Dự án nghỉ dưỡng 5 sao huy động vốn như nhà ở thương mại

Khu du lịch nghỉ dưỡng Apec Mandala Wyndham Mũi Né (TP Phan Thiết, Bình Thuận) do Công ty CP Đầu tư IDJ Việt Nam (IDJ Investment) là một trong những dự án đầu tiên về loại hình condotel tiêu chuẩn 5 sao quốc tế tại tỉnh Bình Thuận. Dự án có tổng diện tích 45.876m2 tại phường Mũi Né, thành phố Phan Thiết, gồm các hạng mục: Khối 4 khách sạn nghỉ dưỡng; khối dịch vụ; khối bể bơi; khối nhà chờ và khối quang cảnh biển.

Theo tìm hiểu của PV, dự án này được đấu giá và cấp sổ đỏ vào đầu tháng 3/2019. Chủ đầu tư hoàn thành các giấy tờ pháp lý: Phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường ĐTM, phê duyệt thiết kế PCCC, giấy chứng nhận đầu tư,... và được Sở Xây dựng chính thức cấp phép xây dựng vào ngày 2/3/2020.

Vừa qua, Sở Xây dựng Bình Thuận vừa có Kết luận thanh tra về việc thực hiện các quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản (BĐS), phòng chống rửa tiền đối với 14 dự án đầu tư xây dựng đô thị, dự án nhà ở thương mại trên địa bàn tỉnh.

Trong số này có dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng Apec Mandala Wyndham Mũi Né (phường Mũi Né, TP. Phan Thiết) do Công ty CP Đầu tư IDJ Việt Nam (IDJ Investment). Theo đó, thời điểm thanh tra chủ đầu tư đã san nền, xây dựng hệ thống điện, đường giao thông tạm phục vụ công tác khảo sát, thi công 1 cọc thử tải…

Phối cảnh dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng Apec Mandala Wyndham Mũi Né.

Được biết, tại Quyết định số 9725/QĐ-UBND ngày 21/12/2018 của UBND TP. Phan Thiết về việc phê duyệt kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất đối với khu đất 45.876,4m2 tại phường Mũi Né, TP. Phan Thiết và hợp đồng thuê đất số 20/HĐTĐ ngày 28/1/2019 giữa IDJ Investment và UBND tỉnh Bình Thuận là đất thương mại, dịch vụ.

"Đây không phải là dự án xây dựng nhà ở thương mại, việc huy động vốn tại dự án này không thuộc phạm vi điều chỉnh của Luật Nhà ở, việc mua bán căn hộ không đúng theo nguyên tắc mua bán nhà, công trình xây dựng tại Khoản 1, Điều 19, Luật Kinh doanh BĐS năm 2014", Kết luận thanh tra nêu rõ.

Qua kiểm tra hồ sơ, Sở Xây dựng Bình Thuận phát hiện quá trình thực hiện dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né, chủ đầu tư và các đơn vị môi giới chưa thực hiện đầy đủ các quy định về kinh doanh BĐS, trong đó Công ty CP Dịch vụ và Đầu tư BĐS Cland và Công ty CP BĐS Khải Hoàn Land chưa thực hiện các quy định về phòng, chống rửa tiền.

Chủ đầu dính "lùm xùm" ở các dự án khác

Theo báo cáo của chủ đầu tư, hiện DN mới thực hiện truyền thông về các thông tin chung dự án, chưa giao dịch mua bán, chuyển nhượng BĐS và chưa ký hợp đồng kinh doanh dịch vụ BĐS với tổ chức, cá nhân nào.

Tuy nhiên, qua theo dõi tiến độ dự án, phản ánh của khách hàngvề việc chủ đầu tư và đơn vị phân phối giao dịch, mua bán, chuyển nhượng BĐS thông qua hình thức ký hợp đồng vay, văn bản thoả thuận, bản đăng ký và tháng 6/2019 Sở Xây dựng đã có văn bản chấn chỉnh hoạt động giao dịch tại dự án này.

Trao đổi với PV Tiền Phong, đại diện chủ đầu tư cho rằng, đây chỉ là những vi phạm nhỏ. Sau khi Thanh tra Sở Xây dựng Bình Thuận có kết luận, chủ đầu tư đã làm việc với 2 sàn giao dịch để các sàn thực hiện yêu cầu của thanh tra.

Sau khi có kết luận thanh tra, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bình Thuận Nguyễn Đức Hòa cùng đại diện lãnh đạo các sở ngành liên quan đã đi kiểm tra thực địa tiến độ xây dựng dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né. Ông Hòa yêu cầu, việc thi công dự án phải bảo đảm không gây ảnh hưởng đến bờ biển, cộng đồng xung quanh, đảm bảo an toàn lao động cho công nhân.

Qua tìm hiểu, ngoài dự án tại Mũi Né (Bình Thuận), doanh nghiệp IDJ Investment còn đầu tư vào nhiều dự án BĐS khác ở nhiều tỉnh thành như: Apec Diamond (tỉnh Lạng Sơn); Apec Mandala Grand (Phú Yên); Apec Dubai (Ninh Thuận); Apec Mandala Wyndham (Hải Dương); Apec Mandala Wyndham (Huế)…

Điều đáng nói, không ít dự án của doanh nghiệp này vướng những "lùm xùm" như Dự án Royal Park Bắc Ninh liên tiếp nhận các "trát" phạt do chưa nghiệm thu PCCC, đưa công trình vào sử dụng khi chưa hoàn thành nghiệm thu, không công khai đúng về dự án theo quy định… Mới đây, UBND tỉnh Bắc Ninh đã có quyết định thanh tra toàn diện việc thực hiện dự án trên.

Tại tỉnh Lạng Sơn, Chủ tịch UBND Thành phố Lạng Sơn cũng ban hành quyết định xử phạt 50 triệu đồng với Công ty IDJ do đã thực hiện hành vi tổ chức thi công xây dựng dự án Apec Diamond Park Lạng Sơn khi chưa có GPXD. Dự án có tổng vốn đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng, gồm khu Condotel Apec Mandala Wyndham với 4 tòa nhà cao 27 tầng, tổng cộng 1.600 căn hộ hoàn thiện theo tiêu chuẩn cao cấp.