Thị trường BĐS Hà Nội tháng Ngâu: Chủ đầu tư khuyến mại "khủng" hút khách mua

Anh Nguyễn Văn Minh (Mỹ Đình, Hà Nội) cho biết, tháng Ngâu là thời điểm các chủ đầu tư thường tung ra rất nhiều chương trình khuyến mãi để kích cầu, đi kèm với đó là giá cả và hậu mãi hấp dẫn.

Vì vậy, anh thường chờ thời điểm này để đầu tư vì chính sách ưu đãi lớn từ chủ đầu tư sẽ mang nhiều lợi nhuận khi quyết định lựa chọn.

Anh cũng cho biết, gia đình anh đã chọn được một lô đất và sẵn sàng xuống tiền từ cuối tháng 6 âm lịch. Tuy nhiên, anh quyết định chờ sang tháng Ngâu để nhận được các chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư.

Chủ đầu tư tung nhiều khuyến mại cho khách mua nhà tháng Ngâu.

Theo đó, nếu mua vào tháng Ngâu này, anh không chỉ nhận được quà tặng là một chuyến du lịch châu Âu 7 ngày 6 đêm trị giá 100 triệu đồng, mà còn được nhận quà tặng là viên kim cương 1 carat trị giá 150 triệu đồng. Tổng giá trị quà tặng lên tới 250 triệu đồng, chưa tính các chính sách chiết khấu thanh toán sớm và nhận hỗ trợ lãi suất vay ngân hàng 0% trong 12 tháng.

Anh Hoàng Văn Duy, một môi giới lâu năm tại Hà Nội cho biết, trái với suy nghĩ của nhiều người, trong nhiều năm nay, khoảng thời gian tháng Bảy âm lịch (hay còn gọi là tháng cô hồn) lại là lúc công ty làm ăn tất bật nhất.

“Nhiều người cứ cho rằng tháng 7 là tháng cô hồn nên người ta sẽ kiêng mua nhà vì không tốt, nhưng thật ra tháng này lại là lúc thị trường sale nhiều và mạnh nhất. Hàng loạt khuyến mãi khủng sẽ được bung ra”, anh Duy cho biết.

Để đạt được doanh số, chủ đầu tư sẵn sàng đưa ra các chương trình ưu đãi (bản chất là giảm giá) cho khách mua nhà trong tháng Ngâu. Bên cạnh đó, các công ty môi giới bất động sản muốn bán được hàng cũng đưa ra các chương trình ưu đãi hấp dẫn.

Thực tế, tại Hà Nội trong tháng Ngâu này, nhiều dự án đang tung ra các chương trình khuyến mãi hấp. Có thể kể đến như: Các dự án thuộc đại đô thị Vinhomes Ocean Park đang có những chính sách ưu đãi đặc biệt trong tháng Ngâu.

Cụ thể, phân khu Zurich sở hữu chính sách không lãi suất lên đến 8 năm. Với chính sách này, khách hàng chỉ cần thanh toán 10% giá trị căn hộ đã có thể ký ngay hợp đồng mua bán và được hỗ trợ lãi suất tới năm 2031, trong khi thời điểm nhận nhà là tháng 8 năm 2027.

Trong thời gian 4 năm trước khi nhận nhà, người mua sẽ thanh toán theo tiến độ 40% giá trị căn hộ sau 4 năm, khách hàng đóng 2% kinh phí bảo trì, thuế giá trị gia tăng của 5% giá trị căn hộ sẽ được nhận nhà và vay ngân hàng tối đa 45%, trả góp trong 30 - 35 năm, chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất 0% lên đến 4 năm tiếp theo.

Tương tự, dự án chung cư Moonlight ở Hoài Đức cũng gây chú ý với chính sách mua nhà tháng 7 âm chiết khấu giá trị căn hộ lên đến 11.5%, tặng quà tân gia lên đến 6 chỉ vàng. Khách hàng được vay ngân hàng 65%, ân hạn nợ gốc và lãi suất 0% trong 24 tháng.

Dự án chung cư Feliz Home thuộc Hoàng Mai cũng tung ra chính sách khuyến mại ưu đãi hơn hẳn so với các tháng trước đó khi mua căn hộ tại dự án này trong tháng Ngâu. Cụ thể, chủ đầu tư tặng khách hàng gói thiết kế khu vườn trên không trị giá 50 triệu và quà tân gia trị giá 30 triệu.

Bên cạnh đó, ngân hàng hỗ trợ lãi suất 0%, ân hạn nợ gốc 12 tháng. Ngoài ra, nếu khách hàng thanh toán 95% giá trị căn hộ sẽ nhận chiết khấu 5%, thanh toán 70% giá trị căn hộ nhận chiết khấu 2.5% và nếu chọn thanh toán theo tiến độ, nhận chiết khấu 1.5 %.

Ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội - nhận định, xã hội ngày càng phát triển và tư duy của người dân ngày càng phóng khoáng, tân tiến hơn. Đến thời điểm hiện nay, câu chuyện “mua nhà tháng Ngâu” trở nên khác hẳn.

Lượng giao dịch bất động sản "tháng Ngâu" không hề giảm sút, thậm chí, dù mới được gần 1 tuần nhưng nhiều sàn giao dịch còn ghi nhận có sự tăng bởi khách hàng ngày càng nhận thấy những lợi ích khi mua nhà tháng 7 âm lịch.

Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn chi nhánh TP.HCM - cũng cho biết, đối với người mua ở thì không nên nặng nề tháng Ngâu mà nên cân nhắc đến các yếu tố tài chính, cơ hội mua giá tốt.

Đối với người đầu tư thì các yếu tố quan trọng quyết định đến việc “mua vào bán ra” không phải là tháng 7 âm lịch mà phải là việc tối đa hóa lợi nhuận, có lợi dòng tiền và giao dịch thuận tiện.

Tháng Ngâu là thời điểm nhiều chủ đầu tư tung chính sách khuyến mại để kích cầu và người mua dễ “trả giá” người bán. Đây là những yếu tố thuận lợi cho việc mua.

Trên thực tế, theo ông Tuấn, tâm lý mua nhà của người Việt đã có sự thay đổi đáng kể, họ không còn quá nặng nề việc kiêng kị mua nhà tháng Ngâu bởi ngày dọn vào nhà để ở quan trọng hơn ngày mua.