Tỉnh rộng thứ 2 Việt Nam sẽ có khu đô thị 200ha, vốn đầu tư 13.600 tỷ đồng cạnh sân bay 60 năm tuổi

UBND tỉnh Gia Lai đã ban hành Quyết định 4082 chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị CK54. Nội dung điều chỉnh bao gồm quy mô, vốn đầu tư, hình thức giao đất và cho thuê đất, cơ cấu sản phẩm cùng phương án đầu tư, quản lý hạ tầng.

Các chỉ tiêu mới được cập nhật trên cơ sở điều chỉnh quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết do UBND phường Pleiku phê duyệt trong tháng 9/2026.

Thay đổi nổi bật nhất là quy mô nhà ở. Dự án sau điều chỉnh dự kiến cung cấp 1.397 căn, gồm 1.060 căn nhà liền kề và 337 căn biệt thự. Các sản phẩm được xây thô, hoàn thiện mặt tiền.

So với Quyết định 1978/QĐ-UBND ngày 8/5/2026, tổng số nhà giảm từ 2.215 xuống 1.397 căn, tương đương 818 căn, khoảng 36,93%. Trong đó, nhà liền kề giảm 609 căn; biệt thự giảm 209 căn.

Cơ cấu trước đây chia biệt thự thành 401 căn song lập, 61 căn đơn lập và 84 căn biệt thự sân golf. Quyết định mới ghi chung 337 căn biệt thự, không tiếp tục phân chia số lượng theo từng loại như trước.

Diện tích đất ở cũng giảm từ 35,55 ha xuống 20,2 ha, chiếm 10% diện tích dự án. Như vậy, quỹ đất ở giảm hơn 15,35 ha, tương ứng khoảng 43,18%.

Trong quỹ đất mới, nhà liền kề sử dụng 12,6 ha, biệt thự sử dụng 7,6 ha. Nhà liền kề giảm từ 4 tầng xuống tối đa 3 tầng; biệt thự vẫn tối đa 3 tầng. Chiều cao công trình phải bảo đảm cao độ tĩnh không sân bay Pleiku.

Dân số theo bảng chỉ tiêu công trình nhà ở giảm từ 9.968 xuống 5.588 người, tương ứng giảm 4.380 người.

Trong khi đất ở thu hẹp, đất thương mại dịch vụ tăng từ 9,2 ha lên 26,2 ha. Cơ cấu mới còn có khu Outlet center rộng 3,8 ha và khu dịch vụ nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí rộng 6,1 ha. Các khu thương mại dịch vụ được quy định tối đa 7 tầng. Mật độ xây dựng tối đa của bốn khu thương mại dịch vụ là 50%; riêng khu dịch vụ nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí là 25%.

Tổng diện tích Khu đô thị CK54 vẫn giữ nguyên 201,94 ha. Việc điều chỉnh chủ yếu diễn ra trong cơ cấu các nhóm đất và chỉ tiêu xây dựng. Tổng vốn đầu tư dự kiến sau điều chỉnh là 13.660 tỷ đồng.

Vị trí dự án giáp đất quy hoạch sân bay Pleiku và khu dân cư dọc đường Trần Văn Bình, gần suối Ia Linh. Trong đó, sân bay Pleiku được xây dựng từ năm 1960, ban đầu là căn cứ quân sự. Sau năm 1975, sân bay tiếp tục là căn cứ của Không quân Việt Nam. Đến năm 1992, hàng không dân dụng bắt đầu khai thác sân bay này.