Trước thềm chào sàn, Samland của Shark Vương nâng chỉ tiêu lãi ròng 2018 thêm 36% lên 43,5 tỷ đồng

So với con số trong bản công bố thông tin trước đó là 454 tỷ doanh thu thuần và hơn 32 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, đến nay Samland đã nâng 2 chỉ tiêu lần lượt thêm hơn 12% và 36%.

Quý 1-2/2018 sẽ áp lực về doanh thu và lợi nhuận

Căn cứ để Công ty đưa ra những con số trên dựa vào dự báo thị trường bất động sản (BĐS) đang ở trong chu kỳ tăng trưởng, giai đoạn 2017-2020 sẽ có sự điều chỉnh lớn để giải quyết chênh lệch cung cầu. Cùng với đó, về mặt chủ trương, Tp.HCM muốn chuyển mục đích sử dụng khoảng 1/3 quỹ đất nông nghiệp thành đất công nghiệp, dịch vụ, xây dựng đô thị thông minh; đồng thời cơ sở hạ tầng, giao thông ngày càng hoàn thiện… Đây là cơ sở để phát triển BĐS trung và dài hạn, theo Samland.

Về nội lực, để đạt được kế hoạch đề ra Công ty cho biết sẽ bán các căn hộ còn lại tại 2 dự án Hoàng Anh Riverview (8 căn) và B2 Giai Việt (21 căn) trong năm 2017. Năm 2018, Samland sẽ ký hợp đồng mua bán đối với các căn khách hàng đã cọc tại dự án Samland Riverside, đồng thời bán toàn bộ các căn còn lại, dự án này được kỳ vọng là nguồn thu lãi chính yếu trong năm nay khi đủ điều kiện bàn giao. Theo đó, Samland cho biết trong quý 1-2/2018, Công ty sẽ chịu áp lực về doanh thu và lợi nhuận.

Ngoài ra, đến 2019, đơn vị này có kế hoạch tập trung triển khai một số dự án như: Samland Tân Vạn (1.4 ha), Samland Nhơn Trạch (6.5 ha)...

Nguồn: Samland.

So với năm 2017, chỉ tiêu năm nay lại cho thấy một tham vọng khi doanh thu tăng 200% thực hiện năm ngoái, con số tăng trưởng của lãi ròng cũng tương đương tại mức 194%. Trong quá khứ, Samland cũng từng đặt ra mức tăng trưởng mạnh, tuy nhiên kết quả thu về trong năm 2017 chỉ đạt 50% kế hoạch doanh thu và khoảng 55% kế hoạch lãi ròng. Cụ thể, kết thúc năm 2017, Samland chỉ thu về 255 tỷ doanh thu thuần, giảm 17% so với năm 2016; và 22 tỷ đồng lãi ròng, giảm gần 10%.

Về cổ tức, Công ty chi trả đến 20 tỷ trong tổng số lợi nhuận sau thuế là 22 tỷ đồng.

Hướng đến đầu tư thứ cấp, nâng vốn lên 590 tỷ để thu gom quỹ đất

Là một đơn vị địa ốc với vốn điều lệ hơn 402 tỷ đồng, Samland tự nhận thấy khả năng cạnh tranh còn kém so với mặt bằng chung toàn ngành. Kho sản phẩm còn ít, chưa phát triển nhiều sản phẩm hay tài sản đảm bảo còn hạn chế dẫn đến khó tiếp cận nguồn vốn vay là những tồn tại chính đơn vị này đặt ra cho mình.

Và trước những rào cản trên, Công ty đặt mục tiêu sẽ phát triển các dự án thứ cấp, đồng thời đẩy mạnh tìm kiếm và thu gom quỹ đất. Đây cũng là bước đi chung của những "đàn em" trong ngành BĐS, điểm tên một số đơn vị khác như Netland… tương tự cũng đi lên từ việc tích lũy quỹ đất, đầu tư thứ cấp nhằm thu chênh lệch lãi, xoay vòng nguồn vốn.

Và để huy động vốn cho chiến lược trên, năm 2018 Công ty dự kiến trình cổ đông thông qua việc phát hành 18,8 triệu cổ phiếu nhằm tăng vốn. Giá phát hành được cân đối theo giá trị sổ sách là 10.573 đồng/cp, Đại hội lần này sẽ xin ý kiến cổ đông ủy quyền cho HĐQT quyết định. Thời gian thực hiện dự kiến trong 2 năm 2018-2019. Tổng giá trị thu về tính theo mệnh giá là 188 tỷ đồng, nếu phát hành thành công sẽ nâng tổng vốn điều lệ Samland lên 590 tỷ đồng.

Về kế hoạch niêm yết, đầu tháng 3/2018 hơn 40 triệu cổ phiếu của Samland đã được Trung tâm Lưu ký Chứng khoán Việt Nam (VSD) cấp giấy chứng nhận chứng khoán và mã giao dịch SLD. Với số vốn điều lệ 402 tỷ đồng, ban đầu Sam Holdings nắm giữ hơn 99% tại Samland, nhưng nhằm mục đích niêm yết trên HOSE, Sam Holdings đã bán bớt 10 triệu cổ phiếu hồi tháng 8/2017, giảm tỷ lệ sở hữu xuống còn 74,58%. Theo đó, sau đợt chào bán này, tại thời điểm tháng 10/2017 thì SAM chỉ còn nắm giữ 74.58% vốn Samland.

Hiện Công ty chưa nộp hồ sơ đăng ký niêm yết do đang cân nhắc thời điểm phù hợp với tình hình thực tế hoạt động kinh doanh Công ty và thị trường chứng khoán.