Thị trường địa ốc Đà Nẵng đang có "biến lớn"

Theo đánh giá của các chuyên gia, chưa lúc nào như thời điểm từ đầu năm 2016 đến nay, thị trường BĐS Đà Nẵng liên tục đón nhiều đợt "sóng" từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước. So với các tỉnh, thành có tiềm năng lớn về kinh tế biển, thì khu vực miền Trung chỉ có Đà Nẵng đang trở thành điểm thu hút sự quan tâm lớn nhất của cộng đồng nhà đầu tư lĩnh vực địa ốc.

Ngoài những chính sách hỗ trợ thuận lợi nhất cho các nhà đầu tư triển khai dự án, chuyển nhượng dự án thì một loạt dự án hạ tầng giao thông lớn đang gấp rút triển khai cũng là "thỏi nam châm" làm cho thị trường bùng nổ.

Trao đổi với chúng tôi mới đây, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM cho rằng đầu tư vào Đà Nẵng là đầu tư cho tương lai. Không phải đến thời điểm này địa phương này mới có sự chuyển biến mạnh như vậy, các nhà đầu tư đã quan tâm từ rất sớm, nắm trong tay nhiều dự án ở các vị trí đắc địa. Trong bối cảnh thị trường BĐS Việt Nam đang tăng trưởng "nóng", Đà Nẵng với những lợi thế không nơi nào có được cộng với sự đồng hành của chính quyền địa phương nên tạo đà cho thị trường phát triển ổn định.

Theo khảo sát của chúng tôi mới đây, giá nhà đất ở Đà Nẵng hiện có nơi cao bằng cả khu Đông của TP.HCM! Theo đó, đất mặt tiền đường Võ Nguyên Giáp hiện được các sàn chào bán ở mức giao động từ 60-80 triệu đồng/m2; tại đường Hoàng Sa có giá khoảng 60 triệu đồng/m2.

Đối với đất những dự án có mặt tiền hướng biển, giá chào bán hiện nay "vượt khung" là 120 triệu đồng/m2. Còn dọc tuyến đường Bạch Đằng, trải dài theo bờ sông Hàn, giá đất tạikhu vực cầu Thuận Phước khoảng 35 triệu đồng/m2, nhưng chỉ nằm cách đấy khoảng 2km theo hướng vào trung tâm thành phố, giá chào bán một nền đất là 60-80 triệu đồng/m2...

Đặc biệt, qua khảo sát cho thấy khu đô thị Hoà Xuân đang có sự biến động mạnh về giá bán. Anh Hà Ngọc, ngụ tại quận Liên Chiểu cho biết vừa "xuống tiền" 1,2 tỷ đồng mua một nền đất có diện tích 120m2, nhưng hiện tại đã có khách hàng mới hỏi mua với giá 1,5 tỷ đồng sau một tuần.

Theo ghi nhận từ các sàn giao dịch trên địa bàn Đà Nẵng, phần lớn người dân Đà Nẵng và khu vực vẫn rất quan tâm về đất nền. Thực tế, có khá nhiều giao dịch ở khu vực trung tâm và vùng nam Cẩm Lệ, Bắc Liên Chiểu vẫn liên tục diễn ra trong các tháng vừa qua.

Thậm chí, một số vị trí đất nền thuộc các dự án mới khai thác dọc bờ sông Hàn (phía nam chân cầu Rồng) hay Bắc Sơn (Hòa Khánh – Cẩm Lệ)... đã có mức tăng giá cao, một số nơi giá đất nền tăng trên 50%. Khu vực trung tâm Đà Nẵng cũng chuyển dịch giá đất nền lên từ 20 – 30%, vì lượng đất khai thác còn lại không đủ cung ứng nhu cầu thị trường.

"Nóng" nhất tại Đà Nẵng hiện nay phải kể đến loại hình căn hộ khách sạn (condotel) dọc đường Hoàng Sa - Võ Nguyên Giáp vì giá tăng từng ngày. Trung bình, giá chào bán một căn hộ khách sạn ở khu vực này là 80-90 triệu/m2 nhưng vẫn "khan" hàng bán.

Một "biến động" lớn trên thị trường địa ốc Đà Nẵng, không chỉ về giá nhà đất tăng mạnh, mà thời gian gần đây xuất hiện rất nhiều tên tuổi nhà đầu tư đáng gờm.

Thông tin "ông lớn" địa ốc Novaland thâu tóm 180ha đất tại khu đô thị biển Đa Phước và sắp đổi tên thành dự án The Sunrise Bay chưa làm "nguội" thị trường, thì mới đây tập đoàn này tiếp tục tiết lộ chuẩn bị tung ta thị trường ba dự án lớn khác tại Đà Nẵng.

Theo đó, mở đầu cho chiến lược khai thác thị trường BĐS Đà Nẵng là dự án Phú Gia Compound. Dự án án ngữ ngay trung tâm thành phố Đà Nẵng với hai mặt tiền đường Ông Ích Khiêm và Trần Cao Vân. Phú Gia Compoud bao gồm khu 10 nhà phố thương mại; 127 nhà phố vườn... Thứ hai là Dự án Khu căn hộ khách sạn Condotel tại số 16 trên đường Bạch Đằng, ven sông Hàn (phía bờ Tây) có diện tích gần 1.800m2, phát triển theo tiêu chuẩn khách sạn 4 sao, gồm 300 căn condotel.

Cuối cùng là dự án khu biệt thự nghỉ dưỡng và căn hộ cao cấp nằm trên tuyến đường ven biển Hoàng Sa-Võ Nguyên Giáp- Trường Sa kết nối Đà Nẵng với đô thị cổ Hội An (Quảng Nam), rộng 3,7ha, gồm 60 biệt thự nghỉ dưỡng và khu condotel 150 phòng. Theo kế hoạch của nhà đầu tư, dự án cũng sẽ được đưa vào hoạt động cuối năm 2018.

Vào những ngày đầu tháng 10/2016, những ai đến chơi tại trung tâm thương mại Vincom Đà Nẵng vẫn còn thấy khu đất rộng gần 9ha nằm cạnh bên với hàng tôn màu vàng sơn chữ Vinacapital màu đen bao quanh. Tuy nhiên, quay lại đây mới đây, khu đất này đã có sự chuyển biến lớn!

Theo quan sát, bên trong các nhà thầu đang triển khai san lắp mặt bằng, trên hàng tôn bao quanh 3 mặt tiền dự án đã không còn tên ông chủ Vinacapital. Tiết lộ của một lãnh đạo hiệp hội BĐS, một phần nhỏ diện tích khu này đã được Vinacapital hợp tác với Vingroup để phát triển một khu phức hợp cao cấp. Phần lớn đất còn lại đã chuyển nhượng cho một đại gia địa ốc "bí ẩn" nhất trên thị trường!

Hình ảnh khu đất được chụp vào những ngày đầu tháng 10/2019

Dự án đang khoác lên mình chiếc "áo" mới

Song song đó, Tập đoàn Berjaya sẽ nghiên cứu xúc tiến triển khai một số dự án trên địa bàn thành phố mà tập đoàn đang quan tâm. Theo tìm hiểu, tập đoàn này đang chuẩn bị thực hiện kế hoạch hợp tác với một doanh nghiệp lớn trong nước cùng đầu tư dự án khu phức hợp nghỉ dưỡng, thương mại ngay trung tâm thành phố Đà Nẵng.

Bên cạnh đó, FPT City được phát triển quy mô rộng lớn 181ha, kỳ vọng trở thành một thành phố sinh thái, công nghệ thu hút khoảng 10.000 kỹ sư công nghệ thông tin.

Theo chủ đầu tư, khu đô thị này đang được đầu tư đồng bộ về hạ tầng xã hội hoàn chỉnh bao gồm khu trung tâm thương mại, tài chính, văn phòng, khách sạn, khu mua sắm, vui chơi, giải trí, trường học, bệnh viện theo tiêu chuẩn quốc tế...