Novaland liên tục gia tăng quỹ đất bằng M&A, chi hơn 2.600 tỷ thâu tóm 4 công ty trong nửa đầu 2017

Tập đoàn Novaland hiện là một trong những nhà phát triển bất động sản hàng đầu tại khu vực TPHCM với những dự án tập trung vào phân khúc khách hàng trung và cao cấp. Chiến lược của Novaland là phát triển quỹ đất thông qua các thương vụ M&A. Novaland có chủ trương mua lại các dự án có vị trí đắc địa, đã hoàn thành về mặt pháp lý, có thể triển khai xây dựng nhằm rút ngắn thời gian và giảm chi phí vốn, qua đó hạ giá thành sản phẩm, giúp cạnh tranh tốt hơn trên thị trường.

Trong giai đoạn 2015-2016, tập đoàn này đã thực hiện M&A hàng loạt các dự án mới tại khu vực trung tâm các quận như Quận 2, Quận 4, Quận 7 và Quận Phú Nhuận, nâng tổng quỹ đất tính đến cuối năm 2016 lên tới 9,8 triệu m2 sàn xây dựng.

Sang năm 2017, chiến lược của Novaland vẫn tiếp tục được duy trì. Công ty đã tiếp tục thâu tóm hàng loạt doanh nghiệp có quỹ đất lớn tại TPHCM.

1. Mua Công ty TNHH Bất động sản Bách Hợp

Cuối tháng 2/2017, Novaland đã mua 99,99% công ty Bách Hợp với tổng chi phí gần 213 tỷ đồng. Số tiền này cũng tương ứng với giá trị tài sản thuần của Bách Hợp, là 213 tỷ đồng, trong đó có tới 212,7 tỷ đồng đang đầu tư vào công ty liên kết.

2. Mua Công ty cổ phần Cảng Phú Định

Sang tháng 3/2017, Novaland tiếp tục mua 83,45% công ty Cảng Phú Định với tổng giá trị 1.527 tỷ đồng.

Cảng Phú Định là công ty mới IPO năm 2014, trước đây là Công ty TNHH MTV Cảng sông TPHCM (Casoco). Doanh nghiệp này sở hữu gần 604.000m2 đất và gần 86.000m2 diện tích sàn sử dụng tại 14 Đường số 1 Hồ Học Lãm, Phường 16, Quận 8.

Cảng Phú Định được thuê khu đất này đến tháng 8/2051 để xây dựng Cảng sông Phú Định. Ngoài ra, Cảng Phú Định còn có 65m2 đất thuê làm văn phòng tại 48 Lê Quang Kim Phường 9 Quận 8. Giá trị tài sản thuần của Cảng Phú Định là 1.569 tỷ đồng.

3. Mua Công ty TNHH Sài Gòn Gôn

Tháng 4/2017, Novaland mua tiếp 98,02% công ty Sài Gòn Gôn với tổng giá phí 1.423 tỷ đồng. Đây là công ty được thành lập từ năm 2007, có trụ sở đặt trên đường Mai Chí Thọ Quận 2 TPHCM, hoạt động chính là đầu tư xây dựng để kinh doanh sân golf, kinh doanh bất động sản, vận tải hành khách đường thuy nội địa...

Giá trị tài sản thuần của Sài Gòn Gôn là 1.283 tỷ đồng, trong đó tài sản 1.916 tỷ đồng và nợ phải trả là 632 tỷ đồng.

4. Mua Công ty TNHH Bất động sản Gia Đức

Cũng trong tháng 4 vừa qua, Novaland còn mua 99,99% công ty Gia Đức với tổng giá phí 1.939 tỷ đồng.

Đây là thương vụ đã từng gây xôn xao thị trường khi bên bán là 2 doanh nhân còn rất trẻ, cùng sinh năm 1988. Novaland cho biết, công ty Gia Đức đang sở hữu vốn góp tương đương với 19% trong dự án The Sunrise Bay Đà Nẵng (tên pháp lý là khu đô thị quốc tế mới Đa Phước). Mục tiêu của việc mua vốn góp công ty Gia Đức là tiền đề để Novaland tăng sở hữu tại The Sunrise Bay. Đây là dự án có quy mô 181ha tại quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng.

Đáng chú ý, công ty Gia Đức có tới 1.381 tỷ đồng là tiền và các khoản tương đương tiền. Vì vậy, số tiền thuần mà Novaland chi ra cho thương vụ này chỉ là 558 tỷ đồng.

Tổng cộng, giá trị của 4 công ty mà Novaland đã thâu tóm trong nửa đầu năm nay lên tới hơn 5.100 tỷ đồng. Trừ đi số tiền thu được, đánh giá lại các khoản đầu tư, Novaland thực tế chi hơn 2.600 tỷ đồng cho 4 thương vụ này.

Mặc dù chi nhiều tiền cho M&A nhưng đến cuối quý 2/2017, Novaland có hơn 4.700 tỷ đồng tiền và các khoản tương đương tiền, tăng 1.400 tỷ so với đầu năm.

Ngoài M&A, Novaland cũng bán 2 công ty con là Công ty Đầu tư bất động sản Vương Cung, thu về 20 tỷ đồng và bán Công ty TNHH bất động sản Hưng Đức, thu được 175 tỷ đồng.

Cũng trong tháng 4, Novaland còn sáp nhập Công ty Phú Việt Tín vào Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Nova Phúc Nguyên.