VEPR: Thị trường BĐS đã có những phản ứng tích cực

Theo báo cáo, nguồn cung sơ cấp tăng nhanh trên cả hai thị trường, 6,8% và 7,2% lần lượt tại Hà Nội và TP.HCM. Tổng nguồn cung sơ cấp ở hai thị trường này đang ở mức lần lượt là 17.370 căn và trên 40 nghìn căn.

Đồng thời, theo Báo cáo kinh tế vĩ mô của VEPR, trong nửa cuối Quý II/2016, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã chính thức ban hành Thông tư 06 (sửa đổi Thông tư 36), trong đó có 2 vấn đề chính liên quan trực tiếp đến thị trường BĐS.

Thứ nhất, tăng hệ số rủi ro của các khoản phải đòi để kinh doanh BĐS từ 150% lên 200% (thay vì 250% như dự thảo đưa ra hồi đầu năm), và có hiệu lực kể từ ngày 1/1/2017.

Thứ hai, thực hiện giảm có lộ trình tỷ lệ tối đa sử dụng nguồn vốn ngắn hạn để cho vay trung và dài hạn từ 60% (hết 2016) xuống 50% (năm 2017) và 40 % (từ 2018). Đây là cách tiếp cận hợp lý có lộ trình và tầm nhìn. Do đó, tác động của Thông tư 06 lên thị trường BĐS sẽ không lớn và gây sốc như dự thảo sửa đổi trước đó.

Nhóm nghiên cứu VEPR cũng cho rằng, ngân hàng thương mại vẫn cần kiểm soát chặt chẽ tín dụng dành cho các dự án BĐS. Tuy nhiên, nhà đầu tư sẽ có thêm thời gian để thích ứng với những điều chỉnh mới.

Bản báo cáo phân tích, sau khi Thông tư 06 được ban hành, thị trường đã có những phản ứng tích cực đầu tiên so với kỳ vọng lo ngại trước đây đối với dự thảo Thông tư 36. Thị trường căn hộ để bán tăng trưởng trở lại sau hai quý giảm tốc liên tiếp.