Tiền đẻ ra tiền từ nhà cho thuê: Cách hội "ham làm giàu" dùng tài sản để kiếm trăm triệu/ tháng

Mua nhà hay thuê nhà đã là cuộc tranh luận diễn ra trong vài thập kỷ. Song đến thế hệ Gen Z, nó chuyển thành mua nhà để ở hay là... để cho thuê. Đúng vậy, bạn đang không nhìn nhầm đâu, cách để tăng thu nhập từ chính tài sản của mình đang hot gần đây chính là cho thuê từ chính căn nhà mình đang sở hữu.

Thị trường bất động sản ngày càng hot, nhiều người muốn sở hữu căn nhà nhưng đầy khó khăn. Đồng thời, có một vài thực tế khác như việc ngày nay một số người không còn thích sống ổn định ở 1 thành phố, hay thích đi du lịch ở airbnb. Những điều này đã khiến cho lĩnh vực cho thuê nhà trở nên hot hơn bao giờ hết.

Bạn đã Làm giàu tuổi 20 như thế nào, kể coi!

Bước 1: Chia sẻ câu chuyện về chủ đề "Tiền đẻ ra tiền" dưới hình thức bài viết hoặc video.

Bước 2: Đăng tải bài thi lên trang cá nhân ở chế độ công khai kèm hashtag #LamGiauTuoi20 #CafeF #Kenh14 hoặc gửi về cho BTC qua website Làm giàu tuổi 20 email lamgiautuoi20@vccorp.vn hoặc fanpage Kenh14.vn và CafeF .

Tất nhiên, các bạn trẻ với "máu kinh doanh" sẽ không bỏ qua cơ hội kiếm tiền này. Cùng "gặp gỡ" 3 bạn trẻ sau đây để hiểu hơn về cách "tiền đẻ ra tiền" này:

- Nghiêm Thành An , làm chủ 1 công ty bất động sản tại Hà Nội và đồng sở hữu 33 căn hộ.

- Nữ Hoài Linh , ở độ tuổi 26, cô có trong tay 1 hệ thống căn hộ cho thuê cao cấp.

- Phạm Tùng Dương , ở độ tuổi 21, sở hữu khối tài sản đáng mơ ước: 5 căn hộ chung cư bạc tỷ và nhiều bất động sản giá trị khác.

Căn hộ cho thuê của cậu bạn Phạm Tùng Dương

Thu nhập vài trăm triệu tháng từ việc cho thuê nhà

Điểm chung đầu tiên của 3 bạn trẻ này là đều có nguồn thu nhập vững vàng từ cho thuê nhà. Không những thế, từ nguồn vốn ban đầu đã mở rộng kinh doanh của mình, giúp tiền đẻ ra tiền nhanh và nhiều hơn.

Năm 2019, Dương lúc đó mới 20 tuổi đã tự thành lập công ty chuyên về ngành Du lịch và Quản lý Homestay. Anh chàng mua thêm được 5 căn chung cư ở Hà Nội và dùng nó để cho thuê lâu dài hoặc thuê homestay ngắn hạn. Đến năm 2020, 5 căn chung cư này đều đang trong hình thức trả góp, sau khi trừ tất cả khoản tiền vay và mua, ước tính mức thu nhập lên đến 80-100 triệu đồng/ tháng.

Còn Hoài Linh đã hô biến số vốn 36 triệu thành cơ ngơi 6 tỷ chỉ sau 2 năm chân ướt chân ráo vào lĩnh vực này. Đến nay Linh đang quản lý gần 40 căn hộ cao cấp cho thuê tại Hà Nội. Doanh thu 1 năm rơi vào khoảng 5 tỷ đồng, với mức lợi nhuận đến 22%.

Nữ Hoài Linh

Xuất phát điểm từ một nhân viên môi giới bất động sản, Thành An bắt đầu tập tành cho thuê căn hộ vào năm 23 tuổi. Với số vốn ban đầu rất khiêm tốn, anh rủ thêm vài người bạn cùng góp tiền để đầu tư căn hộ rồi cho thuê lại. Căn hộ thứ nhất anh góp 30 triệu, căn hộ thứ hai là 40 triệu. Kiếm được tiền về rồi thì tái đầu tư vào những căn hộ khác. Cứ thế, "gia tài" căn hộ của Thành An tăng dần đều từ con số 10 lên 20 và cho đến hiện tại là 33 căn tất cả.

Sử dụng đòn bẩy tài chính hỗ trợ mua nhà

Điều bất ngờ là cả 3 đều bắt đầu kinh doanh cho thuê nhà với số vốn không quá lớn, từ vài chục triệu cho đến vài trăm triệu đồng. Và 3 người đều cần sử dụng đến đòn bẩy tài chính hay nói cách khác là đi vay nợ.

Có lẽ nhiều bạn trẻ khi nghĩ đến đây sẽ cảm thấy không ổn cho lắm và có chút sợ hãi. Dù sao thì cũng là nợ nần, thêm vào đó là số lãi phải trả hàng tháng. Chẳng may chưa kiếm đồng nào mà đã phá sản thì phải làm sao ở độ tuổi còn trẻ như thế này.

Song ở vấn đề này, Hoài Linh chia sẻ rằng một người anh đi trước giúp cô dũng cảm hơn để dấn thân vào nghề này với lời khuyên: “Nếu em biết sử dụng đòn bẩy tài chính 1 cách khôn khéo thì mọi khó khăn về vốn sẽ đơn giản hơn rất nhiều."

Vậy là chỉ với số vốn vỏn vẹn 36 triệu, cô trả tiền thuê 3 tháng cho 1 căn hộ. Để đỡ tốn kém chi phí, cô đã tự mình sang sửa lại căn nhà dưới sự tư vấn của bạn bè làm thiết kế, chỗ nào cần thì cô thuê thợ. Hoàn thiện xong căn nhà, cô nhận khách thuê dài hạn chừng 1 năm. Khách đóng tiền thuê 1 năm thì Hoài Linh lấy số tiền này và vay thêm ngân hàng để tái đầu tư vào những căn hộ khác. Đây là một cách xoay vòng vốn cổ điển trong kinh doanh và cũng là bí kíp xoay vòng vốn của những người làm kinh doanh căn hộ như Linh.

Cho nên, có thể thấy rằng chỉ cần chuẩn bị kỹ càng, rủi ro về nợ sẽ được quản trị tốt hơn. Sau khi vừa học vừa làm ngày chỉ ngủ 3-4 tiếng, Tùng Dương đã tích cóp được 500 triệu và thử sức với bất động sản. Nhờ gia đình vay ngân hàng với lãi suất hỗ trợ 10,8%, Dương mua được căn hộ đầu tiên ở Long Biên với giá 1,2 tỷ đồng nhưng rộng 52m2 với 2 phòng ngủ và 2 nhà vệ sinh.

Phạm Tùng Dương

Không nhờ cậy vào bố mẹ trợ giúp, An dùng đòn bẩy tài chính (vay nợ) để tậu căn nhà. Tuy nhiên, căn nhà sẽ trở thành tiêu sản nếu như chỉ dùng để ở mà vẫn phải gánh lãi ngân hàng hàng tháng. Vì vậy, An cho thuê lại căn nhà của mình, còn bản thân thì vẫn ở nhà thuê.

"Mình coi nhà mới mua như phương tiện đầu tư , còn mình thì vẫn đi thuê nhà vì nó thuận tiện đi lại hơn nhiều", An chia sẻ.

Bản thân An cũng nỗ lực rất nhiều, vượt qua nhiều khó khăn mới có được thành quả ngày hôm nay: Hồi mình mới hùn vốn đầu tư căn hộ với bạn, bố mẹ mình không tin tưởng mình lắm. Cơ mà các bậc phụ huynh ai cũng sẽ phản ứng như vậy thôi, nghe thấy con mình cầm 1 số tiền lớn, bảo đi 'đầu tư' là hãi rồi. Nhưng qua thời gian, bố mẹ nhìn thấy công việc của mình phát triển thì đã tin tưởng mình hơn."

Lời khuyên trong câu chuyện tiền đẻ ra tiền từ mua nhà rồi cho thuê nhà

Dù sở hữu nhà từ sớm nhưng Thành An không khuyến khích các bạn trẻ bất chấp mua nhà để ở khi chưa đủ tài chính. Cùng quan điểm với Thành An, Hoài Linh cho rằng: "Dưới 30 tuổi và chưa lập gia đình thì không cần thiết phải mua nhà . Còn nếu dư dả tài chính, bạn có thể mua nhà, rồi thế chấp căn nhà để đầu tư vào các loại tài sản khác. Đây là cách sử dụng đòn bẩy thông minh để tài sản sinh thêm tài sản."

Cô cũng cho rằng, muốn kinh doanh thì không cần có quá nhiều vốn hay nhiều tiền. Điển hình như câu chuyện của cô. Người làm kinh doanh bao giờ cũng đi vay tiền vì sức mạnh của đòn bẩy tài chính vô cùng kỳ diệu. Nếu bạn đầu tư 1 đồng, khi lợi nhuận x10 bạn chỉ thu về 10 đồng. Tuy nhiên, nếu đi vay thêm 9 đồng để có trong tay 10 đồng, thì bạn có thể thu về những 100 đồng, gấp 100 lần so với số vốn thực sự bạn phải bỏ ra.

Tuy nhiên, việc đầu tư từ nhà cửa thật sự cũng chẳng phải chuyện đơn giản. Đặc biệt khi nhắc đến dòng tiền. Bởi vì mua nhà xong không phải là cho thuê được ngay hay chỉ cần đặt một cọc tiền là được, nó còn bao gồm các khoản phí khác dành cho nội thất, chi phí thủ tục.

Nghiêm Thành An

Thành An khuyên rằng: “Nếu vay tiền để đầu tư căn hộ cho thuê thì bạn càng phải điều phối dòng tiền xoay vòng ổn định, nếu không lãi vay sẽ trở thành gánh nặng mỗi tháng. Bạn cũng nên tìm hiểu thật kỹ căn nhà mình định mua, mục đích và nhu cầu sử dụng chúng để tránh hối hận trong tương lai.”

Thành An cho rằng người trẻ nào cũng sẽ gặp được nhiều cơ hội, quan trọng là có trang bị đủ kiến thức để tận dụng tối đa cơ hội đó hay không thôi. "Cũng như một cầu thủ khi nhận được trái bóng trên sân, phải có đủ kỹ năng xử lý thì mới có thể chuyển hóa cơ hội trở thành bàn thắng rực rỡ" - An ví von.