Thanh Hoá tiếp tục điều chỉnh quy hoạch dự án tỷ USD của Sungroup

UBND tỉnh Thanh Hoá vừa có quyết định số 3609 về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị sinh thái, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí cao cấp và du lịch biển Sầm Sơn (một phần khu 1.3), thành phố Sầm Sơn, tỉnh Thanh Hóa. Dự án do CTCP Tập đoàn Mặt Trời (Sun Group) làm chủ đầu tư.

Theo đó, về phạm vi điều chỉnh, khu đất lập điều chỉnh cục bộ thuộc địa giới hành chính các phường Quảng Châu và Quảng Tiến, thành phố Sầm Sơn. Ranh giới điều chỉnh xác định theo Quy hoạch phân khu E - Khu chế xuất thủy sản, dịch vụ cầu cảng và du lịch sinh thái, thành phố Sầm Sơn. Phía Đông Bắc giáp kè phía Bắc đê sông Mã, phía Tây và phía Tây Nam giáp sông Đơ, phía Đông Nam giáp đại lộ Nam sông Mã.

Quy mô dân số tính toán khu vực điều chỉnh cục bộ tăng từ khoảng 1.530 người lên khoảng 3.200 người. Tổng diện tích khu vực điều chỉnh khoảng: 304.127 m2.  

Về tổ chức không gian và phân khu chức năng, quyết định nêu rõ, dự án phải chuyển đổi một phần quỹ đất biệt thự dọc trục giao thông trung tâm và đường gom đại lộ Nam sông Mã thành nhà ở liền kề dạng shophouse để đa dạng sản phẩm bất động sản, phù hợp với đặc điểm phát triển nhà ở và tập quán của địa phương. 

Đồng thời chuyển đổi quỹ đất thương mại dịch vụ tập trung thành các chức năng công cộng khu ở (trường mầm non, công cộng nhóm ở) phân tán trong khu vực.

Theo quyết định, Sungroup phải tổ chức lại hệ thống giao thông nội bộ phù hợp với sử dụng đất mới. 

UBND tỉnh Thanh Hoá yêu cầu Công ty cổ phần Tập đoàn Mặt Trời có trách nhiệm hoàn chỉnh hồ sơ theo quyết định phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết đồng thời tổ chức công bố điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị sinh thái, nghỉ dưỡng, vui chơi, giải trí cao cấp và du lịch biển Sầm Sơn (một phần khu I.3). 

Trước đó, UBND tỉnh Thanh Hóa đã ban hành quyết định về việc về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị sinh thái, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí cao cấp và du lịch biển Sầm Sơn.

Theo quyết định điều chỉnh quy hoạch 1/500 được phê duyệt, quy mô dân số khu đô thị điều chỉnh tăng từ 6.734 người lên khoảng 12.594 người. Buồng phòng khách sạn tăng từ 1.464 phòng thành 2.277 phòng.

Một số khu vực được điều chỉnh tăng tầng cao. Bên cạnh đó, bổ sung một tầng hầm cho dãy liền kề, shophouse và khu vực vỉa hè phía trước đảm bảo nhu cầu đỗ xe bản thân và hỗ trợ nhu cầu đỗ xe khu vực quảng trường biển.

Điều chỉnh tầng cao khu đất hỗn hợp lên 24 tầng, bổ sung ba tầng hầm đáp ứng nhu cầu đỗ xe tự thân khu hỗn hợp; nhu cầu đỗ xe vãng lai khu đất hỗn hợp và thấp tầng; bổ sung một tầng hầm vào khu đất công cộng L1-CC 01 hỗ trợ nhu cầu đỗ xe khu vực quảng trường biển. 

Ngoài ra, dự án khu đô thị còn được điều chỉnh bổ sung quỹ đất nhà trẻ, mẫu giáo khoảng khoảng 8.000 m2 sàn; Điều chỉnh bổ sung quỹ đất công cộng nhóm ở khoảng 13.000 m2 sàn vào diện tích sàn các ô đất hỗn hợp đáp ứng đủ nhu cầu cho khu vực điều chỉnh cục bộ.

Bên cạnh đó, quỹ đất trường tiểu học, trung học cơ sở, cây xanh đơn vị ở được cân đối trong toàn bộ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị sinh thái, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí cao cấp và du lịch biển Sầm Sơn, kế thừa định hướng của Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được UBND tỉnh phê duyệt tại các quyết định số 2548 ngày 4/7/2018 và Quyết định số 4905 ngày 20/11/2019. Quỹ đất trường học cấp 1, cấp 2 bố trí bên ngoài khu Quảng trường biển.