) quy mô 3,5 ha ra thị trường trong quý 2/2024. Được biết dự án “chào sân” với giá từ 7.000 USD/m2 (gần 170 triệu đồng/m2).

Ngay kế bên, Masterise Homes cũng có kế hoạch khởi công phân khu cao tầng nằm trong đô thị The Global City (Tp.Thủ Đức). Theo kế hoạch, khu cao tầng này bắt đầu nhận đặt mua trước từ quý 1/2024 và có thể bán hàng từ quý 4 cùng năm.

Cũng ngay đầu năm mới, Chủ tịch Tập đoàn Thaco Trần Bá Dương đã gửi thông điệp năm 2024 tới toàn thể cán bộ nhân viên. Theo đó, THADICO (Đại Quang Minh) lên kế hoạch “khủng” năm 2024 sẽ khởi công 12 dự án bao gồm 2 dự án tại miền Bắc, 10 dự án tại miền Nam để đáp ứng kế hoạch phát triển hệ thống chuỗi Trung tâm thương mại của THISO giai đoạn 2024-2027.

Thang Long Real Group ngoài dự án FIATO City tại Nhơn Trạch (Đồng Nai) sẽ bung hàng trong các quý đầu năm 2024 thì dự án FIATO Premier tại Tp.Thủ Đức (Tp.HCM) cũng đang khởi động mạnh mẽ đầu năm mới. Đây là dự án căn hộ nằm cạnh tuyến đường vành đai 2 Tp.HCM.

Tập đoàn Vạn Phúc cũng đang lên kế hoạch ra mắt sản phẩm chung cư cao cấp đầu tiên tại dự án khu đô thị Van Phúc City trong đầu năm 2024. Đây là dự án dự kiến chào thị trường năm 2023 nhưng nhiều lần “lỡ” kế hoạch.

Thậm chí, doanh nghiệp đang trong quá trình tái cấu trúc như Novaland cũng không dừng đề xuất dự án mới. Mới đây, doanh nghiệp này đề xuất đầu tư một tổ hợp du lịch - nghỉ dưỡng rộng gần 437 ha tại khu vực Mũi Yến ở Bình Thuận, đồng thời đang làm việc với UBND tỉnh Lâm Đồng về dự án khu đô thị phức hợp du lịch nghỉ dưỡng, kết hợp vui chơi giải trí Cao Nguyên Lâm Viên.

Như vậy, việc các chủ đầu tư khởi động hoạt động sớm sau Tết nguyên đán kì vọng sẽ thêm nguồn cung mới cho thị trường bất động sản phía Nam. Điều này cũng mở ra tín hiệu nguồn cầu trong thời gian sắp tới. Bởi lẽ, suốt thời gian qua nhiều nhà đầu tư và người mua ở thực mong đợi sản phẩm mới ra thị trường. Động thái “tung lưới ra khơi” đầu năm 2024 giúp các chủ đầu tư lấy lại “phong độ” và niềm tin nơi người mua nhà.

Sân chơi đã khác?

Nhiều nhận định cho rằng, bối cảnh thị trường bất động sản hiện nay đã khác, doanh nghiệp phải thay đổi để thích nghi. Nhìn lại hơn một năm tái cấu trúc của các doanh nghiệp bất động sản cho thấy, đa phần doanh nghiệp đều hướng đến bán các sản phẩm mà thị trường cần để tích lũy dòng tiền tạo đà cho tiến trình phục hồi vào các năm tới.

Trong loạt chỉ đạo tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, Thủ tướng chính phủ cũng giao Bộ Xây dựng nghiên cứu hướng dẫn doanh nghiệp bất động sản giảm giá bán, cơ cấu phân khúc. Thực tế, thời gian qua bên cạnh sự hỗ trợ từ chính sách, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã cơ cấu lại sản phẩm, giá thành để phù hợp với phần lớn nhu cầu thị trường.

Ghi nhận diễn biến thị trường bất động sản phía Nam gần đây cho thấy, giao dịch tại một số dự án căn hộ tăng trưởng trở lại cũng nhờ vào câu chuyện giá hợp lý. Bản thân doanh nghiệp tìm đủ cách để “tối ưu hoá” tất cả các chi phí, bao gồm cả lợi nhuận để đưa được sản phẩm giá hợp lý đến người mua, thúc đẩy thanh khoản thị trường.

Trong chia sẻ mới đây, đại diện Tập đoàn Nam Long cho hay,  bất động sản vừa túi tiền được hiểu là trong từng phân khúc sản phẩm đều cung cấp ra được các sản phẩm mà khách hàng có nhu cầu đều có thể mua được. Theo đó, để chuẩn bị cho sự phục hồi, doanh nghiệp phải chấp nhận bỏ qua những lợi ích nhỏ để cùng khách hàng vượt qua giai đoạn khó khăn này bằng việc xây dựng chính sách đồng hành cùng khách hàng. 

Hay, đại diện Phú Đông Group cũng là đơn vị chuyên phát triển dòng căn hộ giá vừa túi tiền cho rằng, doanh nghiệp tiếp tục tập trung nguồn lực nhằm phát triển những sản phẩm có lực cầu cao, tạo thanh khoản thị trường. Trong bối cảnh khó khăn, doanh nghiệp phải tính toán các chi phí, bao gồm cả câu chuyện giảm lợi nhuận nhằm cơ cấu giá sản phẩm có mức giá hợp lý nhất đến người mua. 

Mới đây, Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) kiến nghị Ngân hàng Nhà nước một số đề xuất để tăng nguồn cung nhà giá rẻ, vừa túi tiền. Theo đó, HoREA đề nghị Ngân hàng Nhà nước xem xét mở rộng hơn một số đối tượng được vay gói tín dụng 120.000 tỉ đồng bao gồm chủ đầu tư và người mua nhà thuộc các dự án nhà ở thương mại có giá bán không vượt quá 3 tỉ đồng/căn và có ưu tiên cho người mua căn nhà đầu tiên.

Theo đại diện HoREA, chìa khóa để tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản nằm ở nhà vừa túi tiền. Dòng sản phẩm này được xem là sân chơi bền vững trên thị trường địa ốc.