Thiếu nguồn cung căn hộ mới, căn hộ cao cấp hiện hữu "lên ngôi"

Thiếu nguồn cung trong khi nhu cầu ngày một lớn

Báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội của Savills, CBRE và JLL đều cho thấy sự sụt giảm nguồn cung mới trong Quý II/2019.

Theo JLL, sau thời kỳ tăng trưởng, nguồn cung đến từ các dự án mở bán mới có xu hướng chậm lại. Lượng mở bán trong Quý II/2019 đạt 5.900 căn, chỉ gần bằng một nửa nguồn cung Quý I, chủ yếu đến từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án đang hiện hữu. Đây là mức ghi nhận thấp nhất kể từ khi thị trường hồi phục vào năm 2014. Phần lớn các dự án mới mở bán có quy mô nhỏ (dưới 500 căn hộ).

Còn thống kê của CBRE cho thấy, trong Quý II/2019, 98% căn hộ được mở bán tại Hà Nội thuộc phân khúc trung cấp và bình dân, đồng nghĩa với việc Hà Nội có nguy cơ thiếu hụt nguồn cung căn hộ cao cấp, hạng sang.

Theo các chuyên gia việc thiếu hụt nguồn cung là do sự thắt chặt về chính sách tín dụng, ngoài ra, theo ông Nguyễn Mạnh Hà, Chủ tịch HĐQT Công ty TNHH PR và Phát triển đô thị Phú Quý, việc rà soát lại quỹ đất và thắt chặt cấp phép dự án mới ở các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM đã ảnh hưởng mạnh mẽ đến việc ra hàng của các chủ đầu tư và sẽ tiếp tục diễn ra.

Điều đáng nói là việc thiếu hụt nguồn cung căn hộ cao cấp tại trung tâm Hà Nội lại diễn ra đúng thời điểm nhu cầu đang lên cao. Báo cáo về tình hình đầu tư trực tiếp nước ngoài 5 tháng đầu năm 2019 của Cục Đầu tư nước ngoài - Bộ Kế hoạch và Đầu tư đã tăng kỷ lục trong vòng 4 năm trở lại đây. Thu hút FDI kéo theo nhu cầu về nhà ở cho các lãnh đạo, chuyên gia nước ngoài. Mặt khác, đời sống người Hà Nội ngày một tăng cao đã kéo theo nhu cầu ở trong những căn hộ cao cấp ngày một lớn.

Căn hộ cao cấp rục rịch tăng giá

Theo Báo cáo của Batdongsan.com.vn, giá bất động sản thị trường Hà Nội Quý II tăng 2% so với Quý I và tăng 5,3% so với cùng kỳ. Trên thực tế, nếu trước kia các dự án chung cư cao cấp có mặt bằng giá chung ở mức 30-40 triệu đồng/m2, phân khúc hạng sang 50-80 triệu đồng thì nay không hiếm các dự án cao cấp có giá lên 50-70 triệu đồng/m2 cho đến vài trăm triệu trên mỗi m2.

Căn hộ cao cấp và hạng sang được dự báo sẽ tăng giá nhanh trong thời gian tới

Kết quả khảo sát của Savills cũng cho thấy mức tăng ấn tượng của căn hộ cao cấp khu vực trung tâm. Cụ thể, Hanoi Aqua Central (Ba Đình) chào bán năm 2017 với giá 50-92 triệu đồng/m2 nay đang được rao bán với giá 60-92 triệu đồng/m2; Sun Grand City Thụy Khuê (Tây Hồ), giá trên thị trường sơ cấp năm 2017 là 48-106 triệu đồng/m2 nay chào bán lên tới 62-118 triệu đồng/m2.

Ghi nhận từ thị trường cho thấy, do nguồn cung hữu hạn, nhiều nhà đầu tư kinh doanh cho thuê đang tìm mua những dự án cao cấp, hạng sang đã hoàn thành, pháp lý rõ ràng, đã bàn giao được một thời gian và được quản lý vận hành tốt nên gần như mới 100%. Đặc biệt những dự án ở vị trí trung tâm trong các quận nội thành luôn có giao dịch tốt mặc dù giá cao.

Theo ông Dương Đức Hiển, Giám đốc bộ phận Kinh doanh Nhà ở Savills Hà Nội, các dự án hạng A chỉ thực sự có khả năng tăng giá trị thật sau khi đã đi vào hoạt động từ 2-3 năm, dựa trên các tiêu chí về chất lượng tòa nhà, chất lượng quản lý vận hành và đối tượng cư dân ở tòa nhà đó.

Được ví như là biểu tượng cho cuộc sống thượng lưu với những tiện nghi cao cấp như bể bơi bốn mùa, gym, spa, quán café, siêu thị, nhà hàng, phòng vui chơi trẻ em, phòng sinh hoạt cộng đồng… Lancaster Hà Nội không chỉ đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của cư dân mà còn là một khoản đầu tư mang về lợi nhuận lớn. Mức giá thuê đối với căn 4 phòng ngủ (diện tích 172-300m2) khoảng gần 94-159  triệu đồng/tháng, căn 3 phòng ngủ khoảng 63-86 triệu đồng/tháng...khách thuê nhà tại đây có đến 95% là khách Nhật Bản. Sau 6 năm đi vào hoạt động, số chủ sở hữu lựa chọn kinh doanh cho thuê chiếm đến 50% tổng số căn hộ. Đặc biệt, từ ngày 1/8/2019, với các khách mua căn hộ Lancaster Hà Nội có thể ủy quyền cho Lancaster Management vận hành cho thuê với cam kết cho thuê ở mức tuyệt đối 7%/năm trong vòng 2 năm.

Chính sách bán hàng đặc biệt cam kết cho thuê 7%/năm trong 2 năm, tặng phí quản lý, tặng bộ nội thất rời và chiết khấu 1% khi thanh toán nhanh đang được áp dụng cho Quỹ căn hộ riêng và duy nhất tại Lancaster Hà Nội đến hết ngày 31/8/2019.