Từ 18 tuổi nhận được 50 triệu tiền hoa hồng đầu tiên, đến tuổi 25 chàng trai kiếm nửa tỷ mỗi tháng nhờ 4 điều "nằm lòng" khi đầu tư bất động sản

Năm 18 tuổi, khi bạn bè đang tuổi ăn tuổi chơi, sống dựa vào bố mẹ thì Sahil Mehta (sống ở Mỹ) đã kiếm được số tiền lớn đầu tiên.

Chàng trai trẻ bán hộ những bất động sản đầu tiên ở Berkeley, California và đút túi tiền hoa hồng 2.000 USD (hơn 46 triệu đồng). Với các đại gia bất động sản, số tiền này có thể là hạt cát, nhưng với một nam thanh niên 18 tuổi thì chẳng hề nhỏ chút nào. Đó là số vốn để bắt đầu quá trình làm giàu của Mehta.

Sau khi cầm sồ tiền lớn đầu đời, Sahil Mehta cực kỳ kinh ngạc, không phải vì số tiền đó quá lớn mà là cảm giác đã hoàn thành được một việc gì đó trong đời.

Năm nay 25 tuổi, Mehta đã trở thành một nhà đầu tư bất động sản, sở hữu 5 bất động sản cùng với anh trai. Số bất động sản này khiến người ta phải thèm khát vì trị giá 9,4 triệu USD (hơn 200 tỷ VND). Thật khó tin rằng với bước khởi đầu 2.000 USD, chàng trai trẻ đã có gia tài "khủng" mà nhiều người phải mất công cả đời để làm lụng, mơ ước cũng chưa chắc có.

Hiện nay, Mehta cùng anh trai đang sở hữu 5 bất động sản.

Sự khởi đầu của chàng trai trẻ bắt đầu từ số tiền kiếm được nhờ đi làm thêm khi còn là sinh viên đại học.

Năm 2017, Mehta và anh trai mua căn nhà đầu tiên trị giá 950.000 USD (hơn 21,6 tỷ đồng), sau đó lần lượt mua thêm 4 căn nhà nữa. Hai anh em cho sinh viên và các gia đình khác thuê 4 bất động sản và dùng cái còn lại hợp tác với Airbnb. Sau khi thanh toán tiền vay và thuế tài sản, họ kiếm được khoảng 25.000 USD/tháng (hơn 571 triệu đồng) từ tiền thuê nhà.

Tuy vậy, không có nghĩa con đường đi tới thành công trong lĩnh vực bất động sản của Mehta hoàn toàn bằng phẳng. Anh chàng từng trải qua thương vụ mà sau này khiến mình hối hận.

Đó là tháng 1/2020, Mehta mua căn hộ thông tầng (duplex) với dự định là biến thành căn nhà dành cho gia đình. Tuy nhiên, quy định của cơ quan chức năng địa phương cấm điều này. Lần xuống tiền đó đã lấy đi của Mehta hàng chục ngàn USD.

May mắn là anh chàng nhanh nhạy biến nó thành nơi cho thuê trên web Airbnb. Bài học Mehta rút ra là phải tìm hiểu kỹ lưỡng không chỉ về căn nhà mình muốn mua mà cả quy định liên quan đến chuyển đổi công năng tránh tiền mất và phải xoay sở tìm hướng.

Muốn đầu tư, trước hết đừng mù quáng dễ "đu đỉnh" và đứng núi này trông núi nọ.

Nhận thấy cơ hội sinh lời từ bất động sản, Mehta và anh trai sẽ tiếp tục đổ tiền vào kênh đầu tư này trong những năm tới. Từ số tiền kiếm được, 2 anh em đang tiết kiệm để mua cho bố mẹ một căn nhà để báo hiếu. Hai anh em biết ơn cha mẹ vì nhiều năm nỗ lực làm việc chăm chỉ để tạo cơ hội ăn học, nuôi con cái trưởng thành.

Dưới đây là bốn kinh nghiệm "xương máu", chàng trai Mehta rút ra được sau nhiều năm đổ tiền vào bất động sản.

Chọn hướng đi đúng

Theo Mehta, cũng như lúc mua bất cứ thứ gì, trước khi mua bất động sản phải lập kế hoạch, tìm được mảnh đất/căn nhà thực sự muốn mua. Trong kênh đầu tư bất động sản có nhiều phân khúc đầu tư như nhà ở, căn hộ chung cư, nhà phố, shophouse, biệt thự, đất nền... Mỗi phân khúc có cơ hội kiếm tiền khác nhau và đặc điểm đầu tư khác nhau.

Nếu như đầu tư đất nền, bạn có thể mua được nhiều lô trong khi với cùng số tiền đó mà đổ vào biệt thự, nhà phố, nhà riêng thì chỉ tậu được một căn mà thôi.

Tuy nhiên, rủi ro về pháp lý với đất nền sẽ cao hơn nhà riêng. Do đó, bạn phải là người tỉnh táo, xác định mình sẽ đầu tư vào phân khúc nào. Nếu như không tỉnh táo, chính bạn sẽ bị môi giới "lùa gà", ôm phải lô đất mà pháp lý không rõ ràng, cuối cùng tiền mất tất mang. Với nhà riêng, chiêu lừa có thể là nhà đang tranh chấp, nhà có giấy tờ chưa rõ ràng...

Mehta cho rằng trong đầu tư không nên để cảm xúc lấn át.

Phải biết tính toán

Thời điểm quyết định bước vào đầu tư, không nên vội vàng mà cần tính toán cẩn thận. Khi mới quyết định "xuống tiền", có thể hiểu mọi thứ một cách sơ đẳng, nhưng về lâu dài mọi nhà đầu tư phải trở thành chuyên gia. Muốn có được điều đó, phải dành thời gian tự học hoặc học hỏi qua những người có kinh nghiệm.

Dòng tiền đưa về cho bạn trong lĩnh vực bất động sản là chênh lệch giữa số tiền đưa lại trừ đi bất cứ khoản chi phí nào khác, có thể hiểu đó là khoản tiền cho thuê hàng tháng trừ đi các khoản vay phải để mua nhà. Tuy nhiên, đó chưa phải là chi phí duy nhất đâu mà còn có các khoản phí vận hành, sửa chữa, nâng cấp phát sinh khác...

Là một người nhìn xa trông rộng, Mehta cũng chú ý đến việc đầu tư vào căn nhà để tăng giá trị trước khi sang tay cho người khác. Để giá trị bất động sản đang sở hữu tăng lên có thể chẳng cần làm gì nhiều, sửa sang lại nội thất, thêm phụ kiện sang chảnh cho nhà tắm... vậy là đủ.

Có con đường riêng

Thực tế hiện nay các trang web giúp ích cho bạn đủ thứ từ mua quần áo, thực phẩm, mỹ phẩm, thậm chí ô tô, xe máy... Tất nhiên, bất động sản cũng không phải ngoại lệ.

Thực tế cho thấy xu thế hiện nay có rất nhiều lời quảng cáo bán căn hộ, nhà đất... trên web để mức độ quảng bá được rộng hơn. Tuy nhiên, thông thường đứng sau các quảng cáo này lại là môi giới, họ sẽ kiếm chút tiền sau khi thương vụ thành công. Nếu chỉ dựa vào website, có thể bạn sẽ chẳng nhận được mức giá hời đâu.

Thay vì lướt web rồi quyết định mua thì nên liên lạc thẳng với người bán, trò chuyện, đàm phán, từ đó có được mức giá tốt nhất sau khi hai bên thấu hiểu mục đích của nhau.

 Đừng để cảm xúc chi phối

Muốn kiếm tiền, muốn tiền đẻ ra tiền, khát khao đầu tư làm giàu thì không thể để cảm xúc lấn át lý trí trong lúc đầu tư. Nếu để cảm xúc chi phối, bạn rất dễ gặp sai lầm. Đặc biệt khi thị trường đang lên cơn sốt, một quyết định mang tính "fomo" có thể dẫn đến hậu quả là "đu đỉnh".

Theo Mehta, nếu đầu tư vào phân khúc nào thì chỉ nên tập trung phân khúc đó. Điều đó có nghĩa là nếu đã đầu tư nhà cho thuê thì nên hướng mục tiêu kiếm tiền ở phân khúc này, đừng nên đứng núi này trông núi nọ rồi mua đất nền để lướt sóng hay mua chung cư để đợi giá lên chốt lời... Tất cả những sự "chia năm xẻ bảy" đó sẽ khiến cho dòng tiền bị phân tán và bạn sẽ bị hỗn loạn nếu như tất cả đều lỗ.

(Nguồn: CNBC)