Thị trường địa ốc Biên Hòa 2018: Khi “Thiên thời – Địa lợi – Nhân hòa” cùng hội tụ để BĐS bứt phá

Khi “Thiên thời – Địa lợi – Nhân hòa” cùng hội tụ

Thời gian trước đây, không ai có thể hình dung ra một thị trường địa ốc tăng trưởng mạnh như Biên Hòa hiện nay. Giai đoạn từ năm 2008 – 2012, một loạt khu công nghiệp mọc lên rầm rộ, Biên Hòa dần rục rịch chuẩn bị cho lần thay đổi diện mạo. Tuy nhiên, thời điểm này, bất động sản đang trong thời điểm đóng băng, thị trường vẫn chưa thấy lộ diện một Biên Hòa rạo rực tiềm năng như bây giờ.

Cho đến 2 năm đổ lại đây, Biên Hòa bắt đầu phô diễn sức hút của mình khi nơi đây được định vị điểm trở thành khu đô thị vệ tinh của TP.HCM. Hạ tầng cũng bắt đầu được đồng loạt triển khai, tiêu biểu như việc mở rộng tuyến từ Xa Lộ Hà Nội, làm mới nút giao thông khu vực ngã tư làng đại học, nâng cấp cầu Đồng Nai, xây dựng cầu vượt Ngã Ba Vũng Tàu, mở rộng đường Vành Đai.

Và điểm rơi để địa ốc Biên Hòa bùng nổ chính là thông tin tuyến Metro số 1 chính thức được kéo dài đến tận Đồng Nai, Bình Dương. Cụ thể, theo quy hoạch, tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên sẽ được kéo dài đến chợ Sặc của TP.Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai và thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương. Như vậy, tuyến Metro sẽ đi qua các quận 1, 2, 9, Bình Thạnh, Thủ Đức (THCM), Biên Hòa, Tân Vạn (Đồng Nai) và thị xã Dĩ An của Bình Dương. Khi đi vào vận hành, tuyến Metro này sẽ giúp rút ngắn khoảng cách từ Đồng Nai, Bình Dương đến trung tâm TPHCM chỉ còn 20 phút. Các chuyên gia nhận định, tuyến tàu điện này chính là yếu tố “thiên thời” để Biên Hòa bứt phá như hiện nay.

Thêm nữa, nếu ở TPHCM, địa ốc chịu ảnh hưởng nhiều bởi các quỹ đất rất hạn hẹp, đắt đỏ thì Biên Hòa thuận lợi hơn với quỹ đất rất lớn. Theo khảo sát, quỹ đất trống của Biên Hoà hiện còn tới 13.216 ha rất thuận lợi để phát triển địa ốc. Hiện tượng một loạt chủ đầu tư đổ về đây tìm quỹ đất để phát triển sản phẩm chính là nhờ yếu tố thuận lợi về quỹ đất này. Và đây cũng chính là yếu tố “Địa lợi” trong ba yếu tố cộng hưởng để bất động sản Biên Hòa hút khách.

Cuối cùng, chính là yếu tố “Nhân hòa”. Là thành phố công nghiệp lớn nhất Đông Nam Bộ, theo số liệu từ Ban quản lý các khu công nghiệp Đồng Nai, Biên Hòa hiện tại sở hữu 5 khu công nghiệp lớn với hơn 400.000 lao động, trong đó 10.000 người (chiếm 10% lượng chuyên gia nước ngoài tại Việt Nam) là chuyên gia nước ngoài. Mở rộng ra bán kính 15km đến các khu vực lân cận như Trảng Bom, Dĩ An và Quận 9, các doanh nghiệp nơi đây sử dụng thêm khoảng 15.000 nhân sự ngoại quốc (chiếm 15% lượng chuyên gia nước ngoài tại Việt Nam). Đây chính là nguồn cầu dồi dào cho các dự án bất động sản ở Biên Hòa.

Những dự án tầm cỡ đổ bộ

Khi “Thiên thời – Địa lợi – Nhân hòa” cùng hội tụ, Biên Hòa như “cá chép hóa rồng”. Một loạt dự án đã chính thức đổ vào khu vực này từ thời điểm cuối năm.

Samsora Riverside – Một trong những dự án nổi bật thị trường khu vực Biên Hòa.

Theo thống kê, chỉ trong quý 1/2018, sẽ có 3.211 căn hộ thuộc 8 dự án được đồng loạt được chào bán tại Biên Hoà. Tính ra, chỉ riêng lượng cung căn hộ trong 3 tháng đầu năm 2018 tại Biên Hoà đã gấp 8 lần tổng lượng cung căn hộ tại Đồng Nai - Bình Dương trong 6 năm qua cộng lại.

Được chào bán sớm nhất thị trường bất động sản Đồng Nai trong năm nay chính là Samsora Riverside tại Tân Vạn, Biên Hoà. Dự án này do Samland phát triển, có quy mô 1.125 căn hộ giá khoảng 700 triệu/căn. Theo khảo sát, nhà mẫu của dự án này luôn đông nghẹt khách tới tham quan vào tất cả các ngày trong tuần. Sau 2 tuần tung ra thị trường, hơn 300 căn hộ tại dự án này đã có chủ.

Với 1.125 căn hộ được xây dựng thành 1 tổ hợp khép kín lên đến 15.000 m2, Samsora Riverside được biết đến như một trong những dự án có quy mô lớn nhất trong khu vực. Đây cũng là dự án sở hữu diện tích mảng xanh, mặt nước rất lớn lên đến gần 9.000 m2. Không chỉ vậy, hướng trực tiếp ra sông Đồng Nai nên Samsora Riverside còn thừa hưởng khí hậu sông nước mát mẻ quanh năm. Dự án cũng được đầu tư các tiện ích như siêu thị mini, coffee shop, hồ bơi, spa, gym-fitness, nhà trẻ tiêu chuẩn quốc tế.

Khách hàng tham quan nhà mẫu dự án Samsora Riverside mới được mở bán.

Sau dự án Samsora Riverside, trong thứ 7 tuần vừa qua, công ty Berjaya D2D (một thành viên của tập đoàn bất động sản hàng đầu Malaysia Berjaya) cũng đã chính thức động thổ và giới thiệu ra thị trường hơn 700 căn hộ cao cấp thuộc dự án Topaz Twins.

Sau dự án Samsora Riverside, trong thứ 7 tuần vừa qua, Chủ đầu tư Berjaya-D2D (một thành viên của tập đoàn Berjaya Việt Nam) cũng đã chính thức động thổ và giới thiệu ra thị trường dự án hơn 700 căn hộ cao cấp Topaz Twins. Đây là dự án căn hộ sở hữu vị trí đẹp của khu D2D trên cung đường Võ Thị Sáu tại trung tâm hành chính của TP. Biên Hoà.

Là căn hộ mang phong cách nghỉ dưỡng và sở hữu vị trí đẹp tại TP. Biên Hoà, nên căn hộ tại Topaz Twins có mức giá khoảng 1,3 - 2 tỷ đồng/căn tuỳ diện tích. Mặc dù sở hữu mức giá khá cao so với mặt bằng chung ở đây nhưng hầu như tất cả các căn hộ tháp A được chủ đầu tư đưa ra thị trường trong đợt 1 này đều được khách hàng chọn sau khi công bố dự án khoảng 2 tiếng.  Theo đại diện của dự án Topaz Twins, nhiều nhà đầu tư mua một lúc 4-8 căn hộ, có khách hàng chọn đến 12 căn, đa số các nhà đầu tư này đều mua căn hộ với mục đích cho các chuyên gia nước ngoài làm việc tại Biên Hoà thuê.

Được biết, sau thành công của Samsora Riverside, Topaz Twins, Dự án Biên Hoà Center City (576 căn), LDG Primium (879 căn), Thanh Bình Center (587 căn), Bien Hoa Central Park (436 căn)… cũng sẽ lần lượt được công bố trong quý 1/2018.