Sẽ hình thành thành phố phía Nam sau khi sân bay thứ hai được xây dựng, động lực tăng giá cho bất động sản

Ngày 29/3/2024, HĐND thành phố đã thông qua Quy hoạch Thủ đô Hà Nội thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050. Theo đó, Quy hoạch Thủ đô xác định khu vực phía Nam sẽ trở thành một cực phát triển quan trọng của Thủ đô.

Cụ thể, khu vực đô thị phía Nam Thủ đô, gồm các huyện Thường Tín, Phú Xuyên, Ứng Hòa, Thanh Oai, Mỹ Đức: Trở thành trung tâm nông nghiệp công nghệ cao, nông nghiệp thông minh hiện đại; là trung tâm đầu mối logistics lớn của vùng Thủ đô kết nối khu vực phía Nam.

Cùng với đó, Quy hoạch Thủ đô Hà Nội thời kỳ 2021-2030 cũng xác định tương lai sẽ nghiên cứu thành lập thêm thành phố phía Nam. Đề xuất thành phố phía Nam mới được Hà Nội bổ sung vào đồ án quy hoạch chung, xuất phát từ dự kiến xây sân bay thứ hai tại phía Nam (huyện Phú Xuyên, Ứng Hòa). 

Đánh giá về những tác động của quy hoạch hạ tầng đến thị trường bất động sản khu Nam Hà Nội, bà Lê Thị Bích Ngọc – Phó Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Bất động sản Trường Sơn (Trường Sơn Land) cho biết quy hoạch phía Nam là một cực phát triển quan trọng của Thủ Đô đã tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản, đây cũng là lực đẩy quan trọng để khu vực này phát triển trong thời 

"Đặc biệt, giá nhà đất tại những khu vực đang bứt phá mạnh về quy hoạch như Thanh Trì, Thường Tín sắp lên quận sẽ có cơ hội bứt phá, tương tự câu chuyện tăng giá tại các thị trường bất động sản khi chuẩn bị lên quận như Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức vài năm trở lại đây. Rõ ràng tiềm năng phát triển của thị trường bất động sản Thường Tín, Thanh Trì nói riêng và khu Nam nói riêng trong tương lai rất rõ ràng", bà Ngọc khẳng định.

Khảo sát thực tế cho thấy, trong số các quận, huyện ở khu Nam, Thanh Trì và Thường Tín là hai huyện có tiềm năng tăng trưởng vượt bậc tại khu Nam. Nếu Thanh Trì đã bắt đầu bứt phá trong những năm gần đây để chuẩn bị lên quận vào năm 2025 thì đến nay Thường Tín mới bắt đầu nhận được sự quan tâm.

Thường Tín có lợi thế là "thủ phủ" công nghiệp của Hà Nội khi tập trung nhiều khu cụm công nghiệp lớn và gần các trục giao thông huyết mạch, tạo động lực đẩy mạnh phát triển kinh tế bền vững. Trong đó phải kể đến các cụm công nghiệp Liên Phương (18,8 ha), Hà Bình Phương 1 (41,6 ha), Hà Bình Phương 2 (9,1 ha), Duyên Thái (18,4 ha), Quất Động (23,6 ha), Quất Động mở rộng (43 ha), Ninh Sở (5,1 ha), cụm tiểu thủ công nghiệp Vạn Điểm (7,2 ha) và cụm tiểu thủ công nghiệp Tiền Phong (7,6 ha).

Tuy nhiên, những năm qua Thường Tín dường như chưa phát triển đúng mức khi chỉ tập trung vào các cụm công nghiệp nhỏ lẻ, hộ gia đình phát triển, chưa kéo được những "đại bàng" lớn về đây đầu tư. Chính vì thế, giá bất động sản quanh khu vực trung tâm Thường Tín vẫn tăng khá chậm dù cơn sốt nóng bất động sản Hà Nội đã khiến các khu vực khác tăng từ 20-30% trong vài tháng trở lại đây. 

Cụ thể, nguồn cung căn hộ với mức giá ở mức 27 triệu đồng/m2 và giá bất động sản thấp tầng chỉ ở mức khoảng từ 100 triệu đồng/m2. Điển hình như mới đây dự án mới nhất tại Thường Tín là Him Lam Thường Tín cũng chỉ neo ở ngưỡng trên 100 triệu đồng/m2 đối với phân khúc nhà thấp tầng, shophouse trong khi nhiều khu vực như Hoài Đức, Gia Lâm giá thấp tầm đã chạm ngưỡng 170-200 triệu đồng/m2.

Mức giá thấp cho thấy sự chưa hấp dẫn của bất động sản Thường Tín trong quá khứ. Tuy nhiên, trong tương lai đây lại là cơ hội phát triển cho vùng đất này. Đánh giá về tiềm năng của Thường Tín, chuyên gia kinh tế Vũ Hùng Long từng phát biểu khi Thường Tín lên quận sẽ thúc đẩy mạnh mẽ thị trường bất động sản phát triển. Đặc biệt, giá nhà đất tại Thường Tín sẽ có cơ hội bứt phá, tương tự câu chuyện tăng giá tại các thị trường bất động sản khi chuẩn bị lên quận như Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức vài năm trở lại đây.

“Rõ ràng tiềm năng phát triển của thị trường bất động sản Thường Tín trong tương lai rất rõ ràng. Hiện nay đã có nhiều doanh nghiệp lớn đã về Thường Tín đón đầu cơ hội phát triển, kéo theo đó một số dự án cũng đã bắt đầu ra mắt thị trường, chào mời các nhà đầu tư. Nhà đầu tư thức thời và có những quyết định đúng đắn thì chắc chắn sẽ có triển vọng trong dự án này. Tuy nhiên, các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi xuống tiền, lựa chọn các dự án có tiềm năng phát triển và uy tín của chủ đầu tư”, ông Vũ Hùng Long chia sẻ.