Phần lớn tài sản của Khải Hoàn Land (KHG) nằm ngoài công ty

Công ty cổ phần Khải Hoàn Land (Khải Hoàn Land; mã chứng khoán: KHG) vừa công bố BCTC hợp nhất quý 4/2023, ghi nhận doanh thu thuần đem về 31,4 tỷ đồng, giảm 95%. Nguyên nhân chủ yếu là doanh thu môi giới bất động sản sụt giảm tới 94%, chỉ đạt 31,7 tỷ đồng; Doanh thu chuyển nhượng hợp đồng mua bán bất động sản cũng giảm 99%, xuống còn 1,2 tỷ đồng.

Dù giá vốn hàng bán giảm 95,1% xuống 18 tỷ đồng, lợi nhuận gộp vẫn giảm mạnh 95% xuống còn 13,2 tỷ đồng.

Ngoài ra, doanh thu hoạt động tài chính đem về 56,4 tỷ đồng, giảm 65,7%; Lợi nhuận khác báo lỗ 369 triệu đồng, cùng kỳ năm 2022 báo lỗ 30,7 tỷ đồng.

Trong quý, doanh nghiệp đã tiết giảm được hầu hết các chi phí như: Chi phí tài chính là 33,4 tỷ đồng, giảm 10,6%; Chi phí bán hàng là 16,2 tỷ đồng, giảm 50,8% và Chi phí quản lý doanh nghiệp là 8,3 tỷ đồng, giảm 31%.

Kết quả, lợi nhuận sau thuế của Khải Hoàn Land “bốc hơi” 97%, chỉ còn 7,4 tỷ đồng.

Lũy kế năm 2023, Khải Hoàn Land ghi nhận lợi nhuận gộp là 27,7 tỷ đồng, giảm 94,7%.

Trong đó, doanh thu thuần đem về 330 tỷ đồng, giảm 76,3%. Thế nhưng, giá vốn hàng bán chỉ giảm 65,2% xuống 302 tỷ đồng, khiến lợi nhuận gộp sụt giảm mạnh.

Trong năm 2023, doanh thu hoạt động tài chính đem về 355,7 tỷ đồng, giảm 7,6%. Chiếm phần lớn là lãi cho vay và lãi từ hợp tác đầu tư lần lượt là 44,3 tỷ đồng và 308,8 tỷ đồng. Cơ cấu doanh thu tài chính của Khải Hoàn Land cho thấy chủ yếu đến từ các bên liên quan, bao gồm: Công ty CP Bất động sản Khải Minh Land là hơn 105,3 tỷ đồng và Công ty TNHH Cộng Đồng Môi Giới là hơn 73,3 tỷ đồng và Công ty TNHH Tập đoàn Khải Hoàn – Vũng Tàu là 58,8 tỷ đồng (từ ngày 15/9/2023 công ty này không còn liên quan Khải Hoàn Land).

Ngoài ra, lợi nhuận khác báo lỗ hơn 1 tỷ đồng, con số này ở năm 2022 là lỗ 30,8 tỷ đồng.

Điểm sáng trong báo cáo là việc Khải Hoàn Land đã tiết giảm được phần lớn các chi phí trong năm tài chính này như: Chi phí tài chính là 121 tỷ đồng, giảm 13,7%; Chi phí bán hàng là 71,2 tỷ đồng, giảm 44,2% và Chi phí quản lý doanh nghiệp là 32,4 tỷ đồng, giảm 43,3%.

Bất chấp việc hoạt động kinh doanh cốt lõi giảm mạnh, doanh thu hoạt động tài chính vẫn tiếp tục là “cứu cánh” giúp Khải Hoàn Land báo lãi hơn trăm tỷ đồng. Lũy kế năm 2023, doanh nghiệp bất động sản này ghi nhận lợi nhuận sau thuế đạt 123,8 tỷ đồng, giảm 72% so với năm trước.

Tại thời điểm ngày 31/12/2023, tổng tài sản Khải Hoàn Land là 6.500 tỷ đồng, giảm 7,7% so với hồi đầu năm. Tiền và các khoản tương đương với tiền giảm mạnh từ 195,7 tỷ đồng về còn 70 tỷ đồng. Hàng tồn kho giảm 54,3%, về còn 210,6 tỷ đồng.

Đáng chú ý, Khải Hoàn Land đang bị khách hàng/đối tác chiếm dụng vốn rất lớn khi có khoảng 91,5% tài sản nằm ngoài công ty khi các khoản phải thu đạt 5.951 tỷ đồng (các khoản phải thu ngắn hạn đạt 1.217 tỷ đồng và các khoản phải thu dài hạn hơn 4.733 tỷ đồng).

Chiếm tỷ trọng lớn nhất là các khoản phải thu dài hạn từ Công ty CP Bất động sản Khải Minh Land là 1.884 tỷ đồng, Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Solution là 940 tỷ đồng, Công ty TNHH tập đoàn Khải Hoàn – Vũng Tàu là 500 tỷ đồng, Công ty TNHH Giao Hưởng Xanh là 440 tỷ đồng và Công ty TNHH Cộng Đồng Môi Giới là 445,5 tỷ đồng, ….

Tính đến thời điểm cuối năm 2023, tổng nợ phải trả của Khải Hoàn Land là 1.237 tỷ đồng, giảm 35% so với đầu năm. Trong đó, nợ vay tài chính là 1.005 tỷ đồng, gồm 840 tỷ đồng nợ trái phiếu với lãi suất 13,5%/năm.

Trên thị trường chưng khoán, kết phiên giao dịch ngày 16/2, giá cổ phiếu KHG là 6.290 đồng/cổ phiếu, tăng 0,48% so với phiên giao dịch trước đó, khối lượng cổ phiếu giao dịch khớp lệnh là gần 4 triệu đơn vị.