TPHCM: 50% nguồn cung căn hộ trung cấp đang dồn về phía Tây

Theo quan sát, nguồn cung căn hộ khu Tây thời gian vừa qua đã cải thiện đáng kể. Theo thống kê từ JLL Việt Nam, từ đầu năm 2015 đến nay số lượng nguồn cung căn hộ mở bán mới thuộc các dự án nhà ở trên địa bàn khu tây TP.HCM đạt 9.900 căn, chiếm 19% tổng nguồn cung mới của thị trường. Đặc biệt, khu vực phía Tây chiếm đến 49% nguồn cung toàn thị trường ở phân khúc BĐS trung cấp.

Cùng với sự gia tăng về nguồn cung, giá các dự án cũng bắt đầu có sự tăng nhẹ. Trong năm 2016, giá bán sơ cấp trung bình của các dự án ở khu vực này đã tăng 10-15% so với đầu năm 2015 và ngày càng tiệm cận với giá bán tại các khu vực “nóng sốt” khác của thành phố.

Hiện giá căn hộ trung bình tại quận 6 và quận Tân Phú ở mức 22 - 25 triệu đồng/m2, quận 8 có giá trung bình 19 - 22 triệu đồng/m2 và Bình Tân là 17 - 20 triệu đồng /m2. Mức giá này hiện tại được đánh giá là khá tương đồng với giá bất động sản ở khu vực quận 9, Thủ Đức, Bình Chánh, Nhà Bè.

Giải thích nguyên nhân vì sao nguồn cung căn hộ trung cấp đang đổ dồn về khu vực phía Tây, các chuyên gia cho biết xét về yếu tố thị trường, trước đây khu Tây được các chủ đầu tư bất động sản đánh giá vùng ven, xa trung tâm, quỹ đất rộng và giá rẻ nên chủ yếu được định vị phát triển các dự án căn hộ bình dân, có thể kể đến: Tecco Town, Ehome, HQC Hồ Học Lãm, SGC Nguyễn Văn Luông, chung cư Đông Hưng II, khu dân cư An Sương, dự án 242/16 Bà Hom…

Tuy nhiên trong hai năm trở lại đây, với lực đẩy từ hạ tầng giao thông và tiện ích vượt trội thị trường phía Tây đã có sự đa dạng hơn về phân khúc sản phẩm. Bên cạnh các dự án nhà bình dân, ngày càng nhiều dự án thuộc phân khúc trung cấp, cao cấp được triển khai xây dựng. Đáng kể nhất, kế hoạch của UBND TP.HCM trong việc phát triển tuyến Metro số 6 đi qua tuyến đường huyết mạch Tân Hòa Đông, được kết nối với tuyến Metro số 2 có điểm cuối tại Depot Tham Lương là yếu tố thuận lợi khiến BĐS khu vực này phát triển.

Cũng theo nhận định của các chuyên gia, những dự án đang tọa lạc tại các tuyến đường lớn, hoặc chuẩn bị được đầu tư mở rộng đầu có mức gia tăng khá tốt trong từng quý. Chẳng hạn, qua khảo sát cho thấy các dự án chung cư đang xây dựng gần hoàn thiện đều có mức gia tăng từ 20-40% so với thời điểm này năm ngoái. Đặc biệt, tại tuyến đường Tân Hòa Đông - nơi đang tập trung một số dự án lớn, giá đang tăng mạnh và nhiều khách hàng lập tức chốt lời chỉ sau vài tháng ký hợp đồng mua nhà.

Nhiều chủ đầu tư như Him Lam, Hưng Thịnh, Năm Bảy Bảy hoặc một số nhà đầu tư mới như Novaland và Phúc Khang chọn khu Tây để triển khai những dự án nhà ở trung cấp như: RichStar, Southern Dragon, Melody Residence, Sky Center (Tân Phú), Depot Metro Tower (quận 12),Him Lam Chợ Lớn (quận 6),Diamond Lake View (quận 8)...

Trong cuộc chạy đua thị trường căn hộ khu Tây, các chủ đầu tư luôn cố gắng tìm ra giải pháp tối ưu kích thích khách mua nhà. Đơn cử trường hợp dự án Summer Square gồm 256 căn hộ, tọa lạc ngay trung tâm Quận 6. Ưu thế về tiến độ (đã cất nóc) đang là thu hút sự quan tâm đặc biệt tại khu Tây. Chủ đầu tư cũng cam kết, trong quý IV năm nay sẽ bàn giao căn hộ hoàn thiện nội thất đến tận tay khách hàng.

Trao đổi với chúng tôi, ông Nguyễn Mạc Hoài Nam, Tổng giám đốc Công ty Tư vấn đầu tư Nam Phát cho biết, có nhiều nguyên nhân khiến căn hộ tại hai khu vực phía Tây tăng giá, trong đó hạ tầng đóng vai trò là đòn bẩy quan trọng nhất. "Thực tế đã chứng minh biến đổi hạ tầng theo chiều hướng càng tích cực sẽ tạo cú hích càng mạnh mẽ đối với giá trị căn hộ vì yếu tố này làm thay đổi gần như toàn diện bộ mặt của dự án", ông nói.

Chuyên gia này nhận xét, các dự án căn hộ tăng giá phần lớn xuất phát từ tổng hòa các chuỗi giá trị: vị trí, hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội, tiến độ xây dựng và bàn giao, chất lượng sản phẩm, thiết kế, nội thất, thương hiệu - uy tín chủ đầu tư... Trong đó, tốc độ tăng giá do hạ tầng nhanh nhất, tỷ lệ tăng cũng cao hơn so với các hệ giá trị còn lại.

Cùng quan điểm với ông Nam, ông Phạm Lâm – CEO Danh Khôi Á Châu cũng cho rằng, trục đường Võ Văn Kiệt hiện hữu (trục giao thông huyết mạch nối khu Đông với khu Tây) đã tạo ra diện mạo mới cho toàn khu Tây, giúp khu Tây dễ dàng kết nối tới khu Đông hay trung tâm thành phố. Song song đó, một số công trình giao thông như nâng cấp đường Kinh Dương Vương cũng kích thích sự phát triển của bất động sản khu Tây.

"Bên cạnh đó, trong những năm gần đây, hệ thống tiện ích của khu Tây liên tục phát triển, xuất hiện nhiều tập đoàn nước ngoài đến đầu tư cũng là yếu tố quan trọng để các chủ đầu tư dịch chuyển về khu vực này. Mặt khác, giá bất động sản khu Tây đang thấp hơn khu Đông tạo ra cơ hội sở hữu và cả cơ hội đầu tư lớn cho khách hàng", ông Lâm cho biết.