Shophouse khối đế chung cư “ngược sóng” thị trường

Báo cáo của Chợ Tốt Nhà chỉ ra, lượng tin đăng bán shophouse tại Tp.HCM ghi nhận tín hiệu tích cực khi tăng trưởng mạnh mẽ trong tháng 3/2022 với mức tăng hơn 50% so với một tháng trước đó và tăng 20% so với thời điểm trước Tết. Nhìn chung, lượng đăng tin ở từng khu vực đều tăng từ 25% trở lên, trong đó khu vực phía Tây và phía Nam có sức bật mạnh mẽ nhất với mức tăng lần lượt là 86% và 71%.

Về chỉ số thể hiện cho nguồn cầu, lượng quan tâm tìm mua shophouse trong tháng 3/2022 đạt 1.81 điểm, tăng 81% so với thời điểm trước Tết nhưng giảm 2% so với thời điểm tháng 2/2022 ngay sau Tết, nhưng vẫn chưa đạt tới mức trung bình cao nhất là 3.0 điểm vào giai đoạn tháng 9-10/2021 ngay sau khi gỡ bỏ giãn cách xã hội. Trong khi đó, lượng liên lạc để giao dịch phục hồi khá tốt và ổn định từ đầu năm 2022, với mức tăng trung bình 50% trong tháng 03/2022 so với hai tháng đầu năm.

Giá chuyển nhượng căn hộ chung cư tại Tp.HCM có xu hướng ổn định trở lại trong 2 tháng gần đây và dao động quanh ngưỡng 30 - 32 triệu đồng/m2 sau khi biến động tăng giảm mạnh mẽ trong giai đoạn trước đó. Và giá chuyển nhượng shophouse bên dưới các khối chung cư cao hơn chút - khoảng 33.6 triệu đồng/m2 (số liệu ghi nhận trong tháng 3/2022), giảm 20% so với một tháng trước đó (khoảng 41 triệu đồng/m2). Đây là mức giảm cao nhất kể từ tháng 09/2021, khi giai đoạn trước tháng 03/2022, giá shophouse đều nằm trong khoảng 41-44 triệu đồng/m2.

Dữ liệu Chợ Tốt Nhà chỉ ra từng khu vực. Cụ thể, Khu Nam (Huyện Nhà Bè, Huyện Bình Chánh, Quận 7, Huyện Cần Giờ) ghi nhận mức giá thấp nhất từ tháng 9/2021 ở mức 11.9 triệu đồng/m2, và đến trước Tết, giá chuyển nhượng shophouse ở khu vực phía Nam có tăng nhẹ và dao động quanh mức 14-17 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, lượng tin đăng shophouse ở khu vực huyện Bình Chánh tăng đột biến trong giai đoạn sau Tết khi ghi nhận nguồn cung trong tháng 03/2022 tăng gấp gấp đôi so với tháng 02/2022 và tăng gần gấp 4 lần so với thời điểm sau dịch vào tháng 10/2021.

Khu Bắc (Quận 12, Huyện Củ Chi,  Huyện Hóc Môn) ghi nhận tín hiệu phục hồi tích cực kể từ đầu năm 2022 với mức tăng lần lượt 9%, 6% và 2% trong 3 tháng đầu năm, đạt mức 33 triệu đồng/m2, trong khi nửa cuối 2021 giá shophouse ở đây chỉ khoảng 28 triệu đồng/m2.

Khu Tây (Quận 6, Quận 8, Quận Bình Tân) có xu hướng biến động về giá giống với mặt bằng chung toàn thành phố, khi giảm bất ngờ trong tháng 03/2022 còn 14-15 triệu đồng/m2, trong khi các tháng trước đó giá bán shophouse đều nằm trong khoảng 41-45 triệu đồng/m2. Trước đó, trong các tháng cuối năm 2021 đến đầu năm 2022, thi trường ghi nhận một số shophouse rải rác ở các quận tăng giá đột biến lên 79-84 triệu/m2.

Khu Trung Tâm (Quận 1, Quận 3, Quận 4, Quận 5, Quận 10, Quận 11, Quận Phú Nhuận, Quận Bình Thạnh, Quận Tân Phú, Quận Tân Bình, Quận Gò Vấp); tuy giá shophouse giảm nhẹ 2% trong tháng 03/2022 và đang ở mức 62.7 triệu đồng/m2, nhưng đây vẫn là mức tăng khu vực này vẫn ghi nhận dấu hiệu phục hồi khi tăng dần đều kể từ tháng 10/2021 - 02/2022 khi tăng từ 57 lên 63 triệu đồng/m2. Điểm nổi bật là, thời điểm tháng 11/2021 - 01/2022 thị trường ghi nhận các shophouse có giá trung bình 140 triệu/m2, tập trung chủ yếu ở quận Gò Vấp và Quận Bình Thạnh.

Khu Đông (thành phố Thủ Đức) là khu vực duy nhất ở TP.HCM ít có sự biến động về giá khi vẫn duy trì giá bán shophouse từ giai đoạn tháng 09/2021 đến nay quanh mức 68 triệu đồng/m2.