"Ông trùm", "bà trùm" chứng khoán Việt mang tiền đầu tư bất động sản: SSI hợp tác đầu tư KCN 620ha, vợ chồng bà chủ VNDirect nhắm 3 siêu dự án

SSI chọn bất động sản khu công nghiệp, vợ chồng bà chủ VNDirect nhắm 3 siêu dự án

Mới đây nhất, công ty đầu ngành chứng khoán Việt là Công ty cổ phần Chứng khoán SSI và Công ty TNHH Quản lý quỹ SSI (SSIAM) đã ký kết Biên bản ghi nhớ với Công ty Shinec (là một trong những doanh nghiệp tiên phong trong lĩnh vực đầu tư phát triển hạ tầng các khu, cụm công nghiệp, với Dự án tiêu biểu khu công nghiệp sinh thái Nam Cầu Kiền tại Thành phố Hải Phòng).

Theo đó, các bên sẽ cùng nghiên cứu cơ hội đầu tư vào Dự án Khu công nghiệp Ninh Sơn - Khánh Hòa có quy mô 620 ha với định hướng xây dựng khu công nghiệp chuyên sâu về dược phẩm, dịch vụ dưỡng lão và y tế. Đây là dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, hiện đại, tạo mặt bằng cho các nhà đầu tư thuê lại mặt bằng xây dựng nhà máy, cơ sở sản xuất phù hợp theo quy hoạch được phê duyệt.

Thị xã Ninh Hoà, Khánh Hoà mà SSI sẽ hợp tác cùng Shinec đầu tư

Trước đó, SSI đã có văn bản báo cáo và đề xuất với Lãnh đạo tỉnh Khánh Hòa cho phép cùng với Công ty Cổ phần Shinec tìm hiểu cơ hội đầu tư vào KCN này. Dự kiến ban đầu là sẽ tham gia góp vốn vào công ty sẽ thực hiện dự án nghiên cứu, khảo sát, lập hồ sơ đề xuất đầu tư dự án KCN Ninh Sơn. Theo Quyết định số 58/QĐ-UBND ngày 07/01/2022 của UBND tỉnh Khánh Hòa về việc phê duyệt quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 và kế hoạch sử dụng đất năm đầu của quy hoạch sử dụng đất thị xã Ninh Hòa, KCN Ninh Sơn đã được bổ sung trong quy hoạch sử dụng đất thị xã Ninh Hòa.

Cuối năm 2021, Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư I.P.A (IPA) thuộc sở hữu của vợ chồng Chủ tịch HĐQT Công ty Chứng khoán VNDirect Phạm Minh Hương đã thông qua phương án phát hành trái phiếu riêng lẻ với tổng giá trị tối đa 1.000 tỷ đồng. Về mục đích phát hành, IPA dự kiến huy động vốn từ trái phiếu để đầu tư triển khai các 3 dự án bất động sản là dự án khu đô thị mới nam Cần Thơ (Riverine Cần Thơ), dự án tòa nhà văn phòng, trung tâm nghiên cứu và giới thiệu sản phẩm Ong (Hà Nội) và dự án khu đô thị mới hai bên đường (Cần Thơ).

Trong đó, dự án Khu đô thị mới hai bên đường Nguyễn Thái Học (quận Thốt Nốt, TP Cần Thơ) có quy mô 22 ha và tổng mức đầu tư hơn 621 tỷ đồng.

Đáng chú ý là dự án Khu đô thị mới Nam Cần Thơ (Riverine Cần Thơ). Ban đầu dự án này do Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Nam Cần Thơ (thuộc Tập đoàn CEO Group) làm chủ đầu tư. Sau đó cuối năm 2020, IPA đã mua lại 9,9 triệu cổ phần (tương đương 99% vốn điều lệ) tại Công ty Nam Cần Thơ (qua đó chính thức sở hữu siêu dự án Riverine Cần Thơ). Số tiền IPA bỏ ra để thực hiện thương vụ chuyển nhượng trên khoảng 129 tỷ đồng.

Dự án Khu đô thị mới Nam Cần Thơ (Riverine Cần Thơ) có quy mô 103,05 ha, tổng vốn đầu tư 2.655 tỷ đồng, tọa lạc tại phường Hưng Phú, Hưng Thạnh, Phú Thứ, quận Cái Răng, TP Cần Thơ.

Vợ chồng bà chủ VNDirect chọn Cần Thơ là "cứ điểm"

Mới đây, IPA cũng đầu tư hơn 700 tỷ mua 10% cổ phần của Cenland. Có thể thấy rõ "khẩu vị" đầu tư bất động sản của vợ chồng bà chủ VNDirect đó là thâu tóm các công ty có quỹ đất lớn, mua cổ phần doanh nghiệp bất động sản tiềm năng dựa trên thế mạnh tài chính và huy động vốn.

Thật trùng hợp vì cả SSI, FPT và Hoà Phát đều chọn Khánh Hoà

Không chỉ mình SSI, cả FPT và Hoà Phát mới đây đều chọn đầu tư những dự án lớn vào tỉnh Khánh Hoà. Thật trùng hợp vì các đại gia bậc nhất sàn chứng khoán đều chọn nơi đây để "xuống tiền" lớn vào bất động sản.

Mới đây, UBND tỉnh Khánh Hoà đã có buổi làm việc với Tập đoàn FPT về các ý tưởng, dự án dự kiến đầu tư tại tỉnh Khánh Hòa. Tại buổi làm việc, đại diện Tập đoàn FPT (mã: FPT) và các đơn vị tư vấn đã báo cáo ý tưởng về xây dựng đô thị nhân thức; đồng thời đề xuất 3 dự án dự kiến đầu tư tại tỉnh Khánh Hòa quy mô 860ha:

Dự án Khu đô thị công nghệ - giáo dục FPT được đề xuất đầu tư tại xã Phước Đồng, TP. Nha Trang có diện tích 150ha;

Trung tâm Đào tạo chuyển đổi số và Đô thị dịch vụ tại khu vực Tuần Lễ - Hòn Ngang Bắc Vân Phong có diện tích 350ha;

Quần thể du lịch nghỉ dưỡng dành cho chuyên gia quốc tế tại khu Hồ Na - Mũi Đôi có diện tích 360ha đều thuộc xã Vạn Thạnh, huyện Vạn Ninh.

Trước đó, Hoà Phát và KDI Holding sau thời gian dài nghiên cứu về tiềm năng đã đề xuất lên UBND tỉnh Khánh Hoà được quy hoạch phân khu hai bên bờ Sông Cái và phát triển dự án tại thành phố Nha Trang; Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp Ninh Xuân tại thị xã Ninh Hoà, quy mô 1300ha; Dự án Khu đô thị dịch vụ và Sân Golf tại thị xã Ninh Hoà, quy mô 1500ha.

Đặc điểm của FPT và Hoà Phát đó là có nhiều tiền mặt, hiện FPT có hơn 26.000 tỷ đồng tiền mặt, trong khi Hoà Phát có hơn 40.000 tỷ. Do đó, việc đầu tư vào bất động sản thật là điều có thể lý giải được. Riêng SSI chọn con đường bất động sản khu công nghiệp còn vợ chồng bà chủ VNDirect chọn phân khúc bất động sản đô thị, nghỉ dưỡng. Với các đại gia này, bước vào lĩnh vực bất động sản mới, thế mạnh tài chính sẵn có nhưng thách thức lớn là xây dựng, bán hàng thứ cấp.