Sắp khởi công dự án 5.000 tỷ, Đất trung tâm TP Biên Hòa tăng giá

Hàng loạt siêu dự án được khởi công

Sau Tết, giới địa ốc Biên Hoà đứng ngồi không yên với thông tin trục đường trung tâm tại Biên Hoà được khởi công. Trục đường này có tổng mức đầu tư hơn 3.000 tỷ, kéo dài từ ngã ba Vườn Mít (đối diện quảng trường tỉnh), chạy qua khu D2D và kết thúc tại đường sông Cái.

Trục đường này sẽ được bố trí hàng loạt các cơ quan hành chính, trung tâm thương mại và định chế tài chính trong tương lai. Tuyến đường này được kỳ vọng sẽ khởi đầu cho những công trình làm lột xác Biên Hoà. Tuyến đường này được khởi công trễ nhất 2019, và hoàn thành vào năm 2020 đã dấy lên cơn sốt cho thị trường địa ốc Biên Hoà từ sau dịp Tết.

Cơn sóng trục đường trung tâm chưa kịp lắng xuống thì những ngày đầu tháng 5, giới địa ốc Biên Hòa tiếp tục xôn xao trước thông tin sắp có dự án 5.000 tỷ tại trung tâm Biên Hòa.

Thông tin này không phải không có cơ sở khi khu đất đắc địa này được mệnh danh là khu Thủ Thiêm của Biên Hòa. Khu D2D nằm trên trục đường Võ Thị Sáu rộng hơn 10.000 m2 được rào lại để chuẩn bị khởi công vào cuối năm nay.

Được biết, dự án này là một khu phức hợp thương mại, khách sạn 5 sao, và căn hộ văn phòng lớn nhất tại Biên Hòa, được kỳ vọng tạo ra điểm nhấn quan trọng cho thành phố Biên Hoà.Theo khảo sát, khu phức hợp thương mại và khách sạn 5 sao này chính là con át chủ bài của khu phức hợp Biên Hòa City Square với tổng đầu tư lên đến 250 triệu USD (hơn 5.000 tỷ). Khu phức hợp Biên Hòa City Square gồm 3 giai đoạn.

Khu căn hộ tầm trung Amber Court thuộc giai đoạn 1 của khu phức hợp này đã được khởi công và đi vào khai thác sử dụng từ năm 2012. Giai đoạn 2 của Biên Hòa City Square là khu căn hộ cao cấp Topaz Twins có quy mô gần 700 căn hộ 5 sao vừa được công bố ra thị trường vào tháng 1/2018. Hiện tại toàn bộ 95% căn hộ thuộc tháp A của Topaz Twins đã được đặt cọc. Tháp B sẽ được đưa ra thị trường vào cuối tháng 7 tới.

Mặc dù thuộc phân khúc cao cấp nhất Biên Hòa lên đến cả nghìn USD/m2. Nhưng hiện lượng cung của dự án Topaz Twins vẫn không đáp ứng được lượng cầu, hơn 70% giao dịch của khách an cư.

Phối cảnh dự án Topaz Twins.

Giai đoạn 3 là khu trung tâm thương mại, khách sạn 5 sao, căn hộ văn phòng có quy mô lớn và sang trọng bậc nhất Biên Hòa dự kiến khởi công vào đầu năm 2019.

Đứng đằng sau dự án khổng lồ này là công ty Berjaya – D2D, cũng chính là công ty thành viên của Berjaya Việt Nam- công ty đầu tiên đã đem xổ số điện tử Vietlott vào Việt Nam.

Thông tin về khu phức hợp cao cấp này sắp được khởi công, kết hợp với thông tin trục đường trung tâm 3.000 tỷ khởi công vào cuối năm 2018, đầu năm 2019 đã tạo thành đòn bẩy kép khiến thị trường địa ốc Biên Hoà bùng nổ.

Giá đất tăng mạnh

Trước thông tin này, giá nhà đất trung tâm Thành phố Biên Hoà tăng mạnh, nhiều khu vực tăng 10- 25% so với thời điểm cuối Quý I. Nhất là các khu vực thuộc phường Thống Nhất và Trung Dũng.

Khu vực có mức tăng cao nhất Thành phố Biên Hoà chính là khu D2D - nơi tuyến đường trung tâm chạy qua và khu dự án 5.000 tỷ. Theo khảo sát, giá đất khu D2D đã tăng lên đến 60 triệu/m2, tăng khoảng 40% so với thời điểm trước Tết.

Theo ông Nguyễn Viết Thanh - Giám đốc một sàn môi giới lớn tại Thành phố Biên Hoà cho biết, trước tết các nền đất 4*18 m tại khu D2D có giá khoảng 2 tỷ 7- 2 tỷ 8, sau Tết đã tăng lên mức 3 tỷ 2/nền, đến thời đểm hiện tại những nền đẹp đã cán mức gần 4 tỷ/nền. Tính ra chỉ trong gần 5 tháng, các nhà đầu tư đất ở đây đã nhanh chóng lãi hơn hơn 1 tỷ mỗi nền

Được biết đến là tuyến đường sầm uất nhất Thành Phố Biên Hoà, giá đất tại tuyến phố Võ Thị Sáu đang được giao dịch ở mức từ 70-110 triệu/m2, tăng khoảng 30 % so với thời điểm trước Tết, sau thông tin tuyến đường này được mở rộng lộ giới thêm 8m, cộng thêm thông tin dự án 5.000 tỷ được khởi công và trục đường trung tâm sẽ chạy qua cắt tuyến đường này.

Cách cung đường Võ Thị Sáu không xa, tuyến đường Đồng Khởi, Phạm Văn Thuận cũng sở hữu mức giá lên tới 60- 100 triệu/m2 cao ngang bằng giá đất Thủ Thiêm. Một số vị trí vàng khác tại Thành phố Biên Hoà cũng ghi nhận mức giá tăng đột biến như: đường 30/4 (60- 90 triệu/m2), Cách Mạng Tháng Tám (60- 100 triệu/m2),… Mức giá hiện tại của những cung đường này đều đã tăng 25- 30% so với thời điểm trước Tết.

Theo báo cáo của một sàn bất động sản, lượng giao dịch nhà đất tại khu trung tâm từ sau tết đến nay luôn duy trì ở mức tăng gấp 9-10 lần cùng kì. Ngoài nhà phố, thì căn hộ cao cấp khu trung tâm cũng là dòng sản phẩm đang rất hút khách tại Thành phố Biên Hoà.

Được giới đầu tư quan tâm nhất ở thời điểm hiện tại phải kể đến dự án căn hộ 5 sao Topaz Twins với quy mô hơn 700 căn hộ thuộc khu D2D trên trục đường Võ Thị Sáu. Ghi nhận có nhiều nhà đầu tư chọn một lúc 3-8 căn hộ, đa số các nhà đầu tư này đều mua căn hộ với mục đích đầu tư, đợi giá tăng khi dự án tuyến đường trung tâm hoàn thành.