Sau khi để Heineken mua lại số cổ phần đang nắm giữ tại Tiger Beer
với giá 5,4 tỷ đôla Singapore (4,3 tỷ USD), hãng bia Singapore F&N vẫn là một gã khổng lồ sở
hữu nhiều doanh nghiệp thuộc các lĩnh vực kinh doanh khác, từ nước ngọt
đóng chai cho tới những tòa nhà chung cư.
Nhưng mới đây
thị trường vừa có thông tin F&N rất có thể sẽ bán thêm món bất động
sản vàng Frasers Centrepoint để lấy 7,7 tỷ đôla Singapore. Nếu thương vụ
này thành công nó sẽ là giao dịch M&A bất động sản lớn nhất Đông
Nam Á, theo dữ liệu tổng hợp của Bloomberg.
Món bất động
sản đang nhắc đến là khu trung tâm mua sắm rộng 332.261 feet vuông với
7.000 căn hộ tại khu phố nổi tiếng Orchard Road, thu hút lượng khách du
lịch lớn nhất Singapore, và là nơi làm ăn của nhiều cửa hàng, khách sạn
mang thương hiệu xa xỉ như Michael Kors và Abercrombie & Fitch.
Theo
Tim Gibson, người đứng đầu hãng nghiên cứu bất động sản khu vực châu
Á-Thái Bình Dương Henderson có trụ sở tại Singapore, đây là một trong
những khối tài sản lớn ít khi xuất hiện trong giao dịch trên thị trường,
và sẽ có rất nhiều bên liên quan đến thương vụ này.
Giá
thuê căn hộ tại Singapore ở mức khá cao, được đánh giá là thuộc loại đắt
nhất châu Á, trong bối cảnh dân số nước này đã tăng 18% trong 5 năm
qua. Năm ngoái dân số Singapoređã lên mức kỷ lục 5,2 triệu người so với
con số 4,4 triệu người vào năm 2006, theo đó giá thuê căn hộ cũng tăng
khoảng 50%. Chưa kể, quốc đảo du lịch này mỗi tháng thu hút hàng triệu
du khách lưu tới, bởi vậy ngành kinh doanh địa ốc tại nơi này tỏ ra khá
béo bở.
Trong một cuộc phỏng vấn khi được hỏi về các kế
hoạch kinh doanh liên quan tới bất động sản, F&N cho hay hãng vẫn dự
định tập trung nâng cao giá trị của 2 lĩnh vực kinh doanh cốt lõi là
bia và bất động sản, bên cạnh đó tiếp tục phát triển thêm các dự án
M&A chiến lược.
Tuần trước, F&N công bố số tiền hơn
4 tỷ USD có được từ việc bán Tiger Beer sẽ được dùng để trả nợ, tận
dụng các cơ hội kinh doanh trong lĩnh vực thực phẩm- nước giải khát, và
có thể là cả bất động sản.
Được thành lập vào năm 1883 bởi 2
ông chủ John Fraser và David Chalmers Neave với mảng kinh doanh ban đầu
là nước giải khát, F&N bước vào kinh doanh bất động sản hơn một thế
kỷ sau đó. Công ty này được biết đến nhiều hơn trên danh nghĩa là cổ
đông lớn của Asia Pacific Breweries Ltd - nhà sản xuất và phân phối bia
Tiger và Heineken trên hầu khắp thị trường châu Á, từIndonesia tới Trung
Quốc.
Hiện tại Centrepoint là món bất động sản giá trị
nhất mà F&N sở hữu. Trong báo cáo kinh doanh năm ngoái, F&N cho
biết Centrepoint trị giá 585 triệu đôla Singapore. Tiếp sau Centrepoint
là khối văn phòng 10 tầng StarHub Centre trị giá 380 triệu USD Singapore
hãng mua trong tháng 7/2010 nhằm mục đích phát triển thành 1 khu dân cư
và bán lẻ cao cấp.
Ngoài ra, F&N có 7 dự án nhà ở tại
Singapore theo kế hoạch sẽ được hoàn thành trong 2 năm tiếp theo, chưa
kể số cổ phần đáng kể trong 5 khu trung tâm mua sắm ngoại thành, hai tòa
nhà văn phòng và bốn dự án bất động sản tại Trung Quốc và Việt Nam.
Đan Phong