Thành phố mới phía Đông khiến BĐS Q.2 hút mạnh đầu tư cuối năm

Mức giá căn hộ đang có xu hướng tăng

Xuyên suốt năm 2020, khu Đông luôn là thị trường dẫn đầu về nhu cầu giao dịch BĐS tại TP.HCM. Khi thông tin chính thức thành lập Thành phố Thủ Đức được xác nhận, giá nhà đất tại khu vực này cũng bắt đầu có dấu hiệu nhảy múa.

Dự án Precia ở góc đường Mai Chí Thọ - Nguyễn Thị Định ghi nhận lượng khách hàng tìm mua khá nhiều dù đang mở bán các căn hộ 3PN, loại hình vốn khá kén khách mua. Theo chia sẻ từ đơn vị phát triển dự án là Rio Land, sở dĩ các căn hộ Precia hút khách là do dự án có giá vào tầm chỉ 55 triệu/m2.

Thực tế thị trường cũng cho thấy, các dự án trên hiện nay chưa ghi nhận biến động giá sơ cấp, vì nguồn hàng ít ỏi gần như đã bán hết từ các đợt trước đó. Giao dịch thứ cấp cũng không mấy sôi động do dân đầu tư không vội "nhả hàng" do BĐS tại thành phố mới được đánh giá là có dư địa tăng mạnh.

Người mua hiện nay chủ yếu tìm kiếm căn hộ cao cấp tại khu vực Quận 2 và trung cấp tại Quận 9.

Dân đầu tư tham gia cuộc đua tìm kiếm căn hộ Q.2

Không chỉ giá bán nhảy múa mà sức mua của BĐS tại khu Đông cũng ngày càng có xu hướng tăng cao. Thị trường ghi nhận làn sóng nhà đầu tư đổ về đây tìm BĐS nhiều lên trong các tháng cuối năm. Một môi giới tại khu vực Quận 2 chia sẻ, nếu thời điểm quý 2/2020 công ty anh nhận được khoảng 45% nhu cầu mua căn hộ tại khu Đông thì hiện nay, con số này tăng đến gần 60%.

Khảo sát tại một số dự án đang triển khai trên khu vực "hạt nhân" của thành phố mới là quận 2 cho thấy, nhu cầu mua căn hộ ghi nhận tăng chỉ trong vài tuần sau thông tin xác nhận lên thành phố. Khu vực này dự kiến trở thành trung tâm kinh tế, tài chính, văn hóa của Thành Phố Thủ Đức nên tiềm năng phát triển rất lớn, lượng dự án triển khai lại rất hạn chế và giá bán ngày càng tăng cao. Vì vậy nhiều khách hàng tranh thủ thời điểm giá chưa biến động lớn để mua vào.

Do số lượng khan hiếm, chiếm tỷ trọng nhỏ trong dự án nên tỷ lệ chào thuê căn hộ 3PN gần như luôn ở mức cao.

Đơn cử, loại hình căn hộ 3 phòng ngủ của dự án Precia đang lọt vào "tầm ngắm" của nhiều nhà đầu tư đón đầu nhu cầu thuê của đối tượng khách ngoại tại Q.2. Một nhà đầu tư phân tích, việc thành lập thành phố mới sẽ tất yếu dẫn đến sự gia tăng dân số đột biến, kéo theo nhu cầu thuê và mua ở tăng cao. Dân cư quy tụ tại Q.2 phần lớn thành phần trí thức, chuyên gia nước ngoài... đòi hỏi sản phẩm BĐS cũng phải thuộc phân khúc cao cấp mới có thể đáp ứng đúng nhu cầu. Với mức giá còn khá mềm, Precia vẫn đảm bảo được chất lượng bàn giao cao cấp, tiện ích nội khu chuẩn resort, vị trí trung tâm giữa hàng loạt đô thị hiện đại.

Dự báo, trong năm 2021 giá BĐS tại TP.HCM sẽ tiếp tục tăng ít nhất 9%/năm và khu Đông với vị thế là trung tâm của thành phố mới sẽ có biên độ biến động nhà đất vô cùng mạnh mẽ. Dựa trên nguồn quỹ đất hiện hữu hiện tại, nguồn cung mới sẽ tập trung vào khu vực quận 9 và Thủ Đức. Đặc biệt Quận 2 với quỹ đất khan hiếm sẽ tập trung phát triển loại hình căn hộ cao cấp với giá bán có thể vượt trên mức 8000 – 10.000USD/m2 (180 triệu – 230 triệu VND/m2).