Financial Times lý giải vì sao bây giờ là thời điểm tốt để mua bất động sản Việt Nam

Đầu thế kỷ 20, vua Bảo Đại – vị hoàng đế cuối cùng của Việt Nam – đã biết đến golf khi ông sang Pháp. Khi quay trở lại Việt Nam, ông đã xây dựng sân golf đầu tiên tại Đà Lạt – vùng đất cao nguyên có khí hậu mát mẻ dễ chịu. Tuy nhiên, khi ông qua đời cũng là lúc môn thể thao này cũng bị “thất sủng” ở Việt Nam.

Ngày nay, golf đang quay trở lại. Hiện ở Việt Nam có tổng cộng 38 sân golf cùng với 65 sân khác đang xây dựng hoặc đã được quy hoạch. Sự gia tăng trong số lượng người Việt quan tâm đến golf hay lượng du khách nước ngoài cũng như người nước ngoài đến Việt Nam mua nhà đang giúp golf tăng trưởng tốt.

Tháng 7/2015, luật bất động sản có thêm những điều khoản mở hơn cho người nước ngoài. Bất kỳ người nước ngoài nào có visa còn hiệu lực (dù diện cư trú hay du lịch) đều có thể mua bất động sản ở Việt Nam với thời hạn 50 năm và có thể gia hạn.

Luật cũng có một vài giới hạn như người nước ngoài chỉ có thể mua không quá 30% lượng căn hộ của 1 tòa chung cư hay tối đa là 250 căn nhà trong một khu vực tương đương với 1 phường. Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư vẫn nhìn thấy rất nhiều cơ hội ở thị trường bất động sản Việt Nam. Năm 2008, trước khi bong bóng vỡ và thị trường bất động sản đóng băng, giá nhà đất ở Việt Nam tăng tới 100% so với năm trước đó và giá bất động sản cao cấp đạt đỉnh.

“Những sau đó rất ảm đạm”, Marc Townsend – giám đốc điều hành của CBRE Việt Nam nói. “Tất cả các công ty địa ốc “ngồi im” với những chiếc cần trục bất động, các nhà thầu bỏ đi và các ngân hàng lúng túng không biết làm gì”. Cho đến thời điểm hiện tại vẫn có một vài khu nghĩ dưỡng mới hoàn thành một nửa bị bỏ hoang dọc bờ biển trên khắp cả nước. Chủ đầu tư của chúng đã bị phá sản.

Từ cuối năm 2014, thị trường bất động sản bắt đầu hồi phục nhờ tầng lớp trung lưu phát triển, thu nhập của người dẫn tăng lên và tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ (đến năm 2015, một nửa dân số Việt Nam sẽ sống ở thành thị). Những chiếc cần trục lại nổi lên trên bầu trời thành phố Hồ Chí Minh.

Tòa Landmark 81 được nhiều người coi là biểu tượng cho những hi vọng về tương lai của thị trường bất động sản Việt Nam. Khi hoàn thành năm 2017/2018, tòa nhà cao 460m sẽ là công trình cao nhất Việt Nam. Căn hộ một phòng ngủ ở đây sẽ có giá từ 200.000 USD, theo CBRE.

Theo Fraser Wilson, trưởng nhóm đầu tư bất động sản tại quỹ đầu tư Dragon Capital, lực cầu trên thị trường bất động sản đang ở mức cao nhất kể từ năm 2007.

Kinh tế Việt Nam vẫn đang bị tụt hậu so với 4 “con hổ” của châu Á là Hồng Kông, Singapore, Hàn Quốc và Đài Loan. Quy mô nền kinh tế vẫn còn khiêm tốn so với nhiều nước trong khu vực: GDP danh nghĩa thấp hơn 30% so với Singapore và nhỏ bé hơn nhiều so với Indonesia – nền kinh tế lớn nhất trong khu vực Đông Nam Á. Tuy nhiên, quý IV năm ngoái, GDP của Việt Nam đã tăng trưởng tới 7%, cao nhất trong khu vực.

Theo số liệu của CBRE, năm ngoái có tới 41.907 căn hộ được tung ra thị trường TPHCM trong năm ngoái và 36.160 căn được giao dịch, tăng gấp đôi so với năm 2014 và đều là những con số kỷ lục.

VinaCapital đang triển khai Nine South Estates, dự án gồm 381 căn hộ nằm ven sông phía Nam Sài Gòn có tổng giá trị 130 triệu USD. Biệt thự 4 phòng ngủ hướng sông được bán với giá khởi điểm 800.000 USD.

Theo FT, thị trường Việt Nam vẫn có giá rẻ khi so với các thị trường châu Á khác. Kể cả ở trung tâm TP Hồ Chí Minh, bất động sản cao cấp có giá từ 3.000 đến 5.000 USD/m2, thấp hơn nhiều so với mức 9.375 USD của Bangkok. Lợi suất cho thuê bất động sản cũng cao hơn 1,5 – 2,5% so với ở Hồng Kông, Bangkok và Singapore, theo VinaCapital.

Townsend cho rằng Việt Nam đang chuyển từ vị thế “thị trường cận biên” sang một nơi đáng để đầu tư. Quận 2 là một trong những khu vực rất hấp dẫn đối với các nhà đầu tư nước ngoài vì có những siêu thị hàng ngoại và trường học quốc tế mọc lên san sát bên cạnh những nhà hàng sang trọng nhìn thẳng ra sông.

Vịnh Hạ Long (Quảng Ninh) hay những vùng đất ven biển ở Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc cũng đang trở thành điểm đầu tư hấp dẫn. Mặc dù đang bùng nổ, bất động sản ở đây vẫn có giá rẻ hơn nhiều so với Phuket hay Bali.

“Việt Nam có tiềm năng để trở thành điểm đến hấp dẫn của ngành du lịch toàn cầu”, theo Jose Luis Calle – giám đốc điều hành của Lifestyle Retreats, công ty đang phát triển một khu nghỉ dưỡng ở Mũi Né. Cho đến nay các con số thống kê đang ủng hộ ông. Năm 2015, 7,94 triệu khách quốc tế đã đến Việt Nam, cao nhất từ trước đến nay. Số lượng các chuyến bay quốc tế trực tiếp bay từ châu Á đến Đà Nẵng đã tăng gấp đôi, từ mức 1.045 của năm 2012 lên 2.521 trong năm ngoái.

Tuy nhiên, vẫn phải thận trọng với kịch bản dự án mới phát triển quá nhanh trong khi lượng tồn kho chưa được giải quyết sẽ gây nên tình trạng nguồn cung dư thừa.

Dẫu vậy, ở thời điểm hiện tại thì các công ty bất động sản đang “ăn nên làm ra”. VinaCapital cho biết đã bán được 90% căn hộ của dự án The Point – quần thể nhà ở nằm xen kẽ trong sân golf 18 lỗ ở Đà Nẵng. Các khách hàng chủ yếu đến từ Singapore, Hồng Kông và đặc biệt là Mỹ. Có lẽ vua Bảo Đại sẽ rất vui vì điều này.