Từ thuê nhà sang mua nhà: 4 thay đổi tài chính bạn cần phải biết nếu không muốn "cạp đất mà ăn"

Là 1 người thuê nhà, bạn có thể không phải suy nghĩ quá nhiều về cách duy trì ngân sách nhà cửa hay bảo trì vật dụng trong nhà. Tuy nhiên, với tư cách là chủ nhà, trách nhiệm và chi phí là những thứ bạn cần phải kiểm soát và lên kế hoạch.

Song, sở hữu 1 ngôi nhà ngoài việc bạn có chỗ ở thoải mái mái hơn, nó cũng có lợi về mặt tài chính mà người đi thuê không có được. Dưới đây là những thay đổi lớn bạn sẽ thấy khi chuyển từ thuê nhà sang sở hữu nó.

1. Bạn sẽ có nhiều chi phí phải trả hơn

Là 1 người thuê nhà, bạn có thể chỉ phải trả một ít đầu mục các chi phí - tiền thuê nhà, hoá đơn Internet và điện nước. Là 1 chủ nhà, rất nhiều thứ khác sẽ được thêm vào trong khoản chi phí bạn phải trả hàng năm.

Khi một cái gì đó bị hỏng hoặc rò rỉ trong nhà thuê, bạn chỉ cần gọi chủ nhà. Song, khi bạn mua nhà, nó không còn đơn giản như vậy. Bạn chịu trách nhiệm về tài chính cho không gian của mình. Vì vậy nếu có thứ gì đó bị rò rỉ, hỏng hóc hoặc cần sửa chữa, bạn sẽ phải rút ví và chi trả cho những khoản phát sinh đó.

Hơn nữa nếu ngôi nhà bạn đang sở hữu lớn hơn nhiều so với căn hộ đi thuê, nó cũng đồng nghĩa là các chi phí cơ bản tăng lên. Hoá đơn điện nước, tiền dịch vụ toà nhà định kỳ (nếu bạn ở chung cư), phí gửi xe và có thể bạn sẽ cần bảo hiểm nhà cửa với giá trị lớn hơn.

2. Thanh toán trễ sẽ không còn là một lựa chọn bạn có thể nghĩ đến

Việc trả tiền thuê nhà trễ một chút có thể không phải là một vấn đề lớn. Bạn sẽ gửi cho chủ nhà một tin nhắn, nói rằng bạn trả trễ vài hôm. Và nếu chủ nhà là một người dễ tính, họ sẽ vui vẻ chấp nhận lời đề nghị đó. Bạn có vài hôm để xoay sở tiền bạc trong trường hợp thiếu hụt tài chính.

Song, nếu đi mua nhà và bạn thiếu một khoản thanh toán thế chấp, nó có thể là “thảm hoạ”. Một khi bạn dọn về nhà riêng của mình, tốt hơn hết bạn nên giữ ngân sách hàng tháng trong tầm kiểm soát.

Nghe có vẻ đáng sợ, nhưng chỉ cần 1 lần thanh toán thế chấp chậm trễ cũng có thể gây ra hậu quả nghiêm trọng. Mặc dù hầu hết những người cho vay đều có thời gian gia hạn - thường là khoảng 2 tuần - nếu khoản thanh toán của bạn chưa đến thời hạn đó, bạn sẽ bị tính phí trả chậm. Khoản thanh toán quá hạn này có thể làm giảm điểm tín dụng. Hơn thế nữa nó không hề nhỏ một chút nào. Khi chậm thanh toán đến thời gian nhất định, bên cho vay có thể tiến hành tịch thu tài sản.

3. Khoản tiết kiệm của bạn trở nên quan trọng hơn bao giờ hết

Tài khoản tiết kiệm ít ỏi là một rủi ro lớn khi bạn sở hữu 1 ngôi nhà. Việc mua nhà không chỉ đi kèm với nhiều chi phí định kỳ hơn so với việc thuê nhà, bạn còn có nhiều khả năng phát sinh các khoản chi phí bất ngờ - vật dụng trong hỏng hóc đột ngột mà bạn không tính đến. Điều này làm cho việc xây dựng các khoản tiết kiệm đó trở nên quan trọng hơn.

Các chuyên gia khuyên bạn nên giữ các khoản chi phí ít nhất 3-6 tháng trong 1 tài khoản tiết kiệm để được an toàn và tránh trường hợp tiêu tiền vào những mục khác. Khoản này bao gồm thanh toán thế chấp, tiền điện nước và các hóa đơn thông thường khác.

Có một khoản dự trữ khẩn cấp là điều cần thiết khi sở hữu một ngôi nhà. Sẽ có những điều bất ngờ khó lường trước, và nó có thể rất tốn kém.

4. Xây dựng vốn chủ sở hữu của bản thân

Với việc thuê nhà, bạn không thu được bất kỳ giá trị nào có thể giúp bản thân trong tương lai. Mặt khác, sở hữu 1 ngôi nhà sẽ giúp bạn tăng vốn chủ sở hữu nhà. Đây là một phần quan trọng của quyền sở hữu nhà vì đó là một nguồn lực có thể được chuyển đổi thành tiền mặt khi phát sinh chi phí.

Khi là chủ nhà, bạn đi vay theo giá trị của căn nhà. Hơn thế nữa, khi muốn đổi sang nhà mới hoặc cần tiền trang trải cho các mục tiêu tài chính khác, bạn có thể bán ngôi nhà của mình đi. Bất động sản không được xem là một khoản có thanh khoản tốt, song nó được xem là một khoản ít bị giảm giá trị trong thời gian dài hạn. Không những thế, nếu nhà bạn ở một vị trí đẹp, nó còn có thể sinh lời.

Xây dựng vốn chủ sở hữu có thể mất một thời gian, nhưng nó đáng giá. Thực hiện một khoản trả trước lớn, nâng cao giá trị tài sản của bạn và trả nhiều hơn cho khoản thế chấp của bạn hàng tháng chỉ là một vài cách để tăng vốn chủ sở hữu của bạn.

Ảnh: Tổng hợp