Savills: Chủ đầu tư cần tạo ra được một môi trường sống khác biệt nếu muốn căn hộ chung cư "đắt hàng"

Trong tầm nhìn 5 năm từ 2015 đến 2020, thị trường Nhà ở Hà Nội trải qua 2 giai đoạn chính với những biến động mạnh mẽ. Tuy nhiên, theo các chuyên gia Savills, với những dấu hiệu tích cực trong 6 tháng cuối năm 2020 và diễn biến mới trong Quý 1/2021, năm nay được kỳ vọng là giai đoạn thị trường phục hồi, đồng thời tiếp tục phụ thuộc nhiều vào các khách hàng trong nước.

Nhận định về diễn biến thị trường trong các tháng tới của năm 2021, ông Nguyễn Đức Thêm, Quản lý Kinh doanh, Bộ phận Kinh doanh Nhà ở Quốc tế, Savills Hà Nội cho rằng: "Năm 2021 được kỳ vọng là giai đoạn phục hồi của thị trường nhà ở nhưng mức độ phục hồi sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Việc khan hiếm nguồn cung sẽ không phải là câu chuyện của thị trường Hà Nội mặc dù số lượng các dự án mới tung trong năm 2020 và 2019 có ít hơn so với những năm trước.

Các rào cản pháp lý đang được tháo gỡ cùng với thực tế đã có tình trạng khan hiếm nguồn cung sơ cấp tại một số thị trường khiến các cơ quan quản lý nhà nước đã đưa ra các giải pháp tháo gỡ trong năm 2020, được đánh giá là sẽ giảm thiểu bớt khả năng này trong năm 2021. Giá cả các phân khúc bất động sản trong năm 2021 sẽ thuận lợi cho các dự án ở đô thị. Nhìn chung sẽ khó có biến động lớn cho thị trường căn hộ".

Ông Thêm bổ sung: "Việc phục hồi đồng bộ của tất cả các ngành nghề kinh doanh trên cả nước sẽ giải bài toán về việc làm, thu nhập và chất lượng sống của người dân. Từ đó cải thiện nhu cầu nhà ở. Thị trường nhà ở trong năm 2021 sẽ phụ thuộc nhiều vào thị trường khách hàng trong nước cho mục đích để ở hoặc sử dụng. Đại Hội Đảng diễn ra được kỳ vọng sẽ "cởi trói" cho nhiều hoạt động hành chính cấp phép các dự án".

Đáng chú ý, đánh giá về xu hướng phát triển các dự án đại đô thị hiện nay, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội chia sẻ: "Trong xu hướng phát triển dự án của các đại đô thị hiện nay, Savills cho rằng các chủ đầu tư cần chú trọng hơn tới kế hoạch phát triển tổng thể với phương án quy hoạch bài bản cho các tiện ích, dịch vụ nội khu, đa dạng về các sản phẩm nhà ở và thương mại như: trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, vv…

Tất cả để nhằm mục đích kiến tạo môi trường sống đầy đủ tiện nghi cho cộng đồng dân cư. Hiện, thị trường đã quan tâm hơn tới các yếu tố về sống "xanh" như sức khỏe, môi trường sống, chất lượng không khí và thuận tiện di chuyển. Do đó, chủ đầu tư cần tạo ra được một môi trường sống khác biệt để có thể tạo nên sức hút cho dự án.

Quan sát thực tế cho thấy, tại thị trường Hà Nội dù nguồn cung mới trên thị trường không nhiều nhưng các dự án đều có những tiện ích riêng biệt, tạo nên thế mạnh. Cụ thể, tại hàng loạt dự án  căn hộ mới ra mắt thị trường như Feliz Homes Hoàng Văn Thụ (Hoàng Mai, Hà Nội) chủ đầu tư đã xây dựng khu công viên xanh 4.000m² ngay trong dự án. Một dự án khác là Sunshine Green Iconic (Long Biên, Hà Nội) cũng  tiên phong khi xây dựng những trục xanh thẳng đứng tạo cho toàn bộ khu chung cư một không gian xanh mát.

Hay mới đây ngày 27/03/2021, trong sự kiện "Ra mắt căn hộ thực tế" tại Dự án The Nine (số 9 Phạm Văn Đồng, Cầu Giấy, Hà Nội), Công ty Cổ phần đầu tư Bất động sản Toàn Cầu (GP.Invest)  đã giới thiệu đến khách hàng hệ thống khi tươi, lọc bụi mịn riêng biệt được lắp riêng  tại mỗi căn hộ. Cùng với đó là công nghệ xây dựng hiện đại giảm thiểu cột trong các căn hộ bằng việc sử dụng vách chịu lực, kết hợp hệ kính khổ lớn. Được biết, The Nine đã thi công đến tầng 26 và dự kiến cất nóc vào tháng 4/2021, bàn giao nhà vào tháng 1/2022.

Ngoài những dự án này, hiện nay hàng loạt dự án các căn hộ chung cư đang chuẩn bị ra mắt thị trường cũng đã chú trọng nhiều hơn đến không gian sống, tạo ra những tiện ích riêng biệt để giữ thế cạnh tranh trên thị trường. Đặc biệt, có những chủ đầu tư chấp nhận xây dựng dự án xa khu trung tâm hơn để có thể tăng tiện ích xanh cũng như không gian công cộng hơn cho các khu chung cư.

Về phía người mua nhà, hiện nay khẩu vị khách hàng cũng có nhiều thay đổi. Nếu như trước đây, người mua nhà thường hay chọn các căn hộ ở khu vực trung tâm làm nơi an cư, thì hiện nay, xu hướng này đã dần thay đổi. Họ quan tâm nhiều hơn đến các tiện ích, sức khỏe khi chọn một nơi sinh sống. Các sản phẩm bất động sản xanh, gắn với sức khỏe, gần gũi với thiên nhiên, có tính biệt lập được ưa chuộng.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho rằng, nhu cầu về tính năng bền vững và chăm sóc sức khỏe của tòa nhà sẽ gia tăng nhanh chóng vì đa số người thuê đòi hỏi cao trong việc cam kết chăm sóc sức khỏe cho nhân viên. Đặc biệt, các tiện nghi liên quan đến chất lượng không khí, hệ thống thông gió, hệ thống thoát nước và các tính năng vệ sinh môi trường trong tòa nhà để cải thiện sự thoải mái cho nhân viên. Điều này có khả năng thúc đẩy sự phát triển của nhiều tòa nhà được chứng nhận LEED và WELL.