Tỉnh đông dân nhất Việt Nam sắp có thêm khu đô thị rộng hơn 700ha, quy mô gần 31.000 người

Thanh Hoá nằm ở khu vực Bắc Trung Bộ, có diện tích hơn 11.000 km2 và là tỉnh rộng thứ 5 cả nước. Với dân số 3,72 triệu người (số liệu năm 2022), Thanh Hoá là tỉnh đông dân nhất Việt Nam, chỉ sau 2 thành phố trực thuộc trung ương là thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội.

Mới đây, tỉnh Thanh Hóa vừa duyệt Đồ án quy hoạch phân khu 1/2000 Khu đô thị số 06, Khu kinh tế Nghi Sơn. Theo quyết định phê duyệt, dự án Khu đô thị này nằm trên địa bàn các phường Hải Hòa, Ninh Hải và xã Hải Nhân, thị xã Nghi Sơn, một mặt giáp đường sắt Bắc - Nam và núi Am Các. 

Tổng diện tích hơn 744,25ha, trong đó: Diện tích lập quy hoạch theo nhiệm vụ được duyệt là 576,3 ha; Diện tích mở rộng ranh giới để khớp nối với tuyến đường Anh Sơn – Ninh Hải phía Bắc khu vực quy hoạch khoảng 6,81ha; Diện tích khu vực dân cư hiện trạng, tiếp giáp với ranh giới phân khu theo quy hoạch chung đô thị là 161,14ha, bao gồm: Diện tích phường Ninh Hải được đưa vào các chỉ tiêu quy hoạch đô thị 40,56ha; Diện tích khu vực dân cư hiện trạng làng xóm xã Hải Nhân (đưa vào ranh giới lập quy hoạch để thuận lợi cho công tác quản lý, thực hiện quy hoạch) là 120,58 ha.

Quy mô dân số tại đây dự kiến khoảng 30.950 người, tương đương bằng 1/10 dân số thị xã Nghi Sơn hiện nay.

Dự án thuộc khu đô thị trung tâm Khu kinh tế Nghi Sơn với chức năng là khu dịch vụ thương mại, nhà ở đô thị có hạ tầng kỹ thuật - xã hội đồng bộ. Ba phân khu chính gồm trung tâm đầu mối giao thông vận tải giáp phía tây Quốc lộ 1A (bến xe, kho bãi, dịch vụ thương mại tổng hợp); trung tâm hành chính, giáo dục, văn hóa thể thao phía tây Quốc lộ 1A và trung tâm y tế, công cộng dịch vụ phía đông Quốc lộ 1A.

Cũng theo đồ án quy hoạch, khu dân cư mới của dự án sẽ phát triển đa dạng các loại hình như chung cư, liên kế, nhà vườn cao 2-7 tầng theo kiến trúc hiện đại. Còn khu vực công cộng như hành chính, y tế, thương mại, dịch vụ tổng hợp, vui chơi giải trí được khuyến khích hợp khối, cao từ 5-20 tầng.

Dự án đã được bố trí đất tái định cư mới hơn 15ha tại 3 đơn vị hành chính trong ranh giới quy hoạch. Còn quỹ đất xây nhà ở xã hội khoảng 8,3ha, được xác định từ quy hoạch chi tiết 4 khu dân cư. Riêng đất xây mới nhà xã hội gần 3,3ha, được duyệt quy hoạch cao 12-25 tầng, mật độ xây dựng 40%, đáp ứng nhu cầu hơn 3.900 người.

Cơ sở hạ tầng kỹ thuật chung và các khu tái định cư của dự án sẽ được đầu tư bằng vốn ngân sách. Ban Quản lý Khu kinh tế Nghi Sơn và các khu công nghiệp có trách nhiệm phối hợp với UBND thị xã Nghi Sơn cập nhật các nội dung tại Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị số 06 vào các nội dung điều chỉnh Quy hoạch chung Khu kinh tế Nghi Sơn, báo cáo cấp thẩm quyền theo quy định.

Được biết, Khu kinh tế Nghi Sơn là một trong 8 khu kinh tế trọng điểm của cả nước, quy mô hơn 100.000 ha, gồm 55 phân khu chức năng (gồm cảng biển, công nghiệp, đô thị và sinh thái). Trong tháng 5, UBND tỉnh Thanh Hóa cũng đã duyệt đồ án quy hoạch phân khu 1/2000 Khu đô thị 04 và 13 thuộc Khu kinh tế Nghi Sơn với tổng diện tích gần 830ha.