Sun Group chuẩn bị làm dự án gần 7.000 tỷ tại nơi từng "sôi sục" vì sốt đất chỉ sau 2 tuần được phê duyệt

Ngày 24/3, UBND xã Măng Đen (tỉnh Quảng Ngãi) đã làm việc với Tổ công tác của Tập đoàn Sun Group nhằm triển khai công tác giải phóng mặt bằng phục vụ các dự án trên địa bàn.

Tại buổi làm việc, Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư đã báo cáo tiến độ thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng đối với dự án Khu đô thị số 1, xã Măng Đen.

Theo quy hoạch, dự án có quy mô khoảng 264 ha, dân số dự kiến 7.738 người, do Công ty TNHH Tập đoàn Sun World làm chủ đầu tư. Dự án bao gồm khoảng 2.200 lô đất, được đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và xã hội, với tổng mức đầu tư khoảng 6.647 tỷ đồng, thời gian thực hiện từ năm 2025 đến 2034.

Kết quả đo đạc cho thấy tổng diện tích bị ảnh hưởng là 264 ha, trong đó có 28,5 ha thuộc hộ gia đình, cá nhân; phần còn lại do các tổ chức, đơn vị quản lý. Đơn vị tư vấn đã hoàn tất công tác điều tra, đánh giá hiện trạng rừng và đất lâm nghiệp ngoài thực địa, hiện đang hoàn thiện hồ sơ, dự kiến hoàn thành trong tháng 3/2026.

Trước đó, UBND xã Măng Đen đã ban hành Quyết định số 168 ngày 12/3/2026 phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cho dự án. Theo đó, khu vực lập quy hoạch có ranh giới: phía Đông giáp đường Lý Thái Tổ, phía Tây giáp Quốc lộ 24, phía Nam giáp Nhà máy Thủy điện Đăk Pô Ne và rừng sản xuất, phía Bắc giáp trung tâm xã Măng Đen. Hồ sơ quy hoạch được lập trên bản đồ tỷ lệ 1/500.

Theo định hướng, khu vực này sẽ phát triển thành khu đô thị đa chức năng với hệ thống hạ tầng kỹ thuật và xã hội đồng bộ, gồm các phân khu thể thao, chăm sóc sức khỏe, thung lũng văn hóa, cùng các loại hình nhà ở, thương mại, dịch vụ, du lịch nghỉ dưỡng và cơ sở lưu trú.

Tại buổi làm việc, các bên cũng chỉ ra một số khó khăn, vướng mắc, đáng chú ý là tình trạng chồng lấn diện tích giữa các dự án Khu đô thị số 1, 4 và 5 với những dự án đã được phê duyệt trước đó.

Bên cạnh đó, đối với tài sản công của Nhà nước và doanh nghiệp nằm trong phạm vi phải giải phóng mặt bằng, hiện UBND tỉnh và Sở Tài chính chưa có hướng dẫn cụ thể về phương án xử lý. UBND xã Măng Đen kiến nghị UBND tỉnh sớm chỉ đạo các sở, ngành liên quan phối hợp tháo gỡ.

Kết luận buổi làm việc, lãnh đạo UBND xã Măng Đen nhấn mạnh tầm quan trọng của công tác giải phóng mặt bằng, đồng thời đề nghị Sun Group tiếp tục phối hợp chặt chẽ với địa phương, kịp thời xử lý các vấn đề phát sinh, bảo đảm quá trình triển khai dự án diễn ra công khai, minh bạch, đúng quy định pháp luật và tạo sự đồng thuận cao trong nhân dân.

Trước đó, đầu tháng 2/2026, Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ngãi đã ký hợp đồng với các nhà đầu tư thực hiện 3 dự án khu đô thị tại Măng Đen, trong đó có Khu đô thị số 1.

Cụ thể, Công ty TNHH Tập đoàn Sun World là nhà đầu tư dự án này. Dự án được định hướng phát triển đồng bộ hạ tầng, gắn với không gian sinh thái và cảnh quan đặc trưng của Măng Đen.

Hai dự án còn lại gồm Khu đô thị số 4 và Khu đô thị số 5. Trong đó, Khu đô thị số 4 do liên danh Công ty TNHH Quản lý Hạ tầng Nam Việt và Công ty TNHH Quản lý Bất động sản Ngôi sao Phú Quốc thực hiện, có quy mô hơn 247 ha, tổng mức đầu tư khoảng 10.400 tỷ đồng, thời gian triển khai dự kiến 117 tháng. Đây là dự án có quy mô vốn lớn nhất trong 3 khu đô thị, đóng vai trò quan trọng trong việc hình thành các khu chức năng đô thị hiện đại, đa dạng loại hình bất động sản.

Đối với Khu đô thị số 5, Công ty TNHH Quản lý Hạ tầng Nam Việt là nhà đầu tư, với quy mô gần 277 ha, tổng mức đầu tư hơn 9.777 tỷ đồng, thời gian thực hiện khoảng 105 tháng. Dự án được kỳ vọng góp phần hoàn thiện không gian đô thị, tạo sự liên kết đồng bộ giữa các khu chức năng tại Măng Đen.

Đáng chú ý, song song với các dự án đô thị, hạ tầng giao thông kết nối khu vực cũng đang được đề xuất đầu tư mạnh mẽ. Theo Bộ Xây dựng, mới đây Văn Phòng Chính Phủ đã giao Bộ Xây dựng chủ trì nghiên cứu đề xuất của Sun Group về đầu tư tuyến cao tốc Quảng Ngãi – Kon Tum (đoạn Quảng Ngãi – Măng Đen).

Theo đề xuất, tuyến đường có tổng chiều dài khoảng 82 km, đi qua địa bàn tỉnh Quảng Ngãi. Điểm đầu tại Km0+000, kết nối với Cao tốc Bắc – Nam phía Đông thuộc địa phận xã Nguyễn Nghiêm. Điểm cuối tại Km82+000 thuộc khu vực Măng Đen.

Tuyến cao tốc được đề xuất đầu tư quy mô 4 làn xe, bề rộng nền đường từ 22–24,75 m. Tổng mức đầu tư sơ bộ khoảng 25.100 tỷ đồng, thực hiện theo phương thức PPP với hợp đồng BT.

Theo doanh nghiệp, nếu được chấp thuận nghiên cứu đầu tư, Sun Group sẽ huy động nguồn lực, phối hợp với các bộ, ngành và địa phương để triển khai các bước tiếp theo, bảo đảm tuân thủ quy định pháp luật và tiến độ dự án.

Vừa qua, tại phiên họp thường kỳ đánh giá tình hình kinh tế - xã hội tháng 2 và hai tháng đầu năm, chỉ đạo thực hiện nhiệm vụ tháng 3/2026 - Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ngãi được giao nhiệm vụ sớm hoàn thiện các thủ tục cần thiết để triển khai thực hiện cao tốc Quảng Ngãi - Kon Tum.