Nở rộ trào lưu đầu tư chung cư mini, nhà đầu tư “hốt bạc”

Trong một năm thị trường khó khăn, T.M.C (môi giới ở Hà Nội) tiết lộ, trung bình 1-2 tháng, anh vẫn túc tắc bán thành công toà chung cư mini. Tệp khách mua chủ yếu là lượng khách quen, có sẵn đều có nhu cầu tìm kiếm bất động sản tạo ra dòng tiền. Những toà chung cư mini có tầm giá dao động 10 tỷ đều dễ chốt hàng.

Với toà chung cư mini giá từ 6-7 tỷ, theo anh T.M.C, thông thường, các tiêu chí về bất động sản chưa đẹp do vị trí nằm sâu trong ngõ, diện tích nhỏ, chất lượng nội thất hoặc thiết kế trong căn phòng chưa hợp lý.

Để tìm toà chung cư đẹp, mức tài chính phải từ 9-10 tỷ đồng. Anh T.M.C cho biết, những nhà đầu tư sẵn tiền đã săn tìm các toà chung cư mini từ đầu năm 2023. Họ tính toán sẽ đón lượng sinh viên nhập học cho thuê vào thời điểm tháng 8-9/2023. Đây là lý do khiến loại hình này thanh khoản tốt kể từ đầu năm 2023 tới nay.

Môi giới này còn cho biết, thực tế, khoảng 3-4 năm trở lại đây, loại hình chung cư mini được nhiều nhà đầu tư “chuộng”.

“Họ bỏ tiền ra mua lô đất lớn, dự toán chi phí thiết kế và xây dựng. Sau đó, họ sẽ đưa vào hoạt động cho thuê 12-24 tháng. Khi đảm bảo dòng tiền cho thuê đều đặn mỗi tháng, họ bắt đầu rao bán. Ngoài giá đất tăng, nhà đầu tư còn hưởng giá trị từ công trình xây dựng. Trung bình, mức lợi nhuận dao động 15-20%. Nếu làm khéo, nhà đầu tư có thể kiếm lợi nhuận tốt hơn. Họ chỉ cần lô đất rộng từ 60m2 trở lên, không nhất thiết cần lô đất nở hậu.

Nếu thiết kế hợp lý, họ sẽ có khoảng 15-20 phòng. Giá cho thuê trung bình từ 4-6 triệu đồng/tháng. Mỗi tháng, tiền từ thuê phòng lên tới 70-100 triệu đồng. Nếu tỷ lệ lấp đầy tốt, sau 1 năm, họ có thể bán chênh so với giá vốn với lợi nhuận ước tính 20%”, anh T.M.C cho biết.

Nhà đầu tư tên Nguyễn Văn H. (Chương Mỹ, hiện đang sống tại Nam Từ Liêm, Hà Nội) cũng tham gia bỏ vốn vào chung cư mini từ năm 2019. Thời gian hoàn thành xây chung cư mini từ 12 tháng -20 tháng, tuỳ vào lượng nhân công, diện tích xây dựng.

Nhờ kinh nghiệm làm xây dựng, nhà đầu tư này cho biết, chi phí xây dựng công trình chung cư mini luôn đảm bảo mức hợp lý, giúp tối ưu chi phí, gia tăng lợi nhuận.

Anh H. cho biết thêm, anh không đầu tư một mình mà luôn có đội nhóm. Về chi phí tài chính, ngoài cộng sự thân thiết, nhóm đầu tư này còn huy động thêm nhiều người khác góp vốn và hưởng lợi nhuận.

Trung bình, mỗi toà chung cư mini từ khi hoàn thành đến thời điểm bán, cần khoảng thời gian từ 2 năm. Về mức lợi nhuận, anh H. tiết lộ: “Tốt hơn so với lãi suất tiền gửi ở giai đoạn cao điểm. Nếu thuận lợi, mỗi nhà đầu tư có thể kiếm vài trăm đến tiền tỷ. Có giai đoạn, chúng tôi làm 1-2 toà chung cư cùng thời điểm”.

Nhà đầu tư tên H. cho hay: “Trước đó nhiều người sẵn tiền muốn mua đất, đầu tư chung cư mini để lấy dòng tiền đều đặn mỗi tháng. Tuy nhiên, họ vướng ở điểm không có kinh nghiệm trong xây dựng, quản lý công trình, thiết kế. Dẫn tới, chi phí xây dựng “đội vốn”. Chưa kể, khi đi vào vận hành, nếu thiếu kinh nghiệm, khả năng cho thuê lấp đầy phòng không đạt chỉ số như kỳ vọng.

Vì vậy, nếu nhà đầu sẵn tiền có nhu cầu, họ thường mua luôn toà chung cư mini đã đi vào vận hành. Họ sẽ đánh giá luôn được dòng tiền mang về thông qua việc cho thuê hiện tại và từ đó đàm phá giá.

Hiện đầu tư chung cư mini khá phổ biến. Nên một số nhà đầu tư còn thuê luôn đơn vị vận hành, tức đội nhóm này chịu trách nhiệm tìm khách thuê, thu tiền điện nước… Mỗi tháng, nhóm vận hành này chỉ phải nộp lại khoản tiền đã thoả thuận như ban đầu với nhà đầu tư”.